Nangani ndila ya u khwinisa

Fixed %: vha dzhenisa phesente yo nwaliwaho kha lease (tshishumiswa tshi lekanyisa vhukati ha 0% na 20% u sumbedza). CPI-linked: u khwinisa hu tevhela nomboro ya CPI ye vha i dzhenisaho (hangwani vhulungu ha nwaha ha zwazwanyiso sa Stats SA). Hybrid (CPI + cap): CPI i shumiswa musi i positive, vha engedza margin (mohlala 2% henhla ha CPI), mme palomende a si fanele u fhela klauze ya vhone ya u khwinisa ya u fhelisa. Nangani tshio tshi fanaho na mazwi a lease.

Balani phesente ya u khwinisa

Kha klauze yo raraho, % ya u khwinisa ndiyo vha yo thaipha. Kha CPI-linked, tshishumiswa tshi shumisa u dzhenisa ha vhone ha CPI (u tendelwa vhukati ha -5% na 25% u tshika phoso dza u dzhena). Kha hybrid, arali CPI i zero kana negative, tshikamu tsha CPI tshi dzhiiwa sa 0%; arali CPI i positive, margin ya vhone i engedzwa. Palomende i lekanyiswa nga cap ya vhone ya % ya u fhelisa uri u khwinisa u sa fhedze zwine lease i zwi tendela.

Shumisani u khwinisa kha rent ya ṋwedzi (ZAR)

Mali ya u khwinisa = rent ya ṋwedzi ya zwazwano × (u khwinisa % ÷ 100). Rente ntswa = rent ya zwazwano + mali ya u khwinisa. Tshivhindo tsha nwaha tshi sumbedza gani rente yo engedzwaho vha nga i kuvhanganya nga ṅwedzi i 12 arali mali ntswa i shuma nwaha wo fhelaho. Mali yoṱhe ndi South African Rand (ZAR), hu songo katela utilities kana levies arali lease i si tshi amba zwenezwo.

Shumisani fomula

Boloko ya fomula i shandukisa phesente ya u khwinisa i vhe rand. Rent ya zwazwano ndiyo muhirhi a i badelaho namusi. % ya u khwinisa i bva kha maga 2. U atisa nga 12 zwi sumbedza phapano ya nwaha u nṱha; a si tshivhululwa tsha zwibveledzwa zwo nwaliwaho kana u linga ha CPA.

Vhalani tsumo ya miṅwaha mi 3

Palomende ya miṅwaha mi 3 i dzhia uri phesente yinwe ya u khwinisa i shumiswa nwaha nga nwaha, tshifhinga tshoṱhe kha rente yo khwinaho nwaha o fhelaho. CPI ya vhukuma na rent ya mmaraka zwi shanduka nga nwaha, vha i dzhie sa senario fhedzi. I thusa u bapana ndila, a si u bea rent miṅwaha mi 3 phanḓa hu sa sedzulusi hafhu.

Fomula dza ndeme

New rent = Current rent × (1 + increase%÷100) Annual impact = (New rent − Current rent) × 12

Current rent: rent ya ṋwedzi nga ZAR phanḓa ha u khwinisa. increase%: vhulungu ha u khwinisa ha mulayo u bva kha u bala ha vhone ha fixed, CPI kana hybrid. New rent: zwine muhirhi a nga i badela nga ṋwedzi nga murahu ha u khwinisa hanwe. Annual impact: rente yo engedzwaho nga ṅwedzi i 12 nga mali ntswa ya ṋwedzi (a i ṱanganyi miṅwaha mi tshi ḓaho). Nomboro ya miṅwaha mi 3 kha calculator i ṱanganya % yo fanaho kha rente i re khulaho miṅwaha mivhili na mitaru.

Vha sa khou toda zwibveledzwa zwo teaho (hangwani datisi dza 40 u ya kha 60 kha lease dza u tshila), lease dzo fanaho arali vha fhela CPI vhukuma, na klauze ya lease ine ya thetshedza ndila. Tshishumiswa itshi ndi thuso ya u bala, a si thaidzo ya mulayo. Mbambadzo dzi ya Rental Housing Tribunal kana kha muṋetshedzi.

CPA i amba mini nga u engedza rent?

Consumer Protection Act i thivhela milayo ya konteraka i songo vha yo teaho, i songo lingana, kana i songo vha yo teaho. Musi i sa beele moedi nga u toba u engedza rent, Rental Housing Tribunal yo kgonthisa uri u engedza u fanela u vha ha teaho na u amana na mmaraka. U kopanya na CPI ndi tshitshavha tshine tsha vha tsho vhea hone.

Ndi nga engedza nga u fhira 10%?

Nga thekiniki ee, fhedzi u vhiya khotsing ya u hlagelwa Tribunal. Arali u ita zwenezwo, u fanela u sumbedza uri di-lease dzo fanaho dzo engedza nga ndila i fanaho, no ita u khwinisa ho khulwaho, kana rent ya muhirhi yo vha i le fhasi kakhulu kha mmaraka. Kuvhangane na zwoṱhe.

Ndi fanela u nea tshivhudzo tshiani?

Rental Housing Act i tea tshivhudzo tsha teaho. Muhlala wa Tribunal u dzhia ṅwedzi dza 1–2 dzo teaho kha di-lease dza u tshila. Sa rena ndi maidi a 60. Arali lease yanu i bvisa tshifhinga tshi tshilaho, karolo iyo i laula.

Zwi ndi u tendelisa ha mulayo?

Hai. Tshishumiswa tshi linganisa u engedza nga zwine na dzhenisa. Kuvhangane na muṱari wa mulayo kana Rental Housing Tribunal nga mbangano kana maemo a re komeleaho a lease.