JBCC vs NEC vs GCC Kontraka: E Fe e Swanelago Projeke ya SA?

Foromo ya kontraka ye e fošagetšego e ka baka dikganetšo tša ditefo, disetifiketi tše di ganetšwago le go ntšhwa ga tender. Afrika Borwa, go buša disuti tše tharo tša kontraka: JBCC (Joint Building Contracts Committee), NEC (New Engineering Contract), le GCC (General Conditions of Contract). E nngwe le e nngwe e šoma mafapheng a go fapana, e aba kotsi ka tsela ye e fapanego, gape e šomiša ditshepedišo tša tefo tše di fapanego. Borakontraka le batšweletši ba bantši ba hwetša diphapano, ditefo tše di diegago, le ditshenyagalelo tše di fetago ka gobane kontraka ga e swane le projeke goba moreki.

Tlhahlo ye e bapetša dikontiraka tša JBCC vs NEC vs GCC mo maemong a Afrika Borwa: o diriša efe neng, kamoo disetifiketi tša tefo le diphetogo (variations) di šomago ka gona ka tshepedišo e nngwe le e nngwe, le kamoo o ka di laolago ka gona ntle le go kgomarela di-spreadsheet.

Ke Ka Baka La Eng Kgetho Ya Foromo Ya Kontraka E Le Bohlokwa

Foromo ya kontraka ye o e kgethago e bea motheo wa kamoo projeke ya gago e laolwago, kamoo diphapano di rarollwago, le kamoo ditefo di elelago. Ge o e kgetha gampe, o ka lebana le tše:

Go diega ga ditefo — Dikontiraka tša go fapana di na le ditshepedišo tša go fapana tša setifiketi sa tefo. Foromo ye e fošagetšego e ka hlola tlhakatlhakano le go diega.
Go gola ga diphapano — Kontraka e nngwe le e nngwe e na le mokgwa wa yona wa go rarolla diphapano. Tše dingwe di na le tlholisano e kgolo, tše dingwe di kgothaletša go šoma mmogo.
Kabo ya kotsi ye e sa swanelago — Dikontiraka di aba kotsi ka go fapana. Foromo ye e sa swanego le mohuta wa projeke e ka go tlogela o sa šireletšega.
Mathata a go latela melao — Diprojeke tša mmušo gantši di gapeletša foromo e itšego ya kontraka. Ge o diriša ye e fošagetšego, tender ya gago e ka ganwa.

Afrika Borwa, kgetho ya kontraka ga se taba ya boikgethelo fela - gantši e laolwa ke mohuta wa projeke, lefapha la moreki le dinyakwa tša taolo. Go kwešiša maemo ao go go thuša go kgetha kontraka ye e nepagetšego le go e laola gabotse.

Kakaretšo Ya Dikontiraka Tša Kago Afrika Borwa

Pele re tsena papetšong ka botlalo, mo ke kakaretšo ya suite e nngwe le e nngwe ya kontraka le moo e dirišwago gona mmarakeng wa Afrika Borwa.

JBCC: Tekanyetšo Ya Lefapha La Praebete

Suite ya Joint Building Contracts Committee (JBCC) ke yona foromo ya kontraka ye e šomišwago kudu lefapheng la praebete Afrika Borwa. E hlametšwe mešomo ya kago - ya bodulo, ya kgwebo le ya diintaseteri - gomme e ratwa ke batšweletši ba dithoto, bareki ba praebete le borakontraka ba mešomo ya praebete.

Dikontiraka tše bohlokwa tša JBCC:

Principal Building Agreement (PBA) — Kontraka ye kgolo ya mešomo ya kago, gantši bakeng sa diprojeke tše di fetago R500,000
Minor Works Agreement — Kontraka ye bonolo ya diprojeke tše nnyane ka fase ga R500,000
Nominated/Selected Subcontract Agreement — Ya go laola borakontraka ba ka fase diprojekeng tša JBCC

Moo JBCC e dirišwago gona:

Tlhabollo ya bodulo ya praebete
Diprojeke tša meago ya kgwebo
Kago ya diintaseteri
Diprojeke tša tlhabollo ya dithoto
Dithoto tša praebete (moo e sego ya laelwa ka tsela e nngwe)

Karolo ya mmaraka: JBCC e buša mešomo ya kago ya praebete, ka tekanyo ya 60–70% diprojekeng tša praebete.

NEC: Tekanyetšo Ya Lefapha La Setšhaba Le Boenjinere

Suite ya New Engineering Contract (NEC) e gola ka lebelo mo lefapheng la setšhaba le diprojekeng tša boenjinere Afrika Borwa. Le ge e thomile UK, NEC4 e amogetšwe ke dipharastatal le dimetro tše dikgolo tša Afrika Borwa bakeng sa mešomo ya dithoto le boenjinere.

Dikontiraka tše bohlokwa tša NEC:

NEC4 Engineering and Construction Contract (ECC) — Kontraka ye kgolo ya mešomo ya boenjinere le kago
NEC4 Professional Services Contract (PSC) — Ya baeletši le ditirelo tša profeshenale
NEC4 Term Service Contract — Ya ditirelo tša tlhokomelo tše di tšwelago pele

Moo NEC e dirišwago gona:

Diprojeke tša ditsela tša SANRAL
Dithoto tša mohlagase tša Eskom
Diprojeke tša terene le madibogo tša Transnet
Diprojeke tša dithoto tša metro (City of Cape Town, City of Johannesburg)
Dithoto tša meetse (Rand Water, dimasepala)
Diprojeke tša boenjinere tše di nyakago tirišano

Karolo ya mmaraka: NEC e gola ka lebelo lefapheng la setšhaba, kudukudu diprojekeng tša dithoto le boenjinere. E akanyetšwa go emela 20–30% ya dikontiraka tša mmušo.

GCC: Tekanyetšo Ya Mmušo

General Conditions of Contract for Construction Works (GCC) e gapeletšwa diprojekeng tše ntši tša mafapha a mmušo Afrika Borwa. E phatlalatšwa ke South African Institution of Civil Engineering (SAICE) gomme e nyakega diprojekeng tše di welago tlase ga melawana ya CIDB.

Dikontiraka tše bohlokwa tša GCC:

GCC 2015 — Kgatišo ya bjale ya mešomo ya kago
GCC for Engineering and Construction Works — Bakeng sa diprojeke tša boenjinere
GCC for Small Works — Kgatišo ye bonolo ya mešomo ye minyane

Moo GCC e dirišwago gona:

Diprojeke tša mafapha a mmušo wa bosetšhaba
Mešomo ya mmušo wa diprofense
Diprojeke tša dimasepala (moo NEC e sa dirišwego)
Kago ya lefapha la setšhaba ye e gapeletšwago ke CIDB
Diprojeke tša setšo tša measure-and-value

Karolo ya mmaraka: GCC e sa buša diprojeke tša mafapha a mmušo, e emela ka mo e ka bago 40–50% ya dikontiraka tša setšhaba, le ge NEC e gola.

Papetšo Ka Botlalo: JBCC vs NEC vs GCC

Go kwešiša diphapano magareng ga diforomo tše tša kontraka go go thuša go kgetha ye e swanetšego le go e laola gabotse. Se ke papetšo ya mahlakore ka mahlakore ya dintlha tše bohlokwa.

Mekgwa Ya Tefo

Tshepedišo ya tefo ya JBCC:

JBCC e šomiša tshepedišo ya setšo ya interim payment certificate. Principal Agent (moakhi goba quantity surveyor) o ntšha disetifiketi tša tefo kgwedi le kgwedi, a netefatša mošomo wo o phethilwego go fihla moo. Ditefo gantši di:

Ntšhwa kgwedi le kgwedi go ya ka mošomo wo o phethilwego
Akaretša retention (gantši 5–10%)
Ela hloko diphetogo le di-adjustment
Lefša mo matšatšing a 14–21 ka morago ga setifiketi

Tshepedišo ya tefo ya JBCC e bonolo go e kwešiša, eupša e ka diega ge disetifiketi di sa ntšhwe ka nako. Borakontraka ba ithekgile ka go ntšhwa ga disetifiketi ka nako bakeng sa cash flow.

Tshepedišo ya tefo ya NEC:

NEC e šomiša tshepedišo ya tefo ye e theilwego mo medirong (activity-based) goba target cost, go ya ka option ya kontraka ye e kgethilwego. Ditefo gantši di:

Thewa mo medirong ye e phethilwego goba diphesenteng tša target cost
Akaretša early warning bakeng sa ditshenyagalelo tše di ka fetišago
Ba le disekele tša tefo tše dintši (gantši dibeke tše pedi)
Šomiša mokgwa wa tirišano le kabo ya kotsi

Tshepedišo ya NEC e hlametšwe go ba ka pela le ka tirišano, gomme early warning e thuša go thibela diphapano pele di gola.

Tshepedišo ya tefo ya GCC:

GCC e šomiša tshepedišo ya setšo ya measure-and-value, ye e swanago le JBCC eupša e na le diphapano tše dingwe:

Disetifiketi tša tefo tša kgwedi ka mošomo wo o metšwego
Retention gantši 5–10%
Tefo mo matšatšing a 30 ka morago ga setifiketi (e telele go feta JBCC)
Tshepedišo ya semmušo ya go metha

Ditefo tša GCC di ka ba ka go nanya ka lebaka la dinyakwa tša semmušo tša go metha le melawana ye telele ya tefo.

Kabo Ya Kotsi

Kabo ya kotsi ka JBCC:

JBCC e latela mohlala wa setšo wa kabo ya kotsi:

Kotsi ya rakonteraka: Boleng bja mošomo, didirišwa, tiego ya nako (ntle le ge e le excusable), go feta ga ditshenyagalelo
Kotsi ya moreki: Diphošo tša moralo (ge moreki a file moralo), force majeure, maemo a mobu (ge a sa utollwa)
Kotsi ye e abelanwago: Diphetogo, tiego ye e bakwago ke moreki goba agent

JBCC e lekalekane, eupša e ka ba ya bohlabela ge go ka ba le diphapano ka ge kabo ya kotsi e hlathollwa ka thata.

Kabo ya kotsi ka NEC:

NEC e šomiša mokgwa wa tirišano wa go abelana kotsi:

Tshepedišo ya early warning — Mahlakore ka bobedi a swanetše go tsebiša ka mathata ao a ka tšwelelago
Compensation events — Ditiragalo tše di hlalošitšwego tše di bakago diphetogo tša nako le ditshenyagalelo
Kotsi ye e abelanwago — Go gatelelwa ga tharollo ya mathata ka tirišano
Ponagalo e bulegilego — Poledišano ye e bulegilego le go abelana kotsi

NEC e hlametšwe go fokotša diphapano ka early warning le tirišano, le ge e nyaka taolo ye e šomago ya kontraka.

Kabo ya kotsi ka GCC:

GCC e latela mohlala wa setšo wo o beago kotsi ye ntši go rakonteraka:

Kotsi ya rakonteraka: Dikotsi tše dintši tša projeke, go akaretša maemo a mobu, tiego ya boemo bja leratadima le go feta ga ditshenyagalelo
Kotsi ya moreki: E lekanyeditšwe - kudukudu diphošo tša moralo le force majeure
Tshepedišo ya semmušo — Tlhalošo e thata ya melawana ya kontraka

GCC gantši e abela rakonteraka kotsi ye ntši, seo se ka bago bothata go borakontraka eupša sa fa moreki netefatšo e kgolo.

Tharollo Ya Diphapano

Tharollo ya diphapano ka JBCC:

JBCC e diriša tshepedišo ya setšo:

Sephetho sa Principal Agent — Sephetho sa mathomo ka Principal Agent
Adjudication — Diphapano di ka išwa go adjudication
Arbitration — Tharollo ya mafelelo ka arbitration
Litigation — E ka ya dikgorong ge arbitration e palelwa

Tshepedišo ye e ka diega gomme e ba ya tšenyo, gomme diphapano gantši di feleletša ka arbitration goba litigation.

Tharollo ya diphapano ka NEC:

NEC e na le tshepedišo ye e rulagantšwego kudu:

Early warning — Mathata a lemogwa ka pela
Sephetho sa Project Manager — Sephetho sa mathomo ka Project Manager
Adjudication — Diphapano di išwa go adjudication (ka pela go feta arbitration)
Arbitration/Litigation — Tharollo ya mafelelo ge go nyakega

Early warning ya NEC e thuša go thibela diphapano, gomme adjudication gantši e a akgofa go feta arbitration.

Tharollo ya diphapano ka GCC:

GCC e diriša tshepedišo ya semmušo:

Sephetho sa Enjinere — Sephetho sa mathomo ka Enjinere
Dispute Adjudication Board — DAB e ka dirišwa diphapanong
Arbitration — Tharollo ya mafelelo ka arbitration
Litigation — E ka ya dikgorong

Tshepedišo ya GCC ke ya semmušo gomme e ka diega, gomme diphapano gantši di nyaka arbitration.

Maemo A Tlwaelegilego A Tirišo

JBCC e swanetše kudu bakeng sa:

Tlhabollo ya bodulo ya praebete
Diprojeke tša meago ya kgwebo
Tlhabollo ya dithoto (go tloga feasibility go ya handover)
Diprojeke moo moreki a nyakago kontraka ya setšo ye e kwešišegago
Mešomo ya kago (e sego boenjinere/dithoto)
Diprojeke tše di nago le scope ye e hlakilego le diphetogo tše di sego ntši

NEC e swanetše kudu bakeng sa:

Diprojeke tša dithoto tša mmušo
Mešomo ya boenjinere (ditsela, marokho, meetse)
Diprojeke tše di nyakago tirišano
Diprojeke tše di raraganego tše di nago le bokgoni bja diphetogo tše ntši
Diprojeke moo early warning le taolo ya kotsi di lego bohlokwa
Diprojeke tša dipharastatal le dimetro

GCC e swanetše kudu bakeng sa:

Diprojeke tša mafapha a mmušo (moo e laetšwego)
Diprojeke tša setšo tša measure-and-value
Diprojeke moo mokgwa wa semmušo wa setšo o nyakegago
Mešomo ya setšhaba ye e laetšwego ke CIDB
Diprojeke tše di nago le scope ye e hlakilego le bothata bjo bo lekanyeditšwego
Dithoto tša mmušo moo GCC e laetšwego

Mehuta Ya Diprojeke

Mehuta ya diprojeke tša JBCC:

Matlo a bodulo le di-complex
Meago ya diofisi tša kgwebo
Disekhenthereng tša mabenkele
Di-warehouse tša diintaseteri
Diprojeke tša tlhabollo ya dithoto
Go mpshafatša meago le fit-outs

Mehuta ya diprojeke tša NEC:

Kago le go mpshafatša ditsela
Kago ya marokho
Dithoto tša meetse le metsi a ditšhila
Dithoto tša mohlagase
Dithoto tša terene
Dithoto tša madibogo
Diprojeke tša boenjinere tše di nyakago tirišano

Mehuta ya diprojeke tša GCC:

Diprojeke tša kago tša mmušo
Dithoto tša mmasepala
Dithoto tša profense
Diprojeke tša mafapha a bosetšhaba
Mešomo ya setšo ya kago
Diprojeke tša setšhaba tše di laolwago ke CIDB

Tafola Ya Papetšo: JBCC vs NEC vs GCC

Seka	JBCC	NEC	GCC
Tirišo ya Mathomo	Mešomo ya kago ya praebete	Boenjinere/dithoto tša setšhaba	Diprojeke tša mafapha a mmušo
Karolo ya Mmaraka	60–70% ya praebete	20–30% ya setšhaba	40–50% ya setšhaba
Nako ya Tefo	Disetifiketi tša kgwedi	Dibeke tše pedi (gantši)	Disetifiketi tša kgwedi
Melawana ya Tefo	Matšatši a 14–21	E fapana ka option	Matšatši a 30
Motheo wa Tefo	Mošomo wo o phethilwego (lump sum)	Mediro/target cost	Measure and value
Retention	5–10% gantši	E fapana ka option	5–10% gantši
Kabo ya Kotsi	Setšo se se lekalekanego	Tirišano/abelanego	E imela rakonteraka kudu
Tharollo ya Diphapano	Adjudication -> Arbitration	Early warning -> Adjudication	DAB -> Arbitration
Tshepedišo ya Variation	Ditaelo tša semmušo tša variation	Compensation events	Ditaelo tša semmušo tša variation
Tshepedišo ya Early Warning	Aowa	Ee (e gapeletšwa)	Aowa
Mokgwa wa Tirišano	Gare	Godimo	Tlase
Bothata	Gare	Godimo	Gare
Boleng bja Projeke bja Tlwaelo	R500K – R100M+	R10M – R1B+	R1M – R500M+
E Swanetše Kudu Bakeng sa	Diprojeke tša kago tša praebete	Dithoto/boenjinere bja setšhaba	Mešomo ya mafapha a mmušo
Taolo ya Kontraka	Principal Agent	Project Manager	Engineer
Katološo ya Nako	Tiego tše di excusable	Compensation events	Dikopo tša extension of time

Neng O Diriša Kontraka Efe

Diriša JBCC ge:

O šoma lefapheng la praebete — JBCC ke tekanyetšo ya mešomo ya kago ya praebete
Projeke ya gago ke ya kago — Bodulo, kgwebo goba diintaseteri
O nyaka kontraka ye e tsebjago — JBCC e tsebja ke borakontraka ba bantši Afrika Borwa
Moreki o rata mokgwa wa setšo — Bareki ba bantši ba praebete ba phuthologile ka JBCC
O dira tlhabollo ya dithoto — JBCC e šoma gabotse diprojekeng tša tlhabollo
Scope ya projeke e hlakile — JBCC e šoma gabotse ge diphetogo di sa letelwa kudu

Mehlala ya diprojeke: Tlhabollo ya estate ya bodulo, moago wa ofisi ya kgwebo, senthara ya mabenkele, kago ya warehouse.

Diriša NEC ge:

O šomela dipharastatal goba dimetro — SANRAL, Eskom, Transnet, City of Cape Town le City of Johannesburg gantši di laela NEC
Projeke ya gago ke ya dithoto goba boenjinere — Ditsela, marokho, dithoto tša meetse, diprojeke tša mohlagase
O nyaka tirišano — Early warning ya NEC e kgothaletša go šoma mmogo
Projeke ya gago e na le bokgoni bjo bogolo bja diphetogo — NEC e laola diphetogo ka compensation events
O nyaka ditefo ka pela — Disekele tša tefo tša NEC gantši di ba gantši
Taolo ya kotsi ke ya bohlokwa — Early warning ya NEC e thuša go laola dikotsi ka go ba proactive

Mehlala ya diprojeke: Go mpshafatša tsela ya SANRAL, substation ya Eskom, dithoto tša meetse tša metro, dithoto tša terene.

Diriša GCC ge:

O šomela mafapha a mmušo — GCC gantši e laelwa diprojekeng tša mmušo wa bosetšhaba/profense
Projeke ya gago e laolwa ke CIDB — GCC e nyakega diprojekeng tše ntši tša CIDB
O dira mošomo wa setšo wa measure-and-value — GCC e swanela diprojeke tša metha ya setšo
Moreki o laela GCC — Bareki ba bangwe ba gapeletša GCC gore go be le consistency
O phuthologile ka kotsi ye ntši go rakonteraka — GCC e abela rakonteraka kotsi ye ntši
Go nyakega ditshepedišo tša semmušo — GCC e fana ka taolo ya kontraka ya semmušo ya setšo

Mehlala ya diprojeke: Projeke ya kago ya mmušo, dithoto tša mmasepala, mešomo ya ditsela tša profense, kago ya lefapha la bosetšhaba.

Disetifiketi Tša Tefo Ka Mohuta Wo Mongwe Le Wo Mongwe Wa Kontraka

Go kwešiša kamoo disetifiketi tša tefo di šomago ka gona ka tlase ga foromo e nngwe le e nngwe ya kontraka go bohlokwa bakeng sa cash flow. Bakeng sa dikgato tše ikgethilego tša JBCC, bona tlhahlo ya setifiketi sa tefo ya JBCC. Bakeng sa kakaretšo e batsi, bona disetifiketi tša tefo ya tšwelopele Afrika Borwa. Ka tlase ke kamoo tshepedišo e nngwe le e nngwe e netefatšago tefo.

Disetifiketi Tša Tefo Tša JBCC

Tshepedišo:

Tekanyo ya kgwedi — Rakonteraka o romela kleimi ya kgwedi ya mošomo wo o phethilwego
Tekolo ya Principal Agent — Principal Agent (moakhi goba QS) o lekola mošomo gomme a ntšha Interim Payment Certificate (IPC)
Diteng tša setifiketi — IPC e akaretša:
- Mošomo wo o phethilwego go fihla bjale
- Didirišwa mo lefelong
- Go goga retention (gantši 5–10%)
- Ditefo tša pejana
- Palo ya tšhelete ye e swanetšego go lefša
Tefo — Moreki o lefa ka gare ga matšatši a 14–21 ka morago ga setifiketi
Setifiketi sa mafelelo — Ka morago ga practical completion, go ntšhwa Final Payment Certificate

Dikarolo tše bohlokwa:

Disetifiketi di ntšhwa kgwedi le kgwedi
Retention e lokollwa ka mekgahlelo (seripa ge practical completion e fihletšwe, seripa mafelelong a defects liability period)
Diphetogo di akaretšwa disetifiketing ge di amogetšwe
Melawana ya tefo: matšatši a 14–21 go tloga ka setifiketi

Mathata:

Ditego ge Principal Agent a sa ntšhe disetifiketi ka nako
Diphapano tša valuation di ka diegiša ditefo
Retention e ka swara cash flow ye kgolo

Disetifiketi Tša Tefo Tša NEC

Tshepedišo:

Go phethwa ga mediro — Rakonteraka o phetha mediro (goba a fihla milestones tša target cost)
Tekolo ya Project Manager — Project Manager o lekola mošomo wo o phethilwego
Setifiketi sa tefo — Project Manager o ntšha setifiketi sa tefo (gantši dibeke tše pedi)
Diteng tša setifiketi — Di akaretša:
- Boleng bja mediro ye e phethilwego
- Percentage ya target cost (ge e le Option C/D)
- Retention (ge e šoma)
- Ditefo tša pejana
- Palo ya tšhelete ye e swanetšego go lefša
Tefo — Moreki o lefa nakong ye e laeditšwego ka kontrakeng
Akhaonto ya mafelelo — Final account e lokišwa ka morago ga go phethwa

Dikarolo tše bohlokwa:

Disekele tša tefo tše di tšwelago pele (gantši dibeke tše pedi)
Motheo wa activity-based goba target cost
Early warning e thuša go thibela diphapano tša tefo
Mokgwa wa tirišano o fokotša go diega

Mathata:

Go thata kudu go e laola (e nyaka activity tracking)
E nyaka go tsenela ka mafolofolo ga Project Manager
Dikgetho tša target cost di nyaka cost tracking

Disetifiketi Tša Tefo Tša GCC

Tshepedišo:

Go metha ka kgwedi — Enjinere o metha mošomo wo o phethilwego ka kgwedi
Setifiketi sa enjinere — Enjinere o ntšha setifiketi sa tefo sa kgwedi
Diteng tša setifiketi — Di akaretša:
- Boleng bja mošomo wo o metšwego
- Didirišwa mo lefelong
- Go goga retention (gantši 5–10%)
- Ditefo tša pejana
- Palo ya tšhelete ye e swanetšego go lefša
Tefo — Moreki o lefa ka gare ga matšatši a 30 ka morago ga setifiketi
Setifiketi sa mafelelo — Ka morago ga go phethwa, go ntšhwa Final Payment Certificate

Dikarolo tše bohlokwa:

Tshepedišo ya semmušo ya go metha
Disetifiketi tša kgwedi
Retention e lokollwa ka mekgahlelo
Melawana ya tefo: matšatši a 30 (e telele go feta JBCC)

Mathata:

Melawana ya tefo ye e nanyago (matšatši a 30)
Tshepedišo ya semmušo ya go metha e ka ja nako
Diphapano tša metha di ka diegiša ditefo

Ke Ka Baka La Eng Di-Spreadsheets Le Dithulusi Tše Di Sa Kgomaganywago Di Palelwa

Go laola dikontiraka tša JBCC, NEC le GCC ka di-spreadsheet le software ya accounting ya kakaretšo go hlola kotsi ye e ka phemegago. Kontraka e nngwe le e nngwe e na le difomate tše di fapanego tša setifiketi, melawana ya tefo, le melao ya variation goba compensation-event. Go juggle-a diprojeke tše ntši ka mehuta e fapanego ya kontraka ka Excel go feleletša ka diphošo tša formula, matšatši a go lokollwa ga retention ao a fetišitšwego, le disetifiketi tše di sa swanelanego le dinyakwa tša kontraka. Di-platform tša kago tša US goba Europe gantši ga di thekge diforomo tša kontraka tša SA ka tlhago; di nagana ka dibopego tša tefo le mareo a go fapana. Go borakontraka le batšweletši ba ba šomago mešomo ya praebete (JBCC) le ya setšhaba (NEC goba GCC), platform e tee ye e kwešišago mehuta ye meraro ya kontraka e fokotša diphošo gomme e boloka cash flow e bonagala.

Dipotšišo Tše Di Botšišwago Gantši

Na nka diriša JBCC bakeng sa projeke ya lefapha la setšhaba?

Ka kakaretšo, aowa. Diprojeke tša lefapha la setšhaba gantši di laela NEC (bakeng sa dipharastatal le dimetro) goba GCC (bakeng sa mafapha a mmušo). Le ge go le bjalo, diprojeke tše dingwe tše nnyane tša setšhaba goba tše di nago le dinyakwa tše itšego di ka dumelela JBCC. Ka mehla hlahloba ditokumente tša tender - di tla laetša foromo ya kontraka ye e nyakegago.

Phapano ke efe magareng ga JBCC Principal Building Agreement le Minor Works Agreement?

Principal Building Agreement (PBA) ke kontraka ye e feletšego ya JBCC bakeng sa diprojeke tše gantši di fetago R500,000. E na le melawana ya botlalo ya diphetogo, dikatološo tša nako, le tharollo ya diphapano. Minor Works Agreement ke kgatišo ye bonolo bakeng sa diprojeke tše nnyane ka fase ga R500,000, ka ditshepedišo tše di nolofaditšwego le dinyakwa tše nnyane tša semmušo.

Ke ka baka la eng dipharastatal di rata NEC go feta GCC?

Dipharastatal tša go swana le SANRAL, Eskom le Transnet di rata NEC ka baka la gore:

Mokgwa wa tirišano — Early warning ya NEC e kgothaletša tirišano gomme e fokotša diphapano
Taolo ye kaone ya kotsi — Early warning e thuša go lemoga le go laola dikotsi ka pela
Ditefo ka pela — Disekele tša tefo tše di tlwaelegilego di kaonafatša cash flow ya rakonteraka
Tekanyetšo ya boditšhabatšhaba — NEC e dirišwa lefaseng ka bophara, e fa consistency go borakontraka ba boditšhabatšhaba
Go fetofetoga — NEC e fana ka dikgetho tše ntši tša kontraka (lump sum, target cost, cost reimbursable) go lekana mehuta ya diprojeke

Na nka fetola foromo ya kontraka gare ga projeke?

Aowa. Ge kontraka e šetše e saennwe, o tlemilwe ke foromo yeo go fihla ge projeke e fela. Go fetola foromo gare ga projeke go ka nyaka go fediša kontraka ya bjale le go tsena go ye mpsha, seo gantši se sego practical goba se sa eletšwego. Kgetha foromo ya kontraka ka kelohloko mathomong a projeke.

Ke tseba bjang gore ke swanetše go diriša foromo efe ya kontraka?

Foromo ya kontraka gantši e laetšwa ditokumenteng tša tender goba brief ya projeke. Bakeng sa kago ya praebete, JBCC ke tekanyetšo; bakeng sa dithoto tša setšhaba, hlahloba ge moreki a laela NEC goba GCC. Ge o sa tiiše, boledišana le mmuelli wa molao wa kago goba quantity surveyor yo a tsebago diforomo tša kontraka tša Afrika Borwa.

Go direga eng ge ke diriša foromo ya kontraka ye e fošagetšego?

Go diriša foromo ya kontraka ye e fošagetšego go ka ba le ditlamorago tše boima:

Go ganwa ga tender — Ditender tša setšhaba gantši di ganetša dibid tša go se diriše foromo ye e laetšwego
Go diega ga ditefo — Foromo ye e fošagetšego e ka hlola tlhakatlhakano le go diega ga ditefo
Dikotsi tša diphapano — Diforomo tša kontraka di aba kotsi ka go fapana; ye e fošagetšego e ka go tlogela o bulegile
Mathata a compliance — Diprojeke tše dingwe di nyaka ka molao diforomo tše itšego (mohl. diprojeke tša CIDB)

Ka mehla diriša foromo ya kontraka ye e laeditšwego ditokumenteng tša tender goba tumellanong ya projeke.

Na Wakha e thekga mehuta yohle ye meraro ya kontraka?

Ee. Wakha e thekga go tšweletša disetifiketi tša tefo tša JBCC, NEC le GCC, taolo ya diphetogo, le mešomo ya taolo ya kontraka ka sisteme e tee, ka difomate tša setifiketi tše ikgethilego go kontraka e nngwe le e nngwe.

Mafelelo

Go kgetha foromo ya kontraka ye e nepagetšego - JBCC vs NEC vs GCC - go bohlokwa kudu go phano ya projeke Afrika Borwa. JBCC e buša kago ya praebete; NEC e gola ka dithotong tša setšhaba le boenjinere; GCC e sa le tekanyetšo bakeng sa mešomo ya mafapha a mmušo le ye e laetšwego ke CIDB. E nngwe le e nngwe e aba kotsi le ditshepedišo tša tefo ka tsela ye e fapanego. Go swantšha kontraka le projeke le moreki go efoga go diega ga ditefo, diphapano le go ganwa ga tender.

Laola disetifiketi tša tefo tša JBCC, NEC le GCC, retention le diphetogo go tšwa platformeng e tee ye e agilwego bakeng sa kago ya Afrika Borwa. Bona kamoo Wakha e thekgago mehuta yohle ye meraro ya kontraka.

Dihlogwana tše di Amegago