Ku Pfumeleriwa ka Tipulani ta Ku Aka e Afrika-Dzonga

Maendlelo ya Ku Pfumeleriwa ka Tipulani ta Ku Aka e Afrika-Dzonga: Xiletelo xa Xiviri xa Ku Landzela Milawu

Maendlelo ya ku pfumeleriwa ka tipulani ta ku aka e Afrika-Dzonga lama vahluvukisi na vaaki va tirhanaka na wona hi wona laha tiprojeke to tala ti lahlekeriwaka hi matimba kona hambi ku simekiwa ka ndhawu ya ntirho ku nga si sungula. Swifaniso swa rhumeriwa, kutani swi vuyiseriwa ku ya lulamisiwa, kutani swi rhumeriwa nakambe, loko preliminaries ti ri karhi ti ya emahlweni naswona masiku ya nongonoko ma cinca. Loko ku pfumeleriwa ku fika, vakontraka hakanyingi va langutana na nkarhi lowu tshikileriweke wa ku aka, ntshikelelo wa ku xava na ntshikelelo wa cash flow.

Xiletelo lexi xi avanyisa maendlelo ma va magoza ya xiviri lama u nga ma tirhisaka eka tiprojeke ta xiviri. Xi katsa leswi timasipala ti swi kambelaka hakunene, tidokumente leti hakanyingi ti vangaka ku hlwela, laha vutihlamuleri bya nawu na bya thekiniki byi tshamaka kona, na ndlela yo aka maendlelo ya ku landzela milawu lama sirhelelaka nongonoko, bajete na ku tshembeka ka tender.

Hikwalaho ka yini maendlelo ya ku pfumeleriwa ka tipulani ta ku aka ma yimisa tiprojeke e Afrika-Dzonga

Ku hlwela ka ku pfumeleriwa a hi kanyingi ku vangiwa hi xiphiqo xin’we. Hakanyingi, ku huma eka nketana ya ku nga fambelani exikarhi ka xikongomelo xa dizayini, milawu ya makungu na khwalithi ya xirhumeriwa.

Swivangelo leswi tolovelekeke swa ku hlwela swi katsa:

Mianakanyo ya dizayini leyi nga fambelaniki na timfanelo ta zoning, coverage, floor area ratio kumbe building lines.
Tiphakeji ta swikombelo leti nga heleriki, ngopfu-ngopfu tidokumente ta vun’wini leti pfumalekaka, tifomo ta ku vekiwa kumbe nhlamuselo ya rational design.
Swifaniso leswi nga kombisiki vuxokoxoko lebyi ringaneke bya thekiniki eka ku kamberiwa hi ku landza National Building Regulations.
Ku fambisana loku hlweleke exikarhi ka muaki-mupulani, enjhiniyara, mutsundzuxi wa ndzilo na mupulani wa doroba.
Mianakanyo hi minkarhi ya ku hlamula ya masipala leyi nga kombisiwiki eka nkarhi lowu vekeriweke makhombo ya nongonoko.

Eka mukontraka, leswi swi na vuyelo bya mabindzu bya xiviri. Masiku yo sungula ma cinca, swiboho swa vakontraka-ntsongo swi pfumala ku tiya, naswona tirheti leti burisaniweke ti nga hela. Eka muhluvukisi, ku pfumeleriwa loku hlwelaka ku tlakusa mintsengo ya nhlengelo na ya ku khoma nhundzu loko mali ya ku xavisa kumbe ya rhente yi sungula endzhaku ka leswi a swi kunguhatiwile. Xiyimo xa ku kunguhata a hi ntirho wa vulawuri wo engetela; i nhla leyikulu ya ku lawula makhombo ya ku hetisa ntirho.

Rimba ra milawu leri ntlawa wun’wana na wun’wana wu faneleke ku ri kombisa wu nga si rhumela

Ndlela leyi lunghekeleke ntirho yi sungula hi ku twisisa milawu leyi fumaka swiboho swa vulawuri bya ku aka e Afrika-Dzonga.

Hi xiyimo xa le hansi, mintlawa yi fanele ku kombisa swiyimo leswi:

Xiyimo xa milawu	Leswi xi swi lawulaka	Vuyelo bya xiviri
National Building Regulations and Building Standards Act 103 of 1977	Xisekelo xa nawu xa ku kambela ka masipala na matimba ya ku pfumelela	Swikombelo swi fanele ku fikelela swilaveko swa nawu ntirho wu nga si sungula hi ku landza nawu
National Building Regulations (ku katsa swilaveko swa deemed-to-satisfy swa SANS 10400)	Mimpimo ya matirhelo ya thekiniki na ya vuhlayiseki	Swifaniso na swihlawulekisi swi fanele ku kombisa ku landzela milawu, ku nga ri xikongomelo ntsena
Xikimu xa makungu xa masipala na ti-by-law	Timfanelo ta ku tirhisa misava, ku tala, building lines, ndhawu ya ku yimisa timovha, ti-overlay	Tipulani ti nga ariwa hambi ti tiyile hi thekiniki loko milawu ya ku tirhisa misava yi tluriwa
Milawu ya makungu leyi fambelanaka na SPLUMA	Xiyimo xa makungu ya ndhawu na vulawuri bya ku tirhisa misava	Maendlelo ya rezoning/consent use ma nga laveka ku pfumeleriwa ka pulani ya ku aka ku nga si koteka

Vutihlamuleri bya vatirhi va vutshila na byona i bya nkoka. Vaaki-vapulani, tinjhiniyara na vanhu van’wana lava nga na vuswikoti va sayina swiphemu swa vutihlamuleri bya ku landza milawu. Loko dizayini ya wena yi titshege hi tindlela ta rational design, nhlamuselo na tikhalikhulexini to seketela swi fanele ku tiya naswona swi fambelana na phakeji ya xirhumeriwa.

Tiprojeke ta vutshamo na tona ti lava ku tiva ku landzelelana na swiboho swa NHBRC laha swi tirhaka. Ku hlayisa swihlovo swa ku landzela milawu swi hlanganisiwile swi papalata ku hlamarisiwa ka xiyimo xo hetelela loku sindzisaka dizayini leyintshwa. Loko ntlawa wa wena wu kurisa vuswikoti bya ku landza milawu eka ntirho wa mfumo na wa phurayivhete, xihloko lexi xa nsika xa pfuna eka ku xava na ku lunghekela tender: magrade ya CIDB ma hlamuseriwile.

Maendlelo ya ku rhumela goza hi goza lama hungutaka ntirho lowu endliwaka nakambe

Maendlelo lama nga na ndzetelo i ku tisirhelela lokunene eka swivutiso leswi phindhiwaka swa masipala. Tirhisa ku landzelelana loku tanihi rimba ra vulawuri, kutani u ku fambelanisa na swilaveko swa masipala wa laha kaya.

Xiyimo	Magoza ya nkoka	N’wini lonkulu	Mbuyelo lowu tolovelekeke
1. Ndzavisiso wa le mahlweni ka xikombelo	Tiyisisa zoning, swipimelo swa title deed, ti-servitude, ti-overlay, swilo leswi khumbaka ndzhaka/mbangu	Muhluvukisi + mupulani wa doroba + muaki-mupulani	Notsi ya feasibility leyi nga na ndlela ya ku pfumeleriwa
2. Ku fambisana ka dizayini	Fambelanisa swingheniso swa vuaki, xivumbeko, civil, ndzilo na vukorhokeri ka ha ri na nkarhi	Muaki-mupulani + tinjhiniyara	Ntlawa wa dizayini lowu fambisaneke
3. Ku kambisisa ku landzela milawu	Kambela tipulani hi ku landza NBR/SANS 10400 na nxaxamelo wa masipala	Muaki-mupulani + ntlawa wa ku landzela milawu	Ku kambisisa ka le ndzeni na rekhodo ra swiphiqo
4. Ku hlengeleta phakeji ya xirhumeriwa	Hlengeleta tifomo, vumbhoni bya vun’wini, power of attorney laha yi lavekaka, tipulani, swiviko, vumbhoni bya hakelo	Vulawuri bya projeke + vatirhi va vutshila	Fayili ya xikombelo leyi heleleke
5. Xirhendzevutani xa ku kambisisa xa masipala	Landzelela swivutiso, hlamula hi ku tsala, rhumela nakambe ti-revhizheni u ri na vulawuri bya tiveshini	Muaki-mupulani + mufambisi	Rejisitara ya tinhlamulo ta swivutiso na xirhumeriwa xa vumbirhi
6. Ku pfala ka ku pfumeleriwa	Kuma tidokumente ta ku pfumeleriwa leti nga na xitempe na swiyimo, byela mintlawa ya ndhawu ya ntirho na ya QS	Muhluvukisi + mukontraka	Ntlawa wa tidokumente leti pfumeleriweke ku akiwa

Nxaxamelo wa le mahlweni ka ku rhumela (swilawulo swa le hansi)

Tiyisisa vuxokoxoko bya erf, data ya vun’wini na matimba yo kombela.
Tiyisisa timfanelo ta zoning na ku hambuka loku lavekaka, loko ku ri kona.
Tiyisisa swilaveko swa ku yimisa timovha, ku nghena, mati ya mpfula na ndzilo hi ku landza milawu ya laha kaya.
Tiyisisa leswaku swifaniso hinkwaswo swa fambisana naswona swi kombisiwa hi ndlela leyi fanaka.
Lunghiselela template ya ximfumo ya tinhlamulo ta swivutiso swa masipala u nga si rhumela ro sungula.
Tsala tiveshini ta tidokumente leswaku mintlawa ya ndhawu ya ntirho yi nga tshuki yi aka hi tipulani leti siviweke.

Teka ku rhumela ka le mahlweni tanihi ku kambisisa ka nyangwa, ku nga ri ntirho wa ntolovelo. Ku hlwela ka vhiki rin’we ku lulamisa mapfindla ya khwalithi u nga si rhumela hakanyingi ku ponisa tin’hweti eka xirhendzevutani xa ku pfumeleriwa.

Hikwalaho ka yini ti-spreadsheet na switirhisiwa leswi hangalakeke swi tsandzeka eka vulawuri bya ku pfumeleriwa

Mintlawa yo tala a yi tsandzeki hikuva yi pfumala vutivi bya thekiniki. Yi tsandzeka hikuva vuxokoxoko bya ku landza milawu byi hangalakile eka ti-email, ti-tracker ta spreadsheet na tifolidara ta laha kaya leti nga na vulawuri lebyi tsaneke bya tiveshini.

Swivumbeko leswi tolovelekeke swa ku tsandzeka:

Spreadsheet yin’we yi landzelela swivutiso, yin’wana yi landzelela tihakelo, kambe a ku na leyi fambelanaka na matimu ya ti-revhizheni ta swifaniso.
Vakontraka va amukela tiphakeji ta tipulani ta khale endzhaku ka xirhumeriwa xa vumbirhi naswona va ya emahlweni va xava hi ku landza vuxokoxoko lebyi nga ha tirhiki.
Mintlawa ya timali a yi swi koti ku pima kahle ntsengo wa ku hlwela ka ku pfumeleriwa eka preliminaries na mintsengo ya timali.
Mintlawa ya tikontiraka yi nghenisiwa hi ku hlwela, kutani swiviko swa time-bar kumbe swiyimo swa ku engeteleriwa ka nkarhi swi tsanile loko ku pfumeleriwa ku cinca masiku ya critical path.

Laha hi kona maendlelo na vulawuri bya mabindzu swi faneleke ku hlangana kona. Loko ku hlwela ku cinca khombo ra ku hetisiwa, vulawuri bya kontiraka byi fanele ku hlamula ka ha ri na nkarhi. Eka ndzetelo wa hakelo na swiviko ehansi ka marimba ya tikontiraka ta laha kaya, xiletelo lexi xi pfuna ku fambelanisa swilawulo: xiletelo xa setifikeiti xa hakelo xa JBCC eka tiprojeke ta Afrika-Dzonga. Ku sirhelela ku tiya ka nongonoko eka projeke hinkwayo, nghenisa ku pfumeleriwa eka pulani ya wena ya ku lawula ku hlwela u tirhisa: ku hlwela ka tiprojeke ta ku aka e Afrika-Dzonga na ndlela yo ku hunguta.

Nawu wa xiviri: xivutiso xin’wana na xin’wana xa masipala xi fanele ku va na n’wini, siku ro hetelela, nhlamulo ya dizayini na notsi ya vuyelo bya mabindzu. Loko xin’wana xa swona xi pfumaleka, u rhwala khombo ra nongonoko leri fihliweke.

Xikombiso xa xiviri xa Afrika-Dzonga: ku suka eka xirhumeriwa lexi yimeke ku ya eka pulani leyi pfumeleriweke

Anakanya hi nhluvukiso wa mixed-use wa mid-rise laha ntlawa wu kongomisaka ku sungula ku aka hi Q3. Ntirho wo sungula wa mianakanyo a wu languteka wu koteka, kambe xirhumeriwa xa ximfumo xi paluxe mapfindla:

Xivumbeko xa ndhawu ya ku yimisa timovha a xi kanetana na nhlamuselo ya xikimu xa makungu xa laha kaya.
Swifaniso swa ndlela yo baleka ndzilo na ku huma a swi fambelani eka tiphakeji ta vatsundzuxi.
Vuxokoxoko bya mati ya mpfula a byi lava ku hlamuseriwa ko engetela ka engineering.
Swipimelo swa title deed swi kumiwile hi ku hlwela, leswi sindziseke ku kambisisiwa ka nawu.

Kutani muhluvukisi u veke vulawuri nakambe a tirhisa sprint ya ku pfumeleriwa leyi hleriweke:

U fambise warkxopo wa masiku mambirhi wa ku fambelanisa thekiniki na makungu eka vutshila hinkwabyo.
U humese rejisitara yin’we ya swifaniso leyi nga xihlovo xin’we xa ntiyiso, yi ri na ku khiyiwa ka ti-revhizheni.
U veke mufambisi wa ku landzela milawu loyi a nga na vutihlamuleri bya tinhlamulo hinkwato ta masipala.
U engetele swiviko swa vhiki na vhiki swa khombo ra ku pfumeleriwa eka vulawuri bya projeke bya varhangeri.
U endle nakambe swipimanyeto swa timali ku katsa nkarhi wo engetela wa ku pfumeleriwa na makungu ya swiyimo.

Mbuyelo: xirhumeriwa lexi landzeleke xi basile swinene, swivutiso a swi ri switsongo, naswona swiboho swa ku xava swa le ndzhaku swi endliwile hi vuxokoxoko lebyi pfumeleriweke ku nga ri hi mianakanyo.

Dyondzo ya nkoka i ya ntirho, ku nga ri ya thiyori. Ku humelela ka ku pfumeleriwa ku titshege hi swilawulo leswi hlanganisiweke exikarhi ka dizayini, ku landzela milawu, tikontiraka na timali. Loko ntlawa wa wena wa projeke wu ha teka ku pfumeleriwa tanihi ntirho wa vulawuri lowu tiyimeleke, ntiyiso wa nongonoko wu ta tshama wu tsanile.

Nhla yin’wana ya xiviri i ku lunghekela ku kambela. Loko ku pfumeleriwa ku nyikiwile, mintlawa ya ndhawu ya ntirho ya ha lava vulawuri lebyi nga na ndzetelo bya tidokumente ku seketela ku kambela na ku papalata leswi kumiwaka swa ku nga landzeli leswi vangaka ntirho lowu endliwaka nakambe. Hlayisa swifaniso leswi nga na xitempe, swileriso swa enjhiniyara na marekhodo ya ku cinca swi kumeka endhawini ya ntirho ku sukela hi siku ro sungula. Ku pfumeleriwa i nyangwa, kambe vumbhoni lebyi yaka emahlweni bya ku landzela milawu hi byona lebyi hlayisaka projeke yi famba handle ka ku yima.

I mani a faneleke ku tirhisa maendlelo lawa na rini

Rimba leri ra vulawuri ri fanelekela ngopfu:

Vaaki va vutshamo lava lawulaka tindlu to hlawuleka, ti-cluster kumbe tiprojeke ta ti-townhouse laha nhlamuselo ya masipala na khwalithi ya xirhumeriwa swi nga khumbaka masiku ya ku hetisa hi ku hatlisa.
Vakontraka va mabindzu lava fambisanisaka vatsundzuxi vo tala na swiboho swa tikontiraka eka ntirho wa tihofisi, swivhengele, vumaki kumbe mixed-use.
Vahluvukisi va nhundzu lava rhwalaka mintsengo ya timali eka swiyimo swa feasibility, ku pfumeleriwa na ku aka.
Vafambisi va tiprojeke na vafambisi va tikontiraka lava lavaka xivangelo lexi tsariweke xa ku hlwela na vulawuri lebyi nga erivaleni bya nongonoko.

Ma tirhise hi ku hatlisa ku fana na eka feasibility na dizayini ya mianakanyo, ku nga ri ntsena loko swifaniso swo hetelela swi lunghekile. Loko u fambelanisa ka ha ri na nkarhi timfanelo ta makungu, ku landzela milawu ka thekiniki na vulawuri bya xirhumeriwa, khombo ra wena ra ntirho lowu endliwaka nakambe ri hunguteka endzhaku.

Tirhisa nxaxamelo lowu wutsongo wa ntirho tanihi xisekelo xa wena xa ku sungula:

Xivutiso xa vulawuri	Ina/E-e
Xana timfanelo ta zoning na swilaveko swa ku hambuka swi tiyisisiwile hi ku tsala?
Xana ku na rejisitara yin’we ya swifaniso leswi pfumeleriweke leyi nga na ndzetelo wa ti-revhizheni?
Xana swirhumeriwa swa muaki-mupulani, enjhiniyara na vo hlawuleka swi fambisana hi thekiniki?
Xana xivutiso xin’wana na xin’wana xa masipala xi na n’wini loyi a vuriweke na siku ro hetelela?
Xana ku hlwela ka ku pfumeleriwa ku pimiwile eka swiyimo swa nongonoko na swa cash flow?
Xana swiboho swa ku sungula ku aka swi fambisana na xiyimo xa tidokumente leti pfumeleriweke ntsena?

Loko u lava ku vona mintsengo hi ku tiya loko ku pfumeleriwa ku ha rindzeriwile, hlanganisa maendlelo lawa na swipimanyeto leswi nga na ndzetelo na ku kunguhata hakelo: vulawuri bya cash flow ya ku aka e Afrika-Dzonga.

Aka ntiyiso eka maendlelo ya ku pfumeleriwa ka tipulani ta ku aka lama mintlawa ya Afrika-Dzonga yi ma fambisaka

Maendlelo ya ku pfumeleriwa ka tipulani ta ku aka e Afrika-Dzonga lama mintlawa yi titshegeke hi wona ma fanele ku humesa ntiyiso, ku nga ri ku hlwela loku tlhelelaka. Loko swilawulo swa ku landzela milawu swi hlanganisiwile na ku fambisana ka dizayini, vulawuri bya tikontiraka na ku kunguhata ka timali, u sirhelela masiku yo sungula, u hunguta ntirho lowu endliwaka nakambe lowu nga papalatekaka naswona u teka swiboho leswinene u ri ehansi ka ntshikelelo.

Loko u lava sisiteme yin’we yo lawula maendlelo ya ku landzela milawu, swilawulo swa projeke na ku hetisa ka ku aka ku suka eka feasibility ku ya eka ku nyiketa, vona ndlela leyi Wakha yi pfunaka mintlawa ya Afrika-Dzonga ku tirha hi ku hlwela kutsongo loku fambelanaka na ku pfumeleriwa.

Swivutiso leswi Vutisiwaka Hakanyingi

Ku pfumeleriwa ka pulani ya ku aka e Afrika-Dzonga i yini?

Ku pfumeleriwa ka pulani ya ku aka i mpfumelelo lowu tsariweke wa masipala wo aka, lowu nyikiwaka ehansi ka National Building Regulations and Building Standards Act 103 of 1977. Muofisiri wa vulawuri bya ku aka u kambela swifaniso swa wena hi ku landza National Building Regulations, SANS 10400 na xikimu xa zoning xa laha kaya. Xiyenge xa 4 xa Nawu xi vula leswaku a wu fanelanga ku sungula ntirho wa ku aka handle ka ku pfumeleriwa loku ka le mahlweni.

Ku pfumeleriwa ka pulani ya ku aka ku teka nkarhi wo fika kwihi e Afrika-Dzonga?

Xiyenge xa 7 xa Act 103 of 1977 xi nyika masipala masiku ya 30 ku boha hi tipulani ta swiaki leswi nga ehansi ka 500 m², na masiku ya 60 eka leswi nga 500 m² kumbe ku tlula, endzhaku ka loko wu amukele xikombelo lexi heleleke. Hi xiviri, swivutiso na swirhumeriwa swa vumbirhi hakanyingi swi engetela mavhiki kumbe tin’hweti, kutani nghenisa nkarhi wo engetela lowu twalaka eka nongonoko wa wena.

Ku laveka tidokumente tihi eka ku pfumeleriwa ka pulani ya ku aka?

Timasipala to tala ti kombela fomo ya xikombelo, vumbhoni bya vun’wini byo tanihi title deed, power of attorney ya n’wini laha muyimeri a kombelaka kona, tipulani ta ndhawu na ta xiaki, tifomo ta ku vekiwa ka enjhiniyara, na vumbhoni bya hakelo. Tiprojeke tin’wana ti lava nakambe swiviko swa ndzilo, swa matimba kumbe swa ndzhaka. Kambela nxaxamelo wa masipala wa wena u nga si rhumela.

Xana ndzi nga sungula ku aka tipulani ta mina ti nga si pfumeleriwa?

E-e. Xiyenge xa 4 xa National Building Regulations and Building Standards Act xi yirisa ku aka xiaki handle ka ku pfumeleriwa loku ka le mahlweni ka masipala, handle ka ntirho wo karhi lowutsongo wa ku aka. Ku aka handle ka ku pfumeleriwa swi nga yisa eka tihakelo ta ndziho, xileriso xa ku yima na xileriso xa ku mbundzumuxa. Swi nga vanga nakambe swiphiqo loko u xavisa kumbe u nxuwa nhundzu.

Ku pfumeleriwa ka pulani ya ku aka ku durha mali muni?

Masipala wun’wana na wun’wana wu veka tithareifi ta wona, hakanyingi hi ku ya hi ndhawu ya hansi ya xiaki na muxaka wa ntirho. Tihakelo ta cinca lembe rin’wana na rin’wana ra timali, kutani tirhisa nxaxamelo wa sweswi wa tithareifi eka website ya masipala wa wena. Endla na bajete ya tihakelo ta vatirhi va vutshila, to tanihi muaki-mupulani, enjhiniyara na mupulani wa doroba, leti hakanyingi ti tlulaka hakelo ya masipala.

Swihloko leswi fambelanaka: