Tshepedišo ya Tumelelo ya Dipolane tša Kago ka SA

Building Plan Approval Process South Africa: Tlhahlo ya Tirišo ya go Latela Melao

Building plan approval process south africa yeo bahlabolli le baagi ba lebanego le yona ke moo diprojeke tše dintši di lahlegelwago ke maatla pele go hlongwa ga saete go thoma. Di-drawing di a romelwa, ke moka tša bušetšwa bakeng sa ditokišo, ke moka tša romelwa gape, mola preliminaries di tšwela pele di sepela gomme matšatši a lenaneo a a šutha. Ka nako yeo tumelelo e fihlago, borakontraka gantši ba lebana le nako ye kopana ya kago, kgatelelo ya procurement le kgatelelo ya cash flow.

Tlhahlo ye e arola tshepedišo ka mehato ya tirišo yeo o ka e šomišago diprojekeng tša nnete. E akaretša seo mebasepala e se hlahlobago ge e le gabotse, ditokumente tšeo gantši di hlolago go diega, moo maikarabelo a semolao le a thekniki a dulago gona, le kamoo o ka agago tshepedišo ya go latela melao yeo e šireletšago lenaneo, tekanyetšo le botshepegi bja tender.

Ke ka baka la eng diprojeke tša building plan approval process south africa di ema

Go diega ga tumelelo ga se gantši go hlolwa ke taba e tee. Gantši, go tšwa go tatelano ya go se sepelelane magareng ga maikemišetšo a moralo, ditaolo tša thulaganyo (planning controls) le boleng bja go romela.

Dihlotši tše di tlwaelegilego tša go diega di akaretša:

Dikgopolo tša moralo tšeo di sa sepelelanego le ditokelo tša zoning, coverage, floor area ratio goba building lines.
Diphuthelwana tša dikgopelo tšeo di sa felago, kudu ge ditokumente tša bong, diforomo tša go thwalwa goba tlhalošo ya rational design di hlaela.
Di-drawing tšeo di sa bontšhego dintlha tše di lekanego tša thekniki bakeng sa tekolo go bapetšwa le National Building Regulations.
Kgokaganyo ye e diegilego magareng ga architect, moentšeneare, moeletši wa mollo le town planner.
Dikakanyo ka dinako tša go araba tša mmasepala tšeo di sa bontšhwego ka ditlaleletšong tša kotsi ya lenaneo.

Go rakontraka, se se na le ditlamorago tša kgwebo thwi. Matšatši a go thoma a a šutha, maikgafo a di-subcontractor a fetoga a sa tsepama, gomme ditheko tšeo di dumelelanwego di ka fela. Go mohlabolli, ditumelelo tše di diegilego di oketša ditshenyegelo tša tswala le ditshenyegelo tša go swara thoto mola letseno la thekišo goba la khiro le thoma ka morago ga ge go rulagantšwe. Legato la thulaganyo ga se mošomo wa tshepedišo fela; ke ntlha ye kgolo ya taolo ya kotsi bakeng sa phethagatšo.

Tlhako ya melao yeo sehlopha se sengwe le se sengwe se swanetšego go e beakanya pele ga go romela

Mokgwa wo o loketšego tirišo o thoma ka go kwešiša sehlopha sa melao seo se laolago diphetho tša taolo ya kago ka Afrika Borwa.

Bonyane, dihlopha di swanetše go beakanya magato a:

Legato la melao	Seo le se laolago	Seo se se bolelago ka tirišo
National Building Regulations and Building Standards Act 103 of 1977	Motheo wa semolao wa tekolo ya mmasepala le maatla a tumelelo	Dikgopelo di swanetše go kgotsofatša dinyakwa tša semolao pele mošomo o ka thoma ka molao
National Building Regulations (go akaretšwa dinyakwa tša deemed-to-satisfy tša SANS 10400)	Maemo a thekniki a go šoma le a polokego	Di-drawing le ditlhalošo di swanetše go bontšha go latela melao, e sego maikemišetšo fela
Lenaneo la thulaganyo la mmasepala le melao ya selegae (by-laws)	Ditokelo tša tirišo ya naga, bontši, building lines, phaka, di-overlay	Dipolane di ka ganwa le ge di nepagetše thekniking ge ditaolo tša tirišo ya naga di robilwe
Ditaolo tša thulaganyo tšeo di sepelelanago le SPLUMA	Seemo sa thulaganyo ya sebaka le taolo ya tirišo ya naga	Ditshepedišo tša rezoning/consent use di ka nyakega pele tumelelo ya dipolane tša kago e kgonega

Boikarabelo bja ditsebi le bjona bo bohlokwa ka go swana. Di-architect, baentšeneare le batho ba bangwe ba nago le bokgoni (competent persons) ba saenela dikarolo tša boikarabelo bja go latela melao. Ge moralo wa gago o ithekgile ka ditsela tša rational design, tlhalošo le dipalo tša go thekga di swanetše go tiya le go sepelelana le sephuthelwana sa go romela.

Diprojeke tša bodulo gape di nyaka temogo ya tatelano le mešomo ya NHBRC moo e šomago. Go boloka mafsifsi a go latela melao a kopane go thibela dimakatšo tša legato la mafelelo tšeo di gapeletšago go rulaganya gape. Ge sehlopha sa gago se godiša bokgoni bja go latela melao mošomong wa setšhaba le wa praebete, sehlogo se sa motheo se na le mohola bakeng sa go itokišetša procurement le tender: digrade tša borakontraka tša CIDB le melelwane ya diprojeke di hlalositšwe.

Tshepedišo ya go romela ka mehato yeo e fokotšago go dira mošomo gape

Tshepedišo ye e nago le boitshwaro ke tšhireletšo ye kaone kgahlanong le maswaodi a mmasepala ao a boelelago. Šomiša tatelano ye bjalo ka tlhako ya taolo, ke moka o e fetoše go ya ka dinyakwa tša mmasepala wa selegae.

Legato	Dikgato tše bohlokwa	Mong yo mogolo	Seo gantši se tšwago
1. Nyakišišo pele ga kgopelo	Netefatša zoning, mapheko a title deed, di-servitude, di-overlay, dintlha tša bohwa/tikologo	Mohlabolli + town planner + architect	Lengwalo la feasibility le tsela ya tumelelo
2. Kgokaganyo ya moralo	Sepelelanya ditsenyo tša architecture, sebopego, civil, mollo le ditirelo ka pela	Architect + baentšeneare	Sete ya moralo ye e kgokagantšwego
3. Tekolo ya go latela melao	Hlahloba dipolane go bapetšwa le NBR/SANS 10400 le lenaneo la tekolo la mmasepala	Architect + sehlopha sa go latela melao	Di-redline tša ka gare le rekhoto ya mathata
4. Go kgoboketša sephuthelwana sa go romela	Kgoboketša diforomo, bohlatse bja bong, power of attorney moo e nyakegago, dipolane, dipego, bohlatse bja tefo	Tshepedišo ya projeke + ditsebi	Faele ya kgopelo ye e feletšego
5. Modikologo wa tekolo ya mmasepala	Latela dipotšišo, araba ka go ngwala, romela gape di-revision ka taolo ya diphetolelo	Architect + mokgokaganyi	Register ya dikarabo tša dipotšišo le go romela gape
6. Go tswalela tumelelo	Hwetša ditokumente tša tumelelo tše di gatišitšwego ka setempe le dipeelo, tsebiša dihlopha tša saete le tša QS	Mohlabolli + rakontraka	Sete ya ditokumente tše di dumeletšwego bakeng sa kago

Lenaneo la tekolo pele ga go romela (sete ya fase ya ditaolo)

Netefatša dintlha tša erf, tshedimošo ya bong le maatla a go dira kgopelo.
Netefatša ditokelo tša zoning le di-departure tšeo di nyakegago, ge di le gona.
Netefatša dinyakwa tša phaka, phihlelelo, stormwater le mollo le ditaolo tša selegae.
Netefatša gore di-drawing ka moka di kgokagantšwe gomme di šupetšwa ka mokgwa wo o swanago.
Lokišetša template ya semmušo ya dikarabo go maswaodi a mmasepala pele ga go romela la mathomo.
Ngwala diphetolelo tša ditokumente gore dihlopha tša saete di se tsoge di agile go tšwa go dipolane tšeo di tšeetšwego legato.

Swara go romela bjalo ka tekolo ya kgoro, e sego bjalo ka mokgwa fela. Go diega ga beke e tee go lokiša dikgoba tša boleng pele ga go romela gantši go phološa dikgwedi modikologong wa tumelelo.

Ke ka baka la eng di-spreadsheet le didirišwa tše di phatlaletšego di palelwa taolo ya tumelelo

Bontši bja dihlopha ga bo palelwe ka gobane bo hloka tsebo ya thekniki. Bo palelwa ka gobane tshedimošo ya go latela melao e phatlaletše ka methalong ya di-email, di-spreadsheet tša go latela le diforoltareng tša selegae tšeo di nago le taolo ye e fokolago ya diphetolelo.

Mekgwa ye e tlwaelegilego ya go palelwa:

Spreadsheet e tee e latela maswaodi, ye nngwe e latela ditefelo, gomme ga go ye e kgokaganyago le histori ya di-revision tša di-drawing.
Borakontraka ba amogela diphuthelwana tša dipolane tša kgale ka morago ga go romela gape gomme ba tšwela pele ka procurement go ya ka dintlha tšeo di fedilwego ke nako.
Dihlopha tša ditšhelete ga di kgone go dira mohlala ka nepo wa ditshenyegelo tša go šutha ga tumelelo go bapetšwa le preliminaries le ditefelo tša ditšhelete.
Dihlopha tša dikontraka di tlišwa ka morago, ka gona ditsebišo tša time-bar goba maemo a extension-of-time di fokola ge ditumelelo di šuthiša matšatši a critical path.

Ke mo tshepedišo le taolo ya kgwebo di swanetšego go kopana gona. Ge go diega go šuthiša kotsi ya go fetša, taolo ya kontraka e swanetše go arabela ka pela. Bakeng sa boitshwaro bja tefo le ditsebišo ka fase ga ditlhako tša dikontraka tša selegae, tlhahlo ye e thuša go sepelelanya ditaolo: tlhahlo ya JBCC payment certificate ya diprojeke tša Afrika Borwa. Go šireletša go tia ga lenaneo go lenaneo ka moka, bea ditumelelo leanong la gago la taolo ya go diega o šomiša: go diega ga diprojeke tša kago ka Afrika Borwa le kamoo o ka go fokotšago.

Molao wa tirišo: potšišo ye nngwe le ye nngwe ya mmasepala e swanetše go ba le mong, letšatši la mafelelo, karabo ya moralo le lengwalo la khuetšo ya kgwebo. Ge se sengwe sa tšeo se hlaela, o rwala kotsi ya lenaneo ye e utilwego.

Mohlala wa tirišo wa Afrika Borwa: go tloga go go romela mo go emego go fihla go polane ye e dumeletšwego

Nagana ka tlhabollo ya mixed-use ya mekgahlo ya magareng moo sehlopha se lebišitšego go thoma kago ka Q3. Mošomo wa kgopolo wa mathomo o be o bonala o kgonega, eupša go romela ga semmušo go utolotše dikgoba:

Thulaganyo ya phaka e be e thulana le tlhathollo ya lenaneo la thulaganyo la selegae.
Di-drawing tša go tšhabela mollong le tša go tšwa (egress) di be di sa sepelelane magareng ga diphuthelwana tša baeletši.
Dintlha tša stormwater di be di nyaka go hlaloswa ga engineering mo go oketšegilego.
Mapheko a title deed a lemogilwe ka morago, a gapeletša tekolo ya semolao.

Ke moka mohlabolli o bušeditše taolo a šomiša sprint ya tumelelo ye e rulagantšwego:

O sepedišitše workshop ya matšatši a mabedi ya go sepelelanya thekniki le thulaganyo magareng ga ditsebi.
O ntšhitše register e tee ya di-drawing ya mothopo wa therešo ka go notlela di-revision.
O abetše mokgokaganyi wa go latela melao yo a rwalago boikarabelo bja dikarabo ka moka tša mmasepala.
O okeditše pego ya beke le beke ya kotsi ya tumelelo go taolo ya projeke ya bolaodi bja godimo.
O dirile gape dipolelopele tša ditšhelete gore di akaretše tlaleletšo ya tumelelo le thulaganyo ya maemo.

Sephetho: modikologo wo o latelago wa go romela o be o hlwekile kudu, maswaodi a be a le mannyane, gomme diphetho tša procurement tšeo di latelago di dirilwe go ya ka tshedimošo ye e dumeletšwego go e na le dikakanyo.

Thuto ye bohlokwa ke ya tirišo, e sego ya teori. Katlego ya tumelelo e ithekgile ka ditaolo tše di kopantšwego magareng ga moralo, go latela melao, dikontraka le ditšhelete. Ge sehlopha sa gago sa projeke se sa dutše se swara ditumelelo bjalo ka mošomo wa tshepedišo wa go ikemela, kgonthišo ya lenaneo e tla dula e fokola.

Ntlha ye nngwe ya tirišo ke go itokišetša ditlhahlobo. Ge tumelelo e šetše e filwe, dihlopha tša saete di sa nyaka taolo ya ditokumente ye e nago le boitshwaro go thekga ditlhahlobo le go efoga dikutullo tša go se latele tšeo di hlolago go dira mošomo gape. Boloka di-drawing tše di gatišitšwego ka setempe, ditaelo tša moentšeneare le direkhoto tša diphetošo di fihlelelega saeteng go tloga letšatšing la mathomo. Tumelelo ke kgoro, eupša bohlatse bja go latela melao bjo bo tšwelago pele ke bjona bo bolokago projeke e sepela ntle le go emišwa.

Ke mang yo a swanetšego go šomiša tshepedišo ye le gore e šomišwe neng

Tlhako ye ya taolo e maleba kudu go:

Baagi ba bodulo bao ba laolago dintlo tša go ikgethela, di-cluster goba diprojeke tša di-townhouse moo tlhathollo ya mmasepala le boleng bja go romela di ka amago matšatši a phethagatšo ka pela.
Borakontraka ba kgwebo bao ba kgokaganyago baeletši ba bantši le maikarabelo a dikontraka mošomong wa diofisi, mabenkele, diintaseteri goba mixed-use.
Bahlabolli ba dithoto bao ba rwalago ditshenyegelo tša ditšhelete magatong a feasibility, ditumelelo le phethagatšo.
Balaodi ba diprojeke le balaodi ba dikontraka bao ba nyakago dihlotši tša go diega tše di ngwadilwego le taolo ye e kwagalago ya lenaneo.

E šomiše ka pela go tloga go feasibility le moralo wa kgopolo, e sego fela ge di-drawing tša mafelelo di loketše. Ge o sepelelanya ditokelo tša thulaganyo, go latela melao ga thekniki le taolo ya go romela ka pela, kotsi ya gago ya go dira mošomo gape ka morago e a fokotšega.

Šomiša lenaneo le lekopana la go šoma bjalo ka motheo wa gago wa go thoma:

Potšišo ya taolo	Ee/Aowa
Na ditokelo tša zoning le dinyakwa tša di-departure di netefaditšwe ka go ngwala?
Na go na le register e tee ye e dumeletšwego ya di-drawing ye e nago le boitshwaro bja di-revision?
Na go romela ga architect, moentšeneare le ditsebi go kgokagantšwe thekniking?
Na potšišo ye nngwe le ye nngwe ya mmasepala e na le mong yo a boletšwego ka leina le letšatši la mafelelo?
Na go diega ga tumelelo go dirilwe mohlala ka maemong a lenaneo le a cash flow?
Na diphetho tša go thoma kago di kgokagantšwe fela le boemo bja ditokumente tše di dumeletšwego?

Ge o nyaka pono ye e tiilego ya ditshenyegelo mola ditumelelo di sa letilwe, kopanya tshepedišo ye le dipolelopele tše di nago le boitshwaro le thulaganyo ya ditefo: taolo ya cash flow ya kago ka Afrika Borwa.

Aga kgonthišo ka building plan approval process south africa yeo dihlopha di e sepedišago

Building plan approval process south africa yeo dihlopha di ithekgilego ka yona e swanetše go tšweletša kgonthišo, e sego go diega mo go boelelago. Ge ditaolo tša go latela melao di kopantšwe le kgokaganyo ya moralo, taolo ya dikontraka le thulaganyo ya ditšhelete, o šireletša matšatši a go thoma, o fokotša go dira mošomo gape mo go ka efogwago, gomme o dira diphetho tše kaone ka fase ga kgatelelo.

Ge o nyaka tshepedišo e tee ya go laola ditshepedišo tša go latela melao, ditaolo tša projeke le phethagatšo ya kago go tloga go feasibility go fihla go handover, bona kamoo Wakha e thušago dihlopha tša Afrika Borwa go phethagatša ka go diega mo go nnyane mo go amanago le ditumelelo.

Dipotšišo tše di Botšišwago Gantši

Tumelelo ya dipolane tša kago ka Afrika Borwa ke eng?

Tumelelo ya dipolane tša kago ke tumelelo ye e ngwadilwego ya mmasepala ya go aga, ye e fiwago ka fase ga National Building Regulations and Building Standards Act 103 of 1977. Mohlankedi wa taolo ya kago (building control officer) o hlahloba di-drawing tša gago go bapetšwa le National Building Regulations, SANS 10400 le lenaneo la zoning la selegae. Karolo ya 4 ya Act e re o ka se thome mošomo wa kago ntle le tumelelo ye ya pele.

Tumelelo ya dipolane tša kago e tšea nako ye kae ka Afrika Borwa?

Karolo ya 7 ya Act 103 of 1977 e fa mmasepala matšatši a 30 a go dira sephetho ka dipolane tša meago ya ka fase ga 500 m², le matšatši a 60 bakeng sa ya 500 m² goba go feta, ka morago ga ge o amogetše kgopelo ye e feletšego. Ka tirišo, dipotšišo le go romela gape gantši di oketša dibeke goba dikgwedi, ka gona aga tlaleletšo ya nnete lenaneong la gago.

Ke ditokumente dife tšeo di nyakegago bakeng sa tumelelo ya dipolane tša kago?

Bontši bja mebasepala bo kgopela foromo ya kgopelo, bohlatse bja bong bja go swana le title deed, power of attorney ya mong moo moemedi a dirago kgopelo, dipolane tša saete le tša moago, diforomo tša go thwalwa ga moentšeneare, le bohlatse bja tefo ya ditefelo. Diprojeke tše dingwe gape di nyaka dipego tša mollo, tša enetši goba tša bohwa. Hlahloba lenaneo la tekolo la mmasepala wa gago pele o romela.

Na nka thoma go aga pele dipolane tša ka di dumelelwa?

Aowa. Karolo ya 4 ya National Building Regulations and Building Standards Act e thibela go aga moago ntle le tumelelo ya pele ya mmasepala, ntle le mešomo ye itšego ye mennyane ya kago. Go aga ntle le tumelelo go ka lebiša go dikotlo tša tšhelete, taelo ya go emiša le taelo ya go phušola. Go ka hlola gape mathata ge o rekiša goba o inšora thoto.

Tumelelo ya dipolane tša kago e bitša bokae?

Mmasepala o mongwe le o mongwe o bea ditefelo tša wona, gantši go ya ka bogolo bja lebato la moago le mohuta wa mošomo. Ditefelo di fetoga ngwageng o mongwe le o mongwe wa ditšhelete, ka gona šomiša lenaneo la bjale la ditefelo go website ya mmasepala wa gago. Gape dira tekanyetšo ya ditefelo tša ditsebi, tša go swana le architect, moentšeneare le town planner, tšeo gantši di lego dikgolo go feta tefelo ya mmasepala.

Dihlogo tše di Amanago: