Mbiko wa Phothifoliyo ya Mveledziso ya Thundu: Di-KPI na Phakhethe

Bodo yaṋu a i londi uri Estate B yo shela di-slab nga tshifhinga arali bindu ḽoṱhe ḽi tshi fhelelwa nga masheleni nga March. Musi muvheledzisi wa Afrika Tshipembe a na sikimu tharu kana ṋa dzi tshi shuma nga tshifhinga tshithihi, mbiko wa ṅwedzi u shandukisa mushumo wawo. U litsha u vha mafhungo a phurojeke. U vha tshishumiswa tshihulwane tsha u ḓivha hune masheleni, vhathu na ṱhogomelo zwa ḓo ya hone. Mbiko minzhi ya phothifoliyo i kundelwa kha mushumo uyo. I swika yo no lenga, nahone sikimu iṅwe na iṅwe i vhonala i tshi tala u swika i tshi khou shanduka nga u ṱavhanya ya vha tshitswuku.

Buga heyi i ṱalusa nḓila ya u fhaṱa mbiko wa phothifoliyo ya mveledziso ya thundu une bodo, mufarisi wa equity na mukolodisi muhulwane vha nga u shumisa. I katela di-KPI dza u tevhela kha di-estate, ndeme ya phakhethe ya ṅwedzi na milayo ya RAG (vhuimo ha tshitswuku, amber, tala). I katela na u ṱanganya mafambele a masheleni na didrawdown, thengiso u vhambedzwa na u fhaṱa, na zwiteo zwine zwa ḓowelea musi ni tshi ṱanganya sikimu.

Ndi nnyi ane a vhala mbiko wa phothifoliyo na zwine a zwi ṱoḓa khawo

Mbiko wa phothifoliyo u na vhavhali vhararu kana vhaṋa, nahone muṅwe na muṅwe u vhudzisa mbudziso yo fhambanaho. Phakhethe nthihi yo ṅwalelwaho vhoṱhe i fhedza yo vha masiaṱari a 40 ane a hu na muthu a no vhala u fhira siaṱari ḽa vhuraru.

Thomani nga u bula vhavhali na tsheo ine muṅwe na muṅwe a fanela u i dzhia:

Muvhali	Mbudziso ine a i vhudzisa	Zwine a ṱoḓa u zwi vhona	Tshifhinga
Managing Director / Muṋe	Ndi sikimu ifhio ine ya nṱoḓa ṅwedzi uno?	Thaidzo dzo dzudzanywaho nga ndeme, masheleni o salaho, tsheo dzi re dzi tshi lindela	Nga ṅwedzi, na flash ya vhege
Bodo / komiti ya vhubindudzi	Naa bindu ḽi kha nḓila, nahone u renga mavu hu tevhelaho ho tsireledzea?	Mbuelo ya phothifoliyo, ṱhoḓea ya nṱha ya masheleni, rejisiṱara ya khombo	Nga ṅwedzi kana nga kotara
Mukolodisi muhulwane na QS wa bannga	Naa muhwelelo wo tsireledzea, nahone drawdown iṅwe na iṅwe i na tshiitisi?	Mvelaphanḓa yo khwaṱhisedzwaho, zwidimela zwa u fhedzisa, tshikhala tsha covenant, thengiso ya phanḓa	Nga ṅwedzi, kha facility iṅwe na iṅwe
Mufarisi wa equity kana mezzanine	Ndi ḓo vhuyelwa nga masheleni anga lini, nahone nga mbuelo ifhio?	Mbuelo yo humbulelwaho, tshifhinga tsha di-transfer, u kovhiwa ha masheleni	Nga kotara

Maipfi a vhaṅwe kha thebulu iyo. Drawdown ndi masheleni a bviswaho kha muhwelelo wa mveledziso (facility). QS (quantity surveyor) wa bannga u sedza mvelaphanḓa ya saithi phanḓa ha drawdown iṅwe na iṅwe. Di-covenant ndi miṱaṱisano ya muhwelelo, sa thengiso ya phanḓa i re fhasi, nahone headroom ndi tshikhala tshaṋu phanḓa ha u tshinya muṅwe wavho. Peak funding ndi ṅwedzi une bindu ḽa ṱoḓa masheleni manzhi u fhira oṱhe. Mufarisi wa mezzanine u kolodisa murahu ha bannga, nga mbuelo i ṋaṋaho.

Hu tevhela milayo mivhili. Wa u thoma, phakhethe ya mukolodisi ndi ya facility iṅwe na iṅwe, nahone phakhethe ya bodo ndi ya phothifoliyo yoṱhe, ngauralo dzi tshimbidzeni dzo fhambana. Wa vhuvhili, phakhethe ya bodo ndi ya tsheo. Siaṱari ḽiṅwe na ḽiṅwe ḽi fhela nga “a hu ṱoḓei vhuito”, kana nga tsheo, muṋe na ḓuvha.

Di-KPI dza ndeme dza u tevhela kha estate iṅwe na iṅwe

Khethani di-KPI dzi si nnzhi, dzi ṱaluseni luthihi, nahone ni dzi vhalele nga nḓila nthihi kha sikimu iṅwe na iṅwe. U vhambedza di-estate ndi yone ndivho ya mbiko wa phothifoliyo. Zwi shuma fhedzi arali “phesenthe yo fhedziswaho” i tshi amba tshithu tshithihi Midrand na Ballito.

Hedzi ndi di-KPI dzine vhavheledzisi vhanzhi vha dzula vha fhedza vho dzi fara murahu ha mbiko dzo vhalaho. Mikano ya RAG ndi tsumbo fhedzi. Vheani yaṋu na bodo yaṋu na vhakolodisi vhaṋu.

KPI	Nḓila ya u i ṱalusa	Mulayo wa RAG wa tsumbo
Mvelaphanḓa u vhambedzwa na pulane	% ya mi-milestone yo linganyiwaho yo fhedziswaho kha yuniti iṅwe na iṅwe, yo ṱanganywa kha estate, u vhambedzwa na mbekanyamushumo ya baseline	Tshitswuku arali i murahu nga phoindi dza phesenthe dzi fhiraho 5
Tshifhinga tsha u fhaṱa yuniti	Maḓuvha u bva kha setting out u swika kha practical completion	Tshitswuku arali yo fhira ndivho nga 15%
Zwidimela zwa u fhedzisa	Zwidimela zwo ḓiimiselwaho zwi sa athu badelwa, hu tshi engedzwa zwo humbulelwaho kha mushumo u sa athu ṱhoḓiwa	Tshitswuku arali zwidimela zwa u fhedzisa zwo humbulelwaho zwi tshi fhira bajeti na contingency
Mbuelo yo humbulelwaho	Mbuelo kha zwidimela kha estate iṅwe na iṅwe u vhambedzwa na feasibility (vhakolodisi kanzhi vha sedza 15% u swika 20%)	Tshitswuku fhasi ha vhuimo ho tendelwaho nga bodo kana mukolodisi
Didrawdown dzo khwaṱhisedzwaho u vhambedzwa na dzo humbulelwaho	Ndeme yo khwaṱhisedzwaho nga QS wa bannga ṅwedzi uno u vhambedzwa na u humbulela ha mafambele a masheleni	Tshitswuku arali i fhasi ha 85% ya u humbulela
Nḓila ya thengiso	Diyuniti dzo vhulungelwaho, dzo rengiswaho, dze bond ya tendelwa, dzo pfukiselwaho	Tshitswuku arali thengiso ya phanḓa i tshi wela fhasi ha ṱhoḓea ya mukolodisi
Maḓuvha u swika kha transfer	U bva bond i tshi tendelwa u swika kha u ṅwaliswa kha Deeds Office	Tshitswuku u fhira maḓuvha a 90
Thendelo dzi re dzi tshi lindela	Thendelo dza rezoning na township, pulane dza zwifhaṱo, u ṅwaliswa ha NHBRC, di-occupation certificate	Tshitswuku arali i tshi thivhela phase
Masheleni o salaho	Facility i sa athu shumiswa hu tshi engedzwa masheleni, hu tshi bviswa masheleni a ḓo bvaho kha miṅwedzi ya 3 i ḓaho	Tshitswuku fhasi ha ṅwedzi muthihi wa masheleni a bvaho

Ipfi nga ha mi-milestone yo linganyiwaho. Vhavheledzisi vhanzhi vha shandukisa mvelaphanḓa ya yuniti ya vha phesenthe nga u ṋea vhuimo vhuṅwe na vhuṅwe tshileme: foundations, slab, wall plate, ṱhanga, u fhedzisa. Zwileme a zwi na ndeme u fhira u shumisa mutevhe muthihi kha estate iṅwe na iṅwe. Arali saithi nthihi i tshi vhalela di-roof truss sa 10% nahone iṅwe i tshi dzi vhalela sa 6%, mbalo yoṱhe a i ambi tshithu.

Lingani di-KPI dzaṋu: arali ni sa koni u vhalela KPI nga nḓila nthihi kha sikimu iṅwe na iṅwe nga rekhodo dzi re hone saithini, i bviseni. KPI ine ya ṱoḓa spreadsheet yo khetheaho ṅwedzi muṅwe na muṅwe i ḓo vha i na vhukhakhi nga ṅwedzi wa vhuraru.

Nḓila ya u dzudzanya phakhethe ya ṅwedzi ya phothifoliyo

Phakhethe yavhuḓi ya phothifoliyo i vhaliwa u bva nṱha u ya fhasi: siaṱari ḽithihi ḽa u dzhia tsheo, nga murahu hu tevhela zwidodombedzwa fhedzi kha sikimu dzine dza zwi ṱoḓa. Miraḓo ya bodo i fanela u kona u ima nga murahu ha siaṱari ḽa vhuvhili yo ḓivha zwine ya fanela u zwi ita.

Ndeme ine ya shuma kha sikimu tharu u swika kha fumi:

Manweledzo a siaṱari ḽithihi. Mbuelo ya phothifoliyo, masheleni o salaho, ṅwedzi wa ṱhoḓea ya nṱha ya masheleni, khombo tharu khulwane na tsheo dzine na dzi ṱoḓa. Zwo ṅwalwa nga mitaladzi, hu si nga di-chart fhedzi.
Gridi ya RAG. Mutaladzi muthihi kha estate iṅwe na iṅwe, kholomu nthihi kha KPI iṅwe na iṅwe u bva kha thebulu i re afho nṱha. Hoyu ndi wone siaṱari ḽine vhathu vha ḽi humbula.
Mafambele a masheleni na didrawdown zwo ṱanganywaho. Mbonalo ya miṅwedzi ya 12 i ḓaho kha sikimu dzoṱhe, facility iṅwe na iṅwe i tshi sumbedzwa u vhambedzwa na mukano wayo.
Thengiso u vhambedzwa na u fhaṱa. Diyuniti dzo fhaṱwaho, dzo rengiswaho na dzo pfukiselwaho kha estate iṅwe na iṅwe, zwikhala zwi tshi sumbedzwa khagala.
Zwidimela na mbuelo. Bajeti, zwo ḓiimiselwaho, zwidimela zwa vhukuma na zwidimela zwa u fhedzisa kha estate iṅwe na iṅwe, na tshanduko u bva ṅwedzi wo fhiraho.
Thendelo na u tevhedza milayo. Thendelo dza masipala dzi re dzi tshi lindela, u ṅwaliswa ha NHBRC na di-occupation certificate, na maḓuvha ane a lavhelelwa na zwidimela zwa u lenga.
Thaidzo fhedzi. Siaṱari ḽithihi kha sikimu iṅwe na iṅwe tshitswuku. Sikimu dza tala a dzi wani siaṱari.
Rejisiṱara ya khombo na bugu ya tsheo. Zwe na zwi dzhia ṅwedzi wo fhiraho, arali zwo itea, na zwine zwa vha zwiswa.

Vhulungani ndeme i tshi fana ṅwedzi muṅwe na muṅwe uri vhavhali vha ḓivhe hune vha fanela u sedza hone. Buga yashu nga ha sofuthiwea ya vhulanguli ha mveledziso ya nnḓu dza u dzula kha phothifoliyo ya phurojeke nnzhi i vhambedza ṱhoḓea dza phurojeke nthihi na dza phothifoliyo.

U vhea milayo ya RAG i re na ndeme

Vhuimo ha RAG vhu shuma fhedzi arali milayo yo ṅwalwa mbalo dzi sa athu swika. Arali zwo ralo, mulanguli wa phurojeke muṅwe na muṅwe u vhiga amber, amber iṅwe na iṅwe i vha tshitswuku nga vhusiku vhuthihi, nahone bodo i litsha u fulufhela mivhala.

Maitele mararu a ita uri RAG i thuse:

Ṅwalani mukano kha KPI iṅwe na iṅwe. “Tshitswuku arali mbuelo yo humbulelwaho i tshi wela fhasi ha 15%” ndi mulayo. “Tshitswuku arali ri tshi khou vhilaela” ndi maḓipfele.
Sumbedzani nḓila ine zwa khou tshimbila ngayo tsini na muvhala. Amber yo vhaho tala ṅwedzi wo fhiraho i ṱavhanyisa u fhira ine ya dzula i sa shanduki miṅwedzi ya rathi. Engedzani muvhuvhi.
Fhambanyisani vhuimo na tshiitisi. Tshitswuku kha mbekanyamushumo ngauri masipala kana Eskom a si athu ṱumanya muḓagasi wa bulk ndi thaidzo yo fhambanaho na khontiraka i no lenga. Bodo i fanela u vhona uri ndi ifhio.

Ḓitsireledzeni kha mbiko wa “watermelon”: tala nnṱha, tshitswuku nga ngomu. Tsumbo ine ya ḓowelea ndi sikimu ine ya dzula i tshi vhonala i tala kha zwidimela ngeno contingency yayo i tshi khou fhela. Vhigani contingency yo shumiswaho sa mutaladzi wayo muṋe, ni ḓo vhona u fhela uhu nga u ṱavhanya. Buga yashu nga ha u fhira bajeti ha zwidimela zwa u fhaṱa Afrika Tshipembe i katela zwiitisi zwine zwa ḓowelea.

Naa ni kha ḓi fhaṱa phakhethe ya bodo nga mafhungo a WhatsApp na u dalela saithi? Wakha i ḓisa estate iṅwe na iṅwe kha sofuthiwea nthihi, na mvelaphanḓa ya Gantt, bajeti u vhambedzwa na zwo shumiswaho nga ZAR, tshiimiswa tsha u langa mafambele a masheleni na di-analytics dza phothifoliyo ya mishumo minzhi: vhonani demo ya tshibveledzwa.

U ṱanganya mafambele a masheleni na didrawdown kha sikimu dzoṱhe

Sikimu iṅwe na iṅwe i na facility yayo, fhedzi bindu ḽi na balantshi nthihi ya bannga, ngauralo masheleni a fanela u vhigwa kha vhuimo vhuvhili. Khombo kha phothifoliyo kanzhi a si sikimu nthihi i no shaya masheleni. Ndi sikimu mbili kana tharu dzine dza ṱoḓa equity nga ṅwedzi muthihi.

Fhaṱani mbonalo yo ṱanganywaho nga u tevhekana uhu:

Humbulelani masheleni a dzhenaho na a bvaho ṅwedzi muṅwe na muṅwe kha sikimu iṅwe na iṅwe: mavu, mbadelo dza vhakhontiraka, mbadelo dza tshumelo, zwine masipala a ṱoḓa, mbuelo ya tshikolodo, didrawdown, masheleni a di-transfer na u bviswa ha retention.
Ṱanganyani sikimu iṅwe na iṅwe na facility yayo. Sumbedzani balantshi yo shumiswaho u vhambedzwa na mukano.
Ṱanganyani sikimu u wana vhuimo ha masheleni ha phothifoliyo ṅwedzi muṅwe na muṅwe.
Sumbedzani ṅwedzi wa ṱhoḓea ya nṱha ya masheleni na equity ine bindu ḽa fanela u i dzhenisa tshifhinga itsho tshi sa athu swika.

Tsumbo iyi ya di-estate tharu (mbalo dza tsumbo fhedzi) i sumbedza uri ndi ngani hezwi zwi na ndeme:

Ṅwedzi	Estate A	Estate B	Estate C	Phothifoliyo yoṱhe
November	+R1,800,000	-R2,400,000	-R600,000	-R1,200,000
December	+R900,000	-R3,100,000	-R1,900,000	-R4,100,000
January	-R300,000	-R1,200,000	-R2,600,000	-R4,100,000
February	+R4,200,000	+R600,000	-R1,100,000	+R3,700,000

Estate iṅwe na iṅwe i tshi ri yoṱhe i vhonala i tshi langea. Dzo ṱanganywa, phothifoliyo i na masheleni a shayaho miṅwedzi miraru i tevhekanaho: R1,200,000 nga November, nga murahu R4,100,000 nga December na hafhu nga January. Bindu ḽi ṱoḓa R9,400,000 ya thikhedzo yoṱhe phanḓa ha masheleni a di-transfer dza February. Tshipiḓa tshihulwane tsha tshikhala itshi tshi wela nga tshifhinga tsha holodei ya vhafhati, musi di-transfer dzi tshi lenga. Mbiko wa phurojeke nthihi u dzumbama hezwi.

Vhigani didrawdown nga ndeme yo khwaṱhisedzwaho, ngauri bannga i badela nga mbalo ya QS wayo. Sumbedzani retention sa masheleni ane na kha ḓi a ṱoḓa u a badela, na ḓuvha ḽa u bviswa. Retention ndi tshipiḓa tsha mbadelo iṅwe na iṅwe ya mukhontiraka tshine na tshi fara u swika mushumo u tshi fhela. Kanzhi i bviswa nga zwikhala murahu ha practical completion, ngauralo kha khontiraka khulwane i nga tshimbidza dzimilioni dza rand vhukati ha dikotara. Maitele a u humbulela kha sikimu nthihi a wanala kha buga yashu nga ha sofuthiwea ya mafambele a masheleni ya mveledziso ya thundu. Masheleni a re murahu ha facility iṅwe na iṅwe a ṱaluswa kha masheleni a mveledziso ya nnḓu dza u dzula Afrika Tshipembe.

U vhiga thengiso u vhambedzwa na u fhaṱa

Muvheledzisi u wana masheleni nga tshifhinga tsha transfer, ngauralo tshikhala vhukati ha zwo fhaṱwaho na zwo pfukiselwaho ndi hone hune mbuelo ya dzumbama hone. Arali thengiso na u fhaṱa zwi re kha mbiko dzo fhambanaho, a hu na ane a nga vhona tshikhala itsho.

Vheani zwoṱhe zwivhili kha siaṱari ḽithihi kha estate iṅwe na iṅwe nahone ni tevhele mbalo ṋa:

Dzo rengiswaho fhedzi dzi sa athu thomiwa. Vharengi vha khou lindela u fhaṱelwa. Khombo: thendelo dza di-bond dzi a fhela nahone vharengi vha a ṱuwa.
Dzo fhaṱwaho fhedzi dzi sa rengiswa. Nnḓu dzo fhedziswaho dzi si na murengi. Khombo: zwidimela zwa u dzi vhulunga na mbuelo ya tshikolodo, hu si na masheleni a dzhenaho.
Dzo fhaṱwaho dza rengiswa fhedzi dzi sa athu pfukiselwa. Tshigwada tshi ḓuraho u fhira dzoṱhe. Thengiso yo itwa kha phepha, fhedzi yo fariwa nga di-conveyancer, dibannga kana occupation certificate i shayaho.
Dzo pfukiselwaho. Masheleni a kha bannga.

Kha sikimu dza plot-and-plan, tevhelani na u sedzulusa ha vhuimo ha valuer wa bannga. Vhuimo vhuṅwe na vhuṅwe vhune valuer a vhu saina vhu bvisa mbadelo ya mvelaphanḓa kha muhwelelo wa u fhaṱa wa murengi. Kha sikimu dza turnkey, mutengo woṱhe u badelwa nga tshifhinga tsha transfer, ngauralo “dzo fhaṱwaho fhedzi dzi sa athu pfukiselwa” ndi KPI ya u i sedza.

Arali dzo fhaṱwaho fhedzi dzi sa athu pfukiselwa dzi tshi khou engedzea miṅwedzi mivhili i tevhekanaho, tshiitisi kanzhi ndi vhulanguli: occupation certificate yo lengaho, ḽiṅwalwa ḽa NHBRC ḽi shayaho kana mushumo wo kuvhanganaho kha conveyancer. Hu tshi tevhedzwa Housing Consumers Protection Measures Act, bannga a i nga kolodisi nnḓu ntswa i sa ṅwaliswa kha NHBRC. Ngauralo u sa ṅwaliswa hu thivhela bond ya murengi, na transfer. Thaidzo idzi dzi a leluwa u dzi lugisa, dzi a ḓura u dzi litsha. Maitele a u ṅwaliswa ha NHBRC a ṱalusa maṅwalwa ane kanzhi a thivhela di-transfer.

Tshifhinga tsha mbiko: ndi nnyi ane a vusuludza mini, na lini

Phakhethe ya ṅwedzi i vha yavhuḓi fhedzi u ya nga data ya vhege na ya ḓuvha ḽiṅwe na ḽiṅwe i re fhasi hayo. Arali mvelaphanḓa ya saithi i tshi ṅwalwa luthihi nga ṅwedzi nga u humbula, phakhethe i vhiga zwine vhathu vha fulufhela uri zwo itea.

Tshifhinga tshine tsha shuma kha vhavheledzisi vhanzhi vha vhukati:

Nga tshifhinga tshifhio	Mushumo	Muṋe
Ḓuvha ḽiṅwe na ḽiṅwe	Mi-milestone ya yuniti na zwi ṅwalwaho kha dayari ya saithi	Mulanguli wa saithi / foreman
Vhege iṅwe na iṅwe	Vhuimo ha di-transfer na di-conveyancer, flash ya mbekanyamushumo kha MD	Mulanguli wa di-transaction, director wa u fhaṱa
Nga ṅwedzi (ḓuvha ḽa 1 u swika 5)	Valuation ya QS, drawdown yo khwaṱhisedzwaho, zwidimela zwa u fhedzisa	QS, masheleni
Nga ṅwedzi (ḓuvha ḽa 6 u swika 8)	Phakhethe ya phothifoliyo i a bviswa	Masheleni kana ofisi ya phurojeke
Nga ṅwedzi (ḓuvha ḽa 10)	U sedzulusa nga bodo kana komiti ya vhulanguli	MD
Nga kotara	U sedzulusa estate iṅwe na iṅwe nga vhuḓalo, u vusuludza feasibility	Bodo

Vhavheledzisi vhanzhi vha pfuka tshiteṅwa tsha ḓuvha ḽiṅwe na ḽiṅwe, fhedzi ndi tshone tshine tsha ita uri zwiṅwe zwoṱhe zwi vhe zwone. Musi tshigwada tsha saithi tshi tshi vusuludza mishumo ya yuniti iṅwe na iṅwe na dayari ya saithi nga ḓuvha ḽeneḽo, phesenthe ya ṅwedzi yo fhedziswaho i vha i tshi ya nga data ya zwino. Sofuthiwea ine ya vha na di-analytics dza phothifoliyo ya mishumo minzhi, sa Wakha, i dovha ya ṱanganya estate iṅwe na iṅwe kha mbonalo nthihi. Ni ṱalusa zwileme zwa di-KPI luthihi, nahone phakhethe i thoma nga data ya zwino.

Zwiteo zwa u ṱanganya zwine na fanela u zwi iledza

Mbalo nnzhi dza phothifoliyo dzi khakhea musi ni tshi ṱanganya sikimu. Zwiteo hezwi zwi bvelela tshifhinga tshoṱhe.

Di-cost code dzo fhambanaho kha sikimu iṅwe na iṅwe. Arali Estate A i tshi ṅwala bulk services fhasi ha “civils” ngeno Estate B i tshi zwi ṅwala fhasi ha “infrastructure”, mutaladzi wa zwidimela zwa phothifoliyo a u na ndeme. Shumisani mutevhe muthihi wa di-cost code kha sikimu iṅwe na iṅwe.
U vhanganya zwo ḓiimiselwaho, zwo rumelwaho invoice na zwo badelwaho. Khethani mutheo muthihi kha kholomu iṅwe na iṅwe nahone ni u bule. Fhaṱani zwidimela zwa u fhedzisa nga zwidimela zwo ḓiimiselwaho. Arali zwo ralo di-oda dzo no itwaho dzi a ṱuwa kha u humbulela.
Maḓuvha o fhambanaho a u gera. QS muthihi u ita valuation nga ḓuvha ḽa 25, muṅwe nga ḓuvha ḽa u fhedzisela ḽa ṅwedzi. Elanyisani maḓuvha a u gera, kana phothifoliyo i ṱanganya miṅwedzi mivhili yo fhambanaho.
Nḓila ya VAT. Vhigani zwoṱhe zwi tshi katela kana zwi sa kateli VAT. Ita zwenezwi nga nḓila nthihi yoṱhe, nahone ni bule uri ndi ifhio kha siaṱari ḽiṅwe na ḽiṅwe.
Masheleni a kolodiswaho vhukati ha khamphani dza tshigwada. Vhavheledzisi vhanzhi vha fara estate iṅwe na iṅwe kha khamphani yayo (special purpose vehicle, kana SPV). Bvisani zwikolodo vhukati ha khamphani idzo kha mbonalo ya masheleni yo ṱanganywaho, kana ni ḓo vhala masheleni a thihi lwa vhuvhili.
Di-baseline dza feasibility dzo no kalaho. Mbuelo “u vhambedzwa na feasibility” a i ambi tshithu arali feasibility i na miṅwaha miraru. I vusuludzeni nga nḓila ya tshiofisi, ṅwalani ḓuvha, nahone ni vhulunge ya u thoma u itela u vhambedza.

Mafhungo a Fhedzisela

Mbiko wavhuḓi wa phothifoliyo ya mveledziso ya thundu u shumisa di-KPI dzi si nnzhi dzo ṱaluswaho zwavhuḓi, dzi vhalelwaho nga nḓila nthihi kha sikimu iṅwe na iṅwe. Dzi tikedzwa nga data ya saithi i ṅwalwaho mushumo u tshi khou itea, nahone dzi sumbedzwa kha phakhethe i isaho kha tsheo. Thomani nga masiaṱari mavhili: mafambele a masheleni o ṱanganywaho na thengiso u vhambedzwa na u fhaṱa. Hoyo zwi sumbedza thaidzo nnzhi dzine dza huvhadza vhavheledzisi vha Afrika Tshipembe.

Mbudziso Dzine dza Vhudziswa Kanzhi

Mbiko wa phothifoliyo kha mveledziso ya thundu ndi mini?

Mbiko wa phothifoliyo kha mveledziso ya thundu ndi mbiko wa tshifhinga tshoṱhe une wa ṱanganya sikimu iṅwe na iṅwe i no khou shuma kha mbonalo nthihi. U katela mvelaphanḓa, zwidimela zwa u fhedzisa, mbuelo, mafambele a masheleni, didrawdown na thengiso, zwo linganyiwa nga nḓila nthihi kha estate iṅwe na iṅwe. U thusa muṋe, bodo na vhatikedzi vha masheleni u dzhia tsheo ya hune masheleni na ṱhogomelo zwa ḓo ya hone.

Mbiko wa ṅwedzi wa phothifoliyo ya mveledziso ya thundu u fanela u katela mini?

Manweledzo a siaṱari ḽithihi a re na tsheo, gridi ya RAG nga estate, mafambele a masheleni o ṱanganywaho a miṅwedzi ya 12, na thengiso u vhambedzwa na u fhaṱa. Nga murahu zwidimela na mbuelo, thendelo na rejisiṱara ya khombo. Engedzani masiaṱari a thaidzo kha sikimu tshitswuku fhedzi.

Muvheledzisi u fanela u tevhela di-KPI nngana kha phothifoliyo?

U bva kha malo u swika kha fumimbili kanzhi zwi a lingana. Iṅwe na iṅwe i fanela u vhalelwa nga nḓila nthihi kha sikimu iṅwe na iṅwe, u bva kha rekhodo dzi re hone.

Mbiko wa mukolodisi u fhambana hani na mbiko wa bodo?

Mbiko wa mukolodisi ndi wa facility nthihi. U sumbedza mvelaphanḓa yo khwaṱhisedzwaho, zwidimela zwa u fhedzisa, thengiso ya phanḓa na tshikhala tsha covenant kha sikimu iyo. Mbiko wa bodo u katela phothifoliyo yoṱhe: mbuelo yoṱhe, ṱhoḓea ya nṱha ya masheleni, khombo na tsheo. Fhaṱani yoṱhe mivhili u bva kha data nthihi.

Ni vhalela hani phesenthe yo fhedziswaho kha di-estate nnzhi?

Shumisani mutevhe wa mi-milestone yo linganyiwaho kha lushaka luṅwe na luṅwe lwa yuniti, nga zwileme zwi fanaho kha estate iṅwe na iṅwe. Ṱanganyani phesenthe dza diyuniti kha estate, nga murahu kha phothifoliyo, hu tshi sedzwa ndeme ya bajeti. Vhigani mvelaphanḓa u vhambedzwa na mbekanyamushumo ya baseline, uri bodo i vhone u lenga khathihi na mvelaphanḓa.

Zwithu zwi fanaho: