Dikgato tša Ditekanyo tša NHBRC: Se Di Diregago Kgato le Ngwe

Ditekolo tša NHBRC tše di paletšego di emiša kago ya gago. O ka se tšhele motheo wa go latela, wa emiša marulelo, goba wa hwetša setifikeiti sa bodulo go fihla ge diphošo di lokišitšwe gomme kgato e fetile. Ka tlase ga Housing Consumers Protection Measures Act, ditekolo tše di a gapeletšwa go matlo a ngwadišitšwego — gomme go palelwa go ka baka diphetogo ka pela: ditifikeiti tša tefo tše di diegago, matšatši a go neelana ao a fetwago, le dikamano tše di gateletšego le bareki.

Go kwešiša kgato e nngwe le e nngwe ya ditekolo tša NHBRC — seo mohlahlobi a se lekolago, mafelo ao go tlwaelegilego go palelwa go wona, le kamoo o ka itokišetšago ka gona — go fokotša kotsi ya go bitšwa gape ga tlhahlobo gomme go boloka lenaneo la gago le le tseleng. Bakeng sa ngwadišo le maikarabelo a kakaretšo, bona dinyakwa tša NHBRC ka Afrika Borwa. Tataišo ye e sepela ka dikgato tše hlano ka moka: motheo, wall plate, sebopego sa marulelo, practical completion, le tlhahlobo ya mafelelo. Re akaretša dinyakwa tša tsebišo, diphošo tše di tlwaelegilego, le seo se diregago ge tlhahlobo e palelwa.

Kakaretšo ya Tshepedišo ya Ditekolo tša NHBRC

NHBRC e dira ditekolo tše hlano tše di gapeletšwago nakong ya kago ya matlo a bodulo. Ditekolo tše di direga ka dikgato tše bohlokwa tša kago, di netefatša gore mošomo o sepela go ya ka dipolane tše di dumeletšwego le maemo a fase a kago pele o tswela pele kgatong ya go latela.

Dikgato tše Hlano tša Tlhahlobo

Kgato 1: Motheo — Ka morago ga go epa, pele ga go tšhela concrete
Kgato 2: Wall Plate — Ge maboto a fedile, pele ga sebopego sa marulelo
Kgato 3: Sebopego sa Marulelo — Ka morago ga go tsenya foreime ya marulelo, pele ga go khupetša marulelo
Kgato 4: Practical Completion — Ge ntlo e nyakile go fela ka moka
Kgato 5: Tlhahlobo ya Mafelelo — Ka morago ga ge mošomo ka moka o fedile, pele ga go neela

Kgato e nngwe le e nngwe e swanetše go fetwa pele o ka tswela pele mo karolong e latelago ya kago. Go palelwa ke tlhahlobo go bolela go lokiša diphošo le go beakanya tlhahlobo gape, seo se ka diegišago porojeke ya gago ka matšatši goba dibeke.

Dinyakwa tša Tsebišo

O swanetše go tsebiša NHBRC bonyane diiri tše 48 pele ga kgato e nngwe le e nngwe ya tlhahlobo. Tsebišo e ka dirwa inthaneteng ka portal ya NHBRC, ka mogala, goba ka imeile. NHBRC e tla beakanya mohlahlobi go etela saete ya gago, ka tlwaelo mo matšatšing a kgwebo a 2-3 ka morago ga kgopelo ya gago.

Sa bohlokwa: O se ke wa tswela pele mo karolong e latelago ya kago go fihla ge o fetile tlhahlobo ya bjale. Go tswela pele ntle le go feta tlhahlobo go ka felela ka dikotlo gomme gwa ama tšhireletšo ya warranty.

Nako ya Tlhahlobo le Peakanyo

Rulaganya lenaneo la gago la kago go dikologa dikgato tša tlhahlobo. Go diega ga ditekolo go ka namela go timeline ka moka ya porojeke ya gago, gwa ama matšatši a go fela le mešomo ya ditefo. Aga nako ya tšhireletšo mo lenaneong la gago bakeng sa ditekolo gape tše di ka nyakegago.

Temošo: Rulaganya ditekolo ka pela ge o šetše o lokile. Bahlahlobi ba ba na le mananeo a tletšego; dikgopelo tše di diegago di ka diegiša lenaneo la gago ka moka.

Kgato 1: Tlhahlobo ya Motheo

Tlhahlobo ya motheo ke ntlha ya mathomo ye bohlokwa. E direga ka morago ga ge go epa motheo go fedile eupša pele ga ge concrete e tšhelwa. Tlhahlobo ye e netefatša gore bogolo bja motheo, botebo, le peakanyo di sepela le dipolane tše di dumeletšwego le maemo a kago.

Seo Mohlahlobi a se Lekolago

Bogolo le botebo bja motheo:

Bophara bja motheo bo swana le dipolane tše di dumeletšwego (gantši 600mm go ntlo ya leato le tee, 900mm go ntlo ya leato le mabedi)
Botebo bja motheo bo fihlelela dinyakwa tša fase (gantši 450mm ka tlase ga lefase, goba bjalo ka ge go laeditšwe ke pego ya geotechnical)
Motheo o otlolohile gomme o sekwere (go lekola diagonal le level)
Alignment ya motheo e swana le layout ya moago saeteng

Maemo a mmu le boikokobetšo bja geotechnical:

Maemo a mmu a loketše kago ya motheo
Dinyakwa tša pego ya geotechnical di latelwa (ge di nyakega)
Motheo ga o ka mafelong a mmu wo mobe goba go emeletšego meetse
Go ntšha meetse saeteng go lekane go thibela go kgobokana ga meetse go dikologa motheo

Reinforcement ya motheo:

Reinforcement bars (rebar) di beilwe gabotse go ya ka diswantšho tša sebopego
Sekgoba sa rebar se swana le specification (gantši 200mm centres)
Rebar e tlemilwe le go tiišetšwa gabotse
Concrete cover godimo ga reinforcement e fihlelela se nyakegago (gantši 50mm)

Peakanyo ya motheo:

Trench ya motheo e hlwekile ebile ga e na ditlakala
Botlaaseng bja trench bo otlolohile ebile bo compacted
Formwork (ge e dirišwa) e beilwe gabotse gomme e tiile
Ga go na go kgobokana ga meetse mo trencheng ya motheo

Go ntšha meetse saeteng:

Go ntšha meetse saeteng go lekane go thibela meetse go kgobokana go dikologa motheo
Dikanele tša drainage di beilwe gabotse
Meetse a godimo a tla elela a tšwa go motheo

Diphošo tše di Tlwaelegilego Kgatong ya Motheo

Botebo bja motheo bjo bo fošagetšego:

Motheo ga o na botebo bjo bo lekanego (ka tlase ga 450mm ka tlase ga lefase)
Botebo ga bo sepele le dinyakwa tša pego ya geotechnical
Motheo o mafelong a mmu wo mobe ntle le kalafo ya maleba

Diphošo tša bogolo bja motheo:

Bophara bja motheo bo sesane go feta dipolane tše di dumeletšwego
Motheo ga se sekwere (diagonal ga di swane)
Alignment ya motheo ga e swane le layout ya moago

Diphošo tša reinforcement:

Rebar e beilwe gampe goba e hlaela
Sekgoba sa rebar ga se nepagale (se setelele kudu goba se sesane kudu)
Concrete cover ga e lekanela (ka tlase ga 50mm)
Rebar ga e tlemwa goba ga e tiišetšwe gabotse

Mathata a drainage:

Drainage ya saete ga e lekanela gomme e dira gore meetse a kgobokane
Dikanele tša drainage ga di bewa gabotse
Meetse a elela a ya go motheo go e na le go tloga go wona

Boikokobetšo bja geotechnical:

Pego ya geotechnical e a hlaela ge e nyakega
Motheo ga o latele dikeletšo tša pego ya geotechnical
Motheo o mafelong a expansive clay ntle le kalafo ya maleba

Kamoo o ka Itokišetšago Tlhahlobo ya Motheo

Pele ga go epa:

Lekola dipolane tša kago tše di dumeletšwego le diswantšho tša sebopego
Hlola ge e ba pego ya geotechnical e nyakega (expansive clay, water table ye e godimo, mekgokgo)
Hwetša pego ya geotechnical ge e nyakega
Swaya maemo a motheo ka nepo saeteng

Nakong ya go epa:

Epa go fihla botebong bjo bo nepagetšego (450mm bonyane, goba go ya ka pego ya geotechnical)
Netefatša gore bophara bja motheo bo swana le dipolane (600mm go ntlo ya leato le tee, 900mm go ntlo ya leato le mabedi)
Hlola gore motheo ke sekwere (lekanya diagonal)
Netefatša gore botlaaseng bja motheo bo otlolohile ebile bo compacted
Tloša ditlakala goba meetse mo trencheng ya motheo

Go tsenya reinforcement:

Bea rebar go ya ka diswantšho tša sebopego
Netefatša sekgoba sa rebar se swana le specification (200mm centres)
Netefatša gore rebar cover e fihlelela se nyakegago (50mm)
Tlama rebar ka thata go thibela go šutha nakong ya go tšhela concrete

Drainage ya saete:

Netefatša gore dikanele tša drainage di beilwe gabotse
Netefatša gore meetse a godimo a tla elela a tloga go motheo
Lekola mafelo ao go ka kgobokanago meetse

Pele ga tlhahlobo:

Hlwekiša trench ya motheo o tloše ditlakala
Tloša go kgobokana ga meetse
Netefatša gore bogolo ka moka bo swana le dipolane tše di dumeletšwego
Netefatša gore dinyakwa tša geotechnical di fihleletšwe (ge go šoma)
Tsebiša NHBRC bonyane diiri tše 48 pele ga tlhahlobo

Dinyakwa tša Nako

Tlhahlobo ya motheo e swanetše go beakanywa:

Ka morago ga ge go epa motheo go fedile
Ka morago ga ge reinforcement e tsentšwe
Pele ga ge concrete e tšhelwa
Mo diirini tše 48 ka morago ga go tsebiša NHBRC (mohlahlobi o tla beakanya ketelo)

O se ke wa tšhela concrete go fihla ge tlhahlobo ya motheo e fetile. Go tšhela concrete pele ga go feta tlhahlobo go ka felela ka dikotlo gomme go ka nyaka go tlošwa ga motheo ge diphošo di hwetšwa.

Go Direga Eng Ge o Palelwa Tlhahlobong ya Motheo

Ge o palelwa ke tlhahlobo ya motheo, o tla hwetša pego ye e hlalosago diphošo tšeo di swanetšego go lokišwa. Dinyakwa tše di tlwaelegilego tša tokiso:

Mathata a botebo — Epa ka botebo ge motheo o sa tsene ka go lekanela
Diphošo tša bogolo — Lokiša bophara goba alignment ya motheo
Diphošo tša reinforcement — Bea gape goba oketša reinforcement bars
Mathata a drainage — Tsenya goba lokiša drainage ya saete
Boikokobetšo bja geotechnical — Araba dinyakwa tša geotechnical

O ka se tšhele concrete go fihla ge diphošo di lokišitšwe gomme tlhahlobo e fetile. NHBRC e tla beakanya tlhahlobo gape ge o šetše o lokišitše mathata. Tlhahlobo gape gantši e direga mo matšatšing a kgwebo a 2-3.

Kamego ya go palelwa: Go palelwa tlhahlobong ya motheo go ka diegiša porojeke ya gago ka dibeke tša 1-2, gwa ama lenaneo la gago ka moka la kago le ditifikeiti tša tefo.

Kgato 2: Tlhahlobo ya Wall Plate Level

Tlhahlobo ya wall plate e direga ge maboto a fedile gomme wall plate (top plate) e tsentšwe, eupša pele ga go oketšwa sebopego sa marulelo. Tlhahlobo ye e netefatša gore kago ya maboto e sepelelana le dipolane tše di dumeletšwego le maemo a kago.

Seo Mohlahlobi a se Lekolago

Bogolo bja maboto le alignment:

Bogodimo bja maboto bo swana le dipolane tše di dumeletšwego
Botelele bja maboto le maemo a wona bo swana le layout ya moago
Maboto a plumb (vertical) ebile a level
Alignment ya maboto e nepagetše (maboto ke sekwere seng sa sengwe)

Kago ya maboto:

Masonry (setena goba blockwork) e fihlelela maemo a fase
Mortar joints di tladitšwe gabotse gomme di a swana
Mokgwa wa kago o swana le dipolane tše di dumeletšwego (setena, block, goba tše dingwe)
Botenya bja leboto bo swana le specification

Go tsenya wall plate:

Wall plate e tsentšwe gabotse ebile e level
Wall plate e tiišitšwe gabotse mabotong
Bogolo bja wall plate bo swana le dinyakwa tša sebopego
Alignment ya wall plate e nepagetše

Damp proofing:

Damp proof course (DPC) e tsentšwe gabotse botlaaseng bja maboto
DPC e tšwela pele gomme e tswaletšwe gabotse
Bogodimo bja DPC bo swana le specification (gantši 150mm godimo ga lefase)
Ga go na dikgapetla goba tshenyo mo DPC

Mafelo a difensetere le menyako:

Mafelo a difensetere le menyako a beilwe gabotse
Bogolo bja mebušo ya go bula bo swana le dipolane
Lintel di tsentšwe gabotse godimo ga mebušo
Bogodimo bja mebušo bo swana le specification

Dikgokagano tša sebopego:

Maboto a rwalo a laeditšwe gabotse gomme a agilwe ka nepo
Maboto a sa rwalego a fihlelela maemo a fase
Wall ties (ge di nyakega) di tsentšwe gabotse
Dikgokagano tša sebopego di tiile

Diphošo tše di Tlwaelegilego Kgatong ya Wall Plate

Diphošo tša bogolo bja maboto:

Bogodimo bja maboto ga bo swane le dipolane tše di dumeletšwego
Maemo a maboto ga a swane le layout ya moago
Maboto ga a plumb (a tšwile vertical)
Maboto ga se sekwere seng sa sengwe

Diphošo tša kago ya maboto:

Brickwork goba blockwork e mpe (joints tše di sa lekanego, dikgapetla)
Mortar joints ga di tlatšwa gabotse
Mokgwa wa kago ga o swane le wo o dumeletšwego
Botenya bja leboto ga bo nepagale

Diphošo tša wall plate:

Wall plate ga e level
Wall plate ga e tiišetšwe gabotse
Bogolo bja wall plate ga bo nepagale
Alignment ya wall plate ga e nepagale

Mathata a damp proofing:

DPC e a hlaela goba e tsentšwe gampe
DPC ga e tšwele pele (dikgapetla goba mapšego)
Bogodimo bja DPC ga bo nepagale (fase kudu goba godimo kudu)
DPC e senyegile goba ga e tswalwa gabotse

Diphošo tša mebušo:

Mebušo ya fenstere goba monyako e beilwe gampe
Bogolo bja mebušo ga bo swane le dipolane
Lintel di hlaela goba di tsentšwe gampe
Bogodimo bja mebušo ga bo nepagale

Kamoo o ka Itokišetšago Tlhahlobo ya Wall Plate

Nakong ya kago ya maboto:

Aga maboto ka bogodimo bjo bo nepagetšego go ya ka dipolane tše di dumeletšwego
Netefatša gore maboto a plumb ebile a level
Netefatša gore maemo a maboto a swana le layout ya moago
Lekola gore maboto ke sekwere seng sa sengwe
Diriša mekgwa ye e nepagetšego ya brickwork goba blockwork
Tlatša mortar joints gabotse

Go tsenya wall plate:

Tsenya wall plate e le level ebile e le sekwere
Tiišetša wall plate gabotse mabotong
Netefatša bogolo bja wall plate bo swana le dinyakwa tša sebopego
Lekola alignment ya wall plate

Damp proofing:

Tsenya DPC botlaaseng bja maboto
Netefatša DPC e tšwela pele ntle le dikgapetla
Netefatša bogodimo bja DPC (150mm godimo ga lefase)
Tswala DPC gabotse mafelong a go kopana

Mafelo a difensetere le menyako:

Bea mebušo go ya ka dipolane tše di dumeletšwego
Netefatša bogolo bja mebušo bo swana le dipolane
Tsenya lintel gabotse godimo ga mebušo
Lekola bogodimo bja mebušo

Pele ga tlhahlobo:

Netefatša bogolo ka moka bo swana le dipolane tše di dumeletšwego
Lekola gore maboto a plumb ebile a level
Netefatša damp proofing e tsentšwe gabotse
Netefatša gore mebušo ya difensetere le menyako e nepagetše
Tsebiša NHBRC bonyane diiri tše 48 pele ga tlhahlobo

Dinyakwa tša Nako

Tlhahlobo ya wall plate e swanetše go beakanywa:

Ka morago ga ge maboto a fedile
Ka morago ga ge wall plate e tsentšwe
Pele ga ge sebopego sa marulelo se tsentšwa
Mo diirini tše 48 ka morago ga go tsebiša NHBRC

O se ke wa tsenya sebopego sa marulelo go fihla ge tlhahlobo ya wall plate e fetile. Go tsenya sebopego sa marulelo pele ga go feta tlhahlobo go ka felela ka dikotlo gomme go ka nyaka go tlošwa ge diphošo di hwetšwa.

Go Direga Eng Ge o Palelwa Tlhahlobong ya Wall Plate

Ge o palelwa ke tlhahlobo ya wall plate, o tla hwetša pego ye e hlalosago diphošo tšeo di swanetšego go lokišwa. Dinyakwa tše di tlwaelegilego tša tokiso:

Diphošo tša bogolo bja maboto — Lokiša bogodimo goba maemo a maboto
Diphošo tša kago — Lokiša brickwork goba blockwork
Diphošo tša wall plate — Lokiša goba tsenya wall plate gape
Mathata a damp proofing — Tsenya goba lokiša DPC
Diphošo tša mebušo — Lokiša mebušo goba tsenya lintel

O ka se tsenye sebopego sa marulelo go fihla ge diphošo di lokišitšwe gomme tlhahlobo e fetile. NHBRC e tla beakanya tlhahlobo gape ge o lokišitše mathata.

Kamego ya go palelwa: Go palelwa tlhahlobong ya wall plate go ka diegiša porojeke ya gago ka dibeke tša 1-2, gwa ama lenaneo la kago le ditifikeiti tša tefo.

Kgato 3: Tlhahlobo ya Sebopego sa Marulelo

Tlhahlobo ya sebopego sa marulelo e direga ka morago ga ge foreime ya marulelo e tsentšwe eupša pele ga roof covering. Tlhahlobo ye e netefatša gore sebopego sa marulelo se swana le dipolane tše di dumeletšwego gomme se fihlelela dinyakwa tša sebopego.

Seo Mohlahlobi a se Lekolago

Bogolo bja sebopego sa marulelo:

Sebopego sa marulelo se swana le dipolane tše di dumeletšwego
Roof pitch e nepagetše
Bogolo bja marulelo bo swana le footprint ya moago
Sebopego sa marulelo ke sekwere ebile se level

Roof trusses goba beams:

Roof trusses goba beams di tsentšwe gabotse
Sekgoba sa truss se swana le specification (gantši 900mm goba 1200mm centres)
Trusses di tiišitšwe gabotse go wall plate
Dikgokagano tša truss di tiile

Structural bracing:

Sebopego sa marulelo se braced ka mo go lekanego
Bracing e thibela motsamao wa ka thoko
Bracing e beilwe gabotse ebile e tiišitšwe
Dikgokagano tša sebopego di tiile

Roof pitch le bogolo:

Roof pitch e swana le dipolane tše di dumeletšwego
Bogolo bja marulelo bo swana le footprint ya moago
Roof overhangs di nepagetše
Sebopego sa marulelo se level

Dikgokagano tša sebopego:

Dikgokagano magareng ga truss le wall plate di tiile
Dikgokagano magareng ga ditho tša truss di dirilwe gabotse
Structural fixings di tsentšwe gabotse
Ga go dikgokagano tše di lokologilego goba tše di hlaelago

Diphošo tše di Tlwaelegilego Kgatong ya Sebopego sa Marulelo

Diphošo tša bogolo:

Sebopego sa marulelo ga se swane le dipolane tše di dumeletšwego
Roof pitch ga e nepagale
Bogolo bja marulelo ga bo swane le footprint ya moago
Sebopego sa marulelo ga se sekwere goba ga se level

Diphošo tša go tsenya truss:

Trusses di sekgobeng se se fošagetšego (se setelele kudu goba se sesane kudu)
Trusses ga di tiišetšwe gabotse go wall plate
Dikgokagano tša truss di lokologile goba di fošagetše
Trusses di hlaela goba di senyegile

Mathata a bracing:

Bracing ga e lekanela
Bracing e beilwe gampe
Bracing ga e tiišetšwe gabotse
Dikgokagano tša sebopego di lokologile

Diphošo tša roof pitch:

Roof pitch ga e swane le dipolane tše di dumeletšwego
Roof pitch e godimo kudu goba e fase kudu
Roof pitch ga e swane go sebopego ka moka

Diphošo tša dikgokagano:

Dikgokagano tše di lokologilego magareng ga truss le wall plate
Dikgokagano tše di lokologilego magareng ga ditho tša truss
Structural fixings di hlaela goba di fošagetše
Dikgokagano di senyegile

Kamoo o ka Itokišetšago Tlhahlobo ya Sebopego sa Marulelo

Nakong ya go tsenya sebopego sa marulelo:

Tsenya sebopego sa marulelo go ya ka dipolane tše di dumeletšwego
Netefatša roof pitch e swana le dipolane
Netefatša bogolo bja marulelo bo swana le footprint ya moago
Lekola gore sebopego sa marulelo ke sekwere ebile se level
Tsenya trusses ka sekgoba se se nepagetšego (900mm goba 1200mm centres)
Tiišetša trusses gabotse go wall plate

Structural bracing:

Tsenya bracing ye e lekanego go thibela motsamao wa ka thoko
Bea bracing gabotse
Tiišetša bracing gabotse
Netefatša dikgokagano tša sebopego di tiile

Pele ga tlhahlobo:

Netefatša sebopego sa marulelo se swana le dipolane tše di dumeletšwego
Lekola gore roof pitch e nepagetše
Netefatša trusses di tiišitšwe gabotse
Netefatša bracing e a lekana
Lekola gore dikgokagano ka moka tša sebopego di tiile
Tsebiša NHBRC bonyane diiri tše 48 pele ga tlhahlobo

Dinyakwa tša Nako

Tlhahlobo ya sebopego sa marulelo e swanetše go beakanywa:

Ka morago ga ge foreime ya marulelo e tsentšwe
Ka morago ga ge structural bracing e tsentšwe
Pele ga ge roof covering e tsentšwa
Mo diirini tše 48 ka morago ga go tsebiša NHBRC

O se ke wa tsenya roof covering go fihla ge tlhahlobo ya sebopego sa marulelo e fetile. Go tsenya roof covering pele ga go feta tlhahlobo go ka felela ka dikotlo gomme go ka nyaka go tlošwa ge diphošo di hwetšwa.

Go Direga Eng Ge o Palelwa Tlhahlobong ya Sebopego sa Marulelo

Ge o palelwa tlhahlobong ya sebopego sa marulelo, o tla hwetša pego ya diphošo tše di swanetšego go lokišwa. Dinyakwa tše di tlwaelegilego tša tokiso:

Diphošo tša bogolo — Lokiša bogolo bja marulelo goba pitch
Diphošo tša go tsenya truss — Bea gape goba tiišetša trusses gabotse
Mathata a bracing — Tsenya goba lokiša structural bracing
Diphošo tša dikgokagano — Lokiša goba fetola dikgokagano tša sebopego

O ka se tsenye roof covering go fihla ge diphošo di lokišitšwe gomme tlhahlobo e fetile. NHBRC e tla beakanya tlhahlobo gape ge o lokišitše mathata.

Kamego ya go palelwa: Go palelwa tlhahlobong ya sebopego sa marulelo go ka diegiša porojeke ya gago ka dibeke tša 1-2, gwa ama lenaneo la kago le ditifikeiti tša tefo.

Kgato 4: Tlhahlobo ya Practical Completion

Tlhahlobo ya practical completion e direga ge ntlo e nyakile go fela — mošomo wo mogolo ka moka o fedile, eupša dilo tše nnyane tša go fetša di ka šala. Ye ke yona tlhahlobo ye bohlokwa kudu gantši, ka ge e laetša ge ntlo e loketše bodulo.

Seo Mohlahlobi a se Lekolago

Boikokobetšo bja kakaretšo:

Ntlo e swana le dipolane tša kago tše di dumeletšwego
Dikarolo tša sebopego ka moka di fedile
Boleng bja mošomo bo fihlelela maemo a fase a kago
Ga go na diphošo tše kgolo goba mošomo wo sa felago

Ditsenyo tša mohlagase:

Ditsenyo tša mohlagase di fedile gomme di boikokobetša
Electrical certificate of compliance (COC) e gona
Mošomo ka moka wa mohlagase o swana le maemo a SANS 10142
Ditsenyo tša mohlagase di bolokegile gomme di šoma

Ditsenyo tša diphaephe:

Ditsenyo tša diphaephe di fedile gomme di boikokobetša
Setifikeiti sa diphaephe se gona (ge mmasepala a se nyaka)
Mošomo ka moka wa diphaephe o swana le maemo a kago
Ditsenyo tša diphaephe di šoma ebile ga di dutle

Difensetere le menyako:

Difensetere le menyako di tsentšwe gomme di šoma
Difensetere le menyako di swana le specification
Glazing e nepagetše ebile e bolokegile
Hardware ya menyako le difensetere e a šoma

Roof covering:

Roof covering e fedile ebile ga e dutle
Roof covering e swana le dipolane tše di dumeletšwego
Ga go dutla goba diphošo mo roof covering
Roof flashings di tsentšwe gabotse

Difinishi tša ka ntle:

Difinishi tša maboto a ka ntle di fedile
Pente goba render e dirišitšwe (ge go laeditšwe)
Difinishi tša ka ntle di fihlelela maemo a fase

Difinishi tša ka gare:

Difinishi tša maboto a ka gare di nyakile go fela
Difinishi tša fase di fedile (goba di loketše final finishes)
Difinishi tša siling di fedile
Difinishi tša ka gare di fihlelela maemo a fase

Ditshebeletšo:

Kabo ya meetse e kgokagantšwe gomme e šoma
Sanitation e kgokagantšwe gomme e šoma
Kabo ya mohlagase e kgokagantšwe gomme e šoma
Ditshebeletšo ka moka di šoma

Diphošo tše di Tlwaelegilego Kgatong ya Practical Completion

Diphošo tša sebopego:

Dikarolo tša sebopego ga di fedišwa goba di na le diphošo
Diphaka mabotong goba metheong
Dikarolo tša sebopego ga di fihlelele maemo a kago

Diphošo tša mohlagase:

Ditsenyo tša mohlagase ga di fediše goba ga di boikokobetše
Setifikeiti sa COC se a hlaela
Mošomo wa mohlagase ga o swane le SANS 10142
Ditsenyo tša mohlagase ga di bolokege

Diphošo tša diphaephe:

Ditsenyo tša diphaephe ga di fediše goba ga di boikokobetše
Go dutla mo ditshepeding tša diphaephe
Mošomo wa diphaephe ga o swane le maemo a kago
Ditifikeiti tša diphaephe di a hlaela

Diphošo tša difensetere le menyako:

Difensetere goba menyako ga di tsenywe goba ga di šome
Difensetere goba menyako ga di swane le specification
Glazing ga e nepagale goba ga e bolokege
Hardware ya menyako le difensetere ga e šome

Diphošo tša roof covering:

Roof covering ga e fediše goba e na le diphošo
Go dutla mo roof covering
Roof flashings di tsentšwe gampe
Roof covering ga e swane le dipolane tše di dumeletšwego

Diphošo tša finish:

Difinishi tša ka ntle goba ka gare ga di fediše
Difinishi ga di fihlelele maemo a fase
Mošomo wo mobe wa finishing

Diphošo tša ditshebeletšo:

Kabo ya meetse ga e kgokaganywa goba ga e šome
Sanitation ga e kgokaganywa goba ga e šome
Kabo ya mohlagase ga e kgokaganywa goba ga e šome
Ditshebeletšo ga di šome

Kamoo o ka Itokišetšago Tlhahlobo ya Practical Completion

Pele ga tlhahlobo:

Fediša mošomo ka moka wo mogolo wa sebopego
Fediša ditsenyo tša mohlagase gomme o hwetše COC
Fediša ditsenyo tša diphaephe gomme o hwetše ditifikeiti
Tsenya difensetere le menyako ka moka
Fediša roof covering gomme o netefatše gore ga e dutle
Fediša difinishi tša ka ntle le ka gare (goba o netefatše gore di lokile)
Kgokaganya ditshebeletšo ka moka gomme o netefatše gore di šoma
Netefatša ntlo e swana le dipolane tša kago tše di dumeletšwego
Netefatša boleng bja mošomo bo fihlelela maemo a fase
Tsebiša NHBRC bonyane diiri tše 48 pele ga tlhahlobo

Ditokumente:

E-ba le COC ya mohlagase e le gona
E-ba le ditifikeiti tša diphaephe (ge di nyakega)
E-ba le dipolane tša kago tše di dumeletšwego
E-ba le setifikeiti sa ngwadišo ya NHBRC

Dinyakwa tša Nako

Tlhahlobo ya practical completion e swanetše go beakanywa:

Ka morago ga ge mošomo ka moka wo mogolo o fedile
Ka morago ga ge ditsenyo tša mohlagase le diphaephe di fedile
Ka morago ga ge ditshebeletšo di kgokagantšwe
Pele ga ge setifikeiti sa bodulo se ntšhwa
Mo diirini tše 48 ka morago ga go tsebiša NHBRC

O se ke wa hwetša setifikeiti sa bodulo go fihla ge practical completion e fetile. Balaodi ba mmasepala ba ka nyaka tumelelo ya NHBRC practical completion pele ba ntšha ditifikeiti tša bodulo.

Go Direga Eng Ge o Palelwa Tlhahlobong ya Practical Completion

Ge o palelwa tlhahlobong ya practical completion, o tla hwetša pego ya diphošo tše di swanetšego go lokišwa. Dinyakwa tše di tlwaelegilego tša tokiso:

Diphošo tša sebopego — Lokiša dikarolo tša sebopego
Diphošo tša mohlagase — Fediša goba lokiša ditsenyo tša mohlagase
Diphošo tša diphaephe — Fediša goba lokiša ditsenyo tša diphaephe
Diphošo tša difensetere le menyako — Tsenya goba lokiša difensetere le menyako
Diphošo tša roof covering — Fediša goba lokiša roof covering
Diphošo tša finish — Fediša goba lokiša finishing
Diphošo tša ditshebeletšo — Kgokaganya goba lokiša ditshebeletšo

O ka se hwetše setifikeiti sa bodulo goba wa neela ntlo go fihla ge diphošo di lokišitšwe gomme tlhahlobo e fetile. NHBRC e tla beakanya tlhahlobo gape ge o lokišitše mathata.

Kamego ya go palelwa: Go palelwa tlhahlobong ya practical completion go ka diegiša go neelana ka dibeke tša 2-4, gwa ama disekedule tša ditefo le dikamano le bareki.

Kgato 5: Tlhahlobo ya Mafelelo

Tlhahlobo ya mafelelo e direga ka morago ga ge ntlo e fedile ka botlalo gomme mošomo ka moka wa finishing o fedile. Ye gantši ke tlhahlobo ya mafelelo pele ga go neela, e netefatša gore ntlo e loketše bodulo.

Seo Mohlahlobi a se Lekolago

Go fela:

Mošomo ka moka o fedile ka maemo a go amogelega
Ga go na diphošo tše di šaletšego goba mošomo wo sa felago
Mošomo ka moka wa finishing o fedile
Ntlo e loketše bodulo

Boleng:

Boleng bja mošomo bo fihlelela maemo a fase a kago
Ga go na diphošo tše kgolo goba mathata
Difinishi ka moka di fedile gomme di a amogelega
Ntlo e maemong a mabotse

Ditifikeiti:

Ditifikeiti ka moka tše di nyakegago di gona
Setifikeiti sa COC ya mohlagase se gona
Ditifikeiti tša diphaephe di gona (ge di nyakega)
Ditifikeiti tše dingwe tše di nyakegago di gona

Go loka ga go neela:

Ntlo e loketše go neelwa moreki wa ntlo
Diphošo ka moka go tšwa ditekong tša pele di lokišitšwe
Ga go na mathata a šaletšego

Diphošo tše di Tlwaelegilego Kgatong ya Mafelelo

Mošomo wo o šaletšego:

Mošomo wa finishing wo sa felelago
Diphošo tše di šaletšego go tšwa ditekong tša pele
Mošomo wo sa felelago ka maemo a amogelegago

Mathata a boleng:

Mošomo wo mobe
Diphošo mo difinishing
Mathata mo ditsenyong

Ditifikeiti tše di hlaelago:

Setifikeiti sa COC ya mohlagase se a hlaela
Ditifikeiti tša diphaephe di a hlaela
Ditifikeiti tše dingwe tše di nyakegago di a hlaela

Diphošo:

Diphošo tše di sa lokišwago go tšwa ditekong tša pele
Diphošo tše mpsha tše di hweditšwego
Mathata ao a amago bodulo

Kamoo o ka Itokišetšago Tlhahlobo ya Mafelelo

Pele ga tlhahlobo:

Fediša mošomo ka moka wa finishing
Lokiša diphošo ka moka go tšwa ditekong tša pele
Netefatša gore boleng bja mošomo bo fihlelela maemo a fase
Hwetša ditifikeiti ka moka tše di nyakegago
Netefatša ntlo e loketše bodulo
Tsebiša NHBRC bonyane diiri tše 48 pele ga tlhahlobo

Ditokumente:

E-ba le ditifikeiti ka moka tše di nyakegago
E-ba le setifikeiti sa ngwadišo ya NHBRC
E-ba le dipolane tša kago tše di dumeletšwego
E-ba le ditokumente tša diphošo tše di lokišitšwego

Dinyakwa tša Nako

Tlhahlobo ya mafelelo e swanetše go beakanywa:

Ka morago ga ge mošomo ka moka o fedile
Ka morago ga ge diphošo ka moka di lokišitšwe
Ka morago ga ge ditifikeiti ka moka di hweditšwe
Pele ga ge ntlo e neelwa moreki
Mo diirini tše 48 ka morago ga go tsebiša NHBRC

O se ke wa neela ntlo go fihla ge tlhahlobo ya mafelelo e fetile. Go neela pele ga go feta tlhahlobo go ka ama warranty gomme gwa felela ka dikotlo.

Go Direga Eng Ge o Palelwa Tlhahlobong ya Mafelelo

Ge o palelwa tlhahlobong ya mafelelo, o tla hwetša pego ya diphošo tše di swanetšego go lokišwa. Dinyakwa tše di tlwaelegilego tša tokiso:

Mošomo wo o šaletšego — Fediša mošomo wa finishing
Mathata a boleng — Lokiša diphošo goba godiša boleng bja mošomo
Ditifikeiti tše di hlaelago — Hwetša ditifikeiti tše di nyakegago
Diphošo — Lokiša diphošo tše di šaletšego

O ka se neele ntlo go fihla ge diphošo di lokišitšwe gomme tlhahlobo e fetile. NHBRC e tla beakanya tlhahlobo gape ge o lokišitše mathata.

Kamego ya go palelwa: Go palelwa tlhahlobong ya mafelelo go ka diegiša go neela ka dibeke tša 1-2, gwa ama disekedule tša ditefo le dikamano le bareki.

Go Direga Eng Ge o Palelwa Tlhahlobong

Go palelwa tlhahlobong ya NHBRC go bolela gore o ka se tswele pele kgatong ya go latela ya kago go fihla ge diphošo di lokišitšwe gomme tlhahlobo e fetile. Se ke seo se diregago:

Tshepedišo ya go Palelwa ke Tlhahlobo

Pego ya tlhahlobo — Mohlahlobi o nea pego e ngwadilwego ye e hlalosago diphošo
Nako ya tokiso — O fiwa nako ye e laeditšwego ya go lokiša diphošo (gantši matšatši a 7-14)
Tlhahlobo gape — NHBRC e beakanya tlhahlobo gape ge diphošo di lokišitšwe
Tumelelo — Ge diphošo di lokišitšwe gomme tlhahlobo e fetile, o ka tswela pele

Kamego ya go Palelwa ke Ditekolo

Go diega ga porojeke:

Ditekolo tše di paletšego di diegiša lenaneo la gago la kago
Ditekolo gape gantši di direga mo matšatšing a kgwebo a 2-3
Mošomo wa tokiso o ka tšea matšatši goba dibeke
Go diega go namela timeline ka moka ya porojeke

Kamego ya ditshenyegelo:

Mošomo wa tokiso o oketša ditshenyegelo
Go diega go godiša site overheads
Ditifikeiti tša tefo di ka diega
Dikamano le bareki di ka amega

Kamego ya boikokobetšo:

Go palelwa gantši go ka ama ngwadišo ya gago ya NHBRC
Go palelwa go rekotiwa mo database ya NHBRC
Go ka ama ditumelelo tša diporojeke tša nakong e tlago

Go Thibela go Palelwa ke Tlhahlobo

Peakanyo:

Lekola dinyakwa tša tlhahlobo pele ga kgato e nngwe le e nngwe
Netefatša mošomo o swana le dipolane tše di dumeletšwego le maemo a kago
Araba diphošo tše di tlwaelegilego ka pela
E-ba le ditokumente ka moka tše di nyakegago di lokile

Taolo ya boleng:

Diragatša ditshepedišo tša taolo ya boleng
Lekola mošomo pele o kgopela tlhahlobo
Lokiša diphošo ka pela
Diriša checklists tša tlhahlobo

Kgokagano:

Tsebiša NHBRC ka nako (diiri tše 48 pele ga tlhahlobo)
Bolela gabotse le bahlahlobi
Araba dingongorego tša mohlahlobi ka pela
Sala morago dipoelo tša tlhahlobo ka pela

Lebaka Leo go Latela Dikgato tša NHBRC ka Seatla go Palelago

Spreadsheets le checklists tša pampiri di a šitwa ge o sepediša diyuniti tše dintši goba disaete tše dintši. Dikgopotšo tša diiri tše 48 tše di fetišitšwego, dipego tša tlhahlobo tše di bolokilwego ka imeile, le go hloka kgokagano magareng ga maemo a kgato le lenaneo la gago di dira gore ditekolo gape le go diega e be selo sa mehla. Software ya taolo ya kago ye e agilwego ka morero e kgokaganya dikgato tša NHBRC le timeline ya porojeke ya gago, e boloka dipego le ditifikeiti lefelong le tee, gomme e ntšha dikgopotšo gore o beakanye kgato e nngwe le e nngwe ka nako. Sephetho: go palelwa mo gonyenyane, programme slips tše mmalwa, le matšatši a go neela ao o ka a fihlelelago.

Dipotšišo tše di Botšišwago Gantši

Ke swanetše go tsebiša NHBRC pele ga nako e kae?

O swanetše go tsebiša NHBRC bonyane diiri tše 48 pele ga kgato e nngwe le e nngwe ya tlhahlobo. Eupša mokgwa wo mokaone ke go tsebiša ka pela ge o šetše o lokile — bahlahlobi ba na le mananeo a tletšego, gomme tsebišo ya pele e thuša gore ditekolo di beakanywe ka pela.

Go direga eng ge ke fetiša letšatši la tlhahlobo?

Go fetiša letšatši la tlhahlobo go ka diegiša porojeke ya gago. O swanetše go tsebiša NHBRC ka pela gomme o beakanye tlhahlobo. Eupša go tswela pele mo karolong e latelago ya kago ntle le go feta ye ya bjale go ka felela ka dikotlo gomme gwa ama warranty.

Na nka tšwela pele ka kago ge ke sa emetše tlhahlobo?

O ka tšwela pele ka mošomo wo o sa amego kgato ya tlhahlobo. Mohlala, ge o sa emetše tlhahlobo ya motheo o ka tšwela pele ka peakanyo ya saete goba go odara didirišwa, eupša o ka se tšhele concrete go fihla ge tlhahlobo ya motheo e fetile.

Go direga eng ge mohlahlobi a sa fihle ka letšatši leo le beakantšwego?

Ge mohlahlobi a sa fihle ka letšatši leo le beakantšwego, ikgokaganye le NHBRC ka pela. Ba tla beakanya tlhahlobo gape. Rekota go diega le kamego ya gona mo timeline ya porojeke ya gago.

Go tšea nako e kae go hwetša dipoelo tša tlhahlobo?

Dipoelo tša tlhahlobo gantši di fiwa ka pela ka morago ga tlhahlobo. Mohlahlobi o tla nea sesupo sa ka molomo sa pass goba fail, gomme pego e ngwadilwego e latela mo matšatšing a kgwebo a 1-2.

Na nka ganetša fail ya tlhahlobo?

Ee. Ge o dumela gore fail ya tlhahlobo ga se ya nepagala, o ka ikgokaganya le NHBRC go boledišana ka taba yeo. Eupša o sa swanetše go lokiša diphošo pele ga go tswela pele. Dingangišano gantši di rarollwa ka poledišano le NHBRC, eupša o ka se tswele pele ntle le go feta tlhahlobo.

Go direga eng ge ke swanetše go fetoša lenaneo la ka la kago?

Ge lenaneo la gago la kago le fetoga, mpshafatša lenaneo la gago la tlhahlobo go ya ka maemo ao. Tsebiša NHBRC ka diphetogo tše dingwe le tše dingwe mo matšatšing a tlhahlobo. Software ya taolo ya kago ye e kgokaganyago ditekolo le lenaneo la gago e ka fetola dikgopotšo ge lenaneo la gago le fetoga.

Ke Bomang ba Dikgato tša Ditekolo tša NHBRC di ba Amago

Tataišo ye ke ya baagi ba matlo a bodulo, borakontraka ba bannyane, le bahlami ba dithoto bao ba agago matlo a ngwadišitšwego ka Afrika Borwa. Ge o na le grade ya CIDB gomme o sepediša diyuniti goba disaete tše dintši, go boloka dikgato tša NHBRC di le ka schedule go ama ka go lebanya lenaneo la gago, ditifikeiti tša tefo, le matšatši a go neela. Boikokobetšo ga bo na poledišano; peakanyo le tracking di laola gore o feta gantši gakaakang ka lekga la pele.

Mafelelo

Dikgato tša ditekolo tša NHBRC ke milestones tše di gapeletšwago mo kagong ya matlo a bodulo. Kgato e nngwe le e nngwe e na le dinyakwa tša yona — botebo bja motheo le reinforcement, go tsenya wall plate le damp proofing, sebopego sa marulelo le bracing, practical completion le ditshebeletšo, tlhahlobo ya mafelelo le go loka ga go neela. Go palelwa ke kgato efe goba efe go bolela go lokiša diphošo le tlhahlobo gape, seo se ka diegišago porojeke ya gago ka matšatši goba dibeke gomme sa šuthiša ditefo le go neela.

Itokišetše kgato e nngwe le e nngwe ya tlhahlobo ya NHBRC o diriša checklists tše di lego godimo, tsebiša NHBRC bonyane diiri tše 48 pele, gomme o boloke maemo a tlhahlobo a kgokagantšwe le lenaneo la gago. Bakeng sa baagi ba laolago diporojeke tše dintši, software ya taolo ya kago ye e latelago boikokobetšo bja NHBRC e go thuša go dula godimo ga dikgato tša tlhahlobo, deadlines, le ditokumente gore o fete ka lekga la pele gomme o boloke matšatši a go neela a le tseleng.

Bona kamoo Wakha e thušago baagi ba Afrika Borwa go laola dikgato tša ditekolo tša NHBRC, CIDB grading, le go neela porojeke go tšwa sethaleng se tee.

Dingwalwa tše di Amanago: