Tsamaiso ya Tumelelo ya Dipolane tsa Kago mo SA

Tsamaiso ya Tumelelo ya Dipolane tsa Kago mo Afrika Borwa: Kaedi ya Tiro ya go Ikobela Melao

Tsamaiso ya tumelelo ya dipolane tsa kago mo Afrika Borwa e batlhami le baagi ba samaganang le yone ke kwa diporojeke di le dintsi di latlhegelwang ke maatla teng pele le go tlhoma lefelo go simolola. Ditshwantsho tsa thulaganyo di a romelwa, morago di busediwe go baakanngwa, morago di romelwe gape, fa preliminaries di ntse di tsamaya mme matlha a lenaane la tiro a sutisiwa. Ka nako e tumelelo e fitlhang ka yone, bakonteraka gantsi ba lebana le paka e e pitlaganeng ya kago, kgatelelo ya go reka le kgatelelo ya cash flow.

Kaedi eno e kgaoganya tsamaiso ka dikgato tsa tiro tse o ka di dirisang mo diporojekeng tsa nnete. E akaretsa se bomasepala ba se tlhatlhobang tota, dikwalo tse gantsi di bakang ditiego, kwa maikarabelo a semolao le a setegeniki a nnang teng, le ka moo o ka agang tsamaiso ya go ikobela melao e e sireletsang lenaane la tiro, tekanyetsokabo le tshepo ya tender.

Ke ka ntlha yang tsamaiso ya tumelelo ya dipolane tsa kago mo Afrika Borwa e emisa diporojeke

Ditiego tsa tumelelo ga se gantsi di bakiwa ke bothata bo le bongwe. Gantsi, di tswa mo tatelanong ya go sa tsamaisaneng magareng ga maikaelelo a thulaganyo, ditaolo tsa thulaganyo ya lefatshe le boleng jwa go romela.

Dilo tse di tlwaelegileng tse di bakang ditiego di akaretsa:

Dikakanyo tsa thulaganyo tse di sa tsamaisaneng le ditshwanelo tsa zoning, coverage, floor area ratio kgotsa building lines.
Diphuthelwana tsa dikopo tse di sa felelang, bogolo dikwalo tsa bong tse di tlhaelang, diforomo tsa go thapiwa kgotsa tlhaloso ya rational design.
Ditshwantsho tse di sa bontsheng dintlha tse di lekaneng tsa setegeniki bakeng sa tlhatlhobo kgatlhanong le National Building Regulations.
Thulaganyo e e diegileng magareng ga architect, enjenere, mogakolodi wa molelo le motlhami wa toropo.
Dikakanyo ka dinako tsa masepala tsa go araba tse di sa bonaleng mo dikgonagalong tsa kotsi tsa lenaane la tiro.

Mo mokonterakeng, seno se na le ditlamorago tsa kgwebo ka tlhamalalo. Matlha a go simolola a a suta, maikano a di-subcontractor a nna a sa tlhomamang, mme ditlhwatlhwa tse di buisanweng di ka fela. Mo motlhaming, ditumelelo tse di diegileng di tlhatlosa ditshenyegelo tsa kgatelo le tsa go tshwara thoto fa letseno la dithekiso kgotsa la khiro le simolola morago ga fa go neng go rulagantswe. Kgato ya thulaganyo ga se tsamaiso e e oketsegileng fela; ke ntlha e kgolo ya taolo ya kotsi bakeng sa phethagatso.

Thulaganyo ya melao e setlhopha sengwe le sengwe se tshwanetseng go e rulaganya pele ga go romela

Mokgwa o o siametseng tiro o simolola ka go tlhaloganya melao e e laolang ditshwetso tsa taolo ya kago mo Afrika Borwa.

Bonnye, ditlhopha di tshwanetse go rulaganya dikarolo tseno:

Karolo ya melao	Se e se laolang	Ditlamorago tsa tiro
National Building Regulations and Building Standards Act 103 of 1977	Motheo wa semolao wa tlhatlhobo ya masepala le dithata tsa tumelelo	Dikopo di tshwanetse go kgotsofatsa ditlhokego tsa semolao pele tiro e ka simolola ka fa molaong
National Building Regulations (go akaretsa ditlhokego tsa SANS 10400 deemed-to-satisfy)	Ditekanyetso tsa setegeniki tsa tiro le pabalesego	Ditshwantsho le di-specification di tshwanetse go bontsha go ikobela melao, e seng maikaelelo fela
Thulaganyo ya masepala ya planning scheme le di-by-law	Ditshwanelo tsa tiriso ya lefatshe, bontsi, building lines, go emisa dikoloi, di-overlay	Dipolane di ka ganwa le fa di siame ka setegeniki fa ditaolo tsa tiriso ya lefatshe di tlolwa
Ditaolo tsa thulaganyo tse di tsamaisanang le SPLUMA	Maemo a thulaganyo ya sebaka le taolo ya tiriso ya lefatshe	Ditsamaiso tsa rezoning/consent use di ka tlhokega pele tumelelo ya dipolane tsa kago e kgonega

Boikarabelo jwa baitseanape le jone bo botlhokwa ka go tshwana. Di-architect, dienjenere le batho ba bangwe ba ba nang le bokgoni ba saenela dikarolo tsa boikarabelo jwa go ikobela melao. Fa thulaganyo ya gago e ikaegile ka ditsela tsa rational design, tlhaloso le dipalo tse di e tshegetsang di tshwanetse go nonofa mme di tsamaisane le sephuthelwana sa go romela.

Diporojeke tsa bonno le tsone di tlhoka go itse tatelano le ditshwanelo tsa NHBRC fa di dira. Go boloka melatswana ya go ikobela melao e kopane go thibela dilo tse di gakgamatsang kwa bofelong tse di pateletsang thulaganyo e ntšhwa. Fa setlhopha sa gago se godisa bokgoni jwa go ikobela melao mo tirong ya puso le ya poraefete, setlhogo seno sa motheo se a thusa bakeng sa go siamela procurement le tender: CIDB grading e tlhalositswe.

Tsamaiso ya go romela ka dikgato e e fokotsang go dira gape

Tsamaiso e e kgalemelegileng ke tshireletso e e gaisang kgatlhanong le dikakgelo tse di boelelang tsa masepala. Dirisa tatelano eno jaaka thulaganyo ya taolo, morago o e fetole go tsamaisana le ditlhokego tsa masepala wa selegae.

Kgato	Ditiro tse dikgolo	Mong yo mogolo	Dipoelo tse di tlwaelegileng
1. Patlisiso pele ga kopo	Netefatsa zoning, dikgoreletso tsa title deed, di-servitude, di-overlay, dilo tsa boswa/tikologo	Motlhami + motlhami wa toropo + architect	Noutu ya kgonagalo e e nang le tsela ya tumelelo
2. Thulaganyo ya design	Tsamaisa dikabelo tsa architecture, sebopego, civil, molelo le ditirelo go sa le gale	Architect + dienjenere	Sete e e rulagantsweng ya design
3. Tlhatlhobo ya go ikobela melao	Tlhatlhoba dipolane kgatlhanong le NBR/SANS 10400 le lenaane la masepala	Architect + setlhopha sa go ikobela melao	Redline ya ka fa gare le rekoto ya mathata
4. Go kokoanya sephuthelwana sa go romela	Kokoanya diforomo, bosupi jwa bong, power of attorney fa go tlhokega, dipolane, dipego, bosupi jwa tuelo	Tsamaiso ya porojeke + baitseanape	Faele ya kopo e e feletseng
5. Modikologo wa tlhatlhobo ya masepala	Sala morago dipotso, araba ka mokwalo, romela di-revision gape ka taolo ya diphetolelo	Architect + morulaganyi	Rejisetara ya dikarabo tsa dipotso le go romela gape
6. Go tswala tumelelo	Bona dikwalo tsa tumelelo tse di nang le setempe le dipeelo, tlhalosetsa ditlhopha tsa lefelo le QS	Motlhami + mokonteraka	Sete ya dikwalo e e dumeletsweng bakeng sa kago

Lenaane la pele ga go romela (sete e e kwa tlase ya ditaolo)

Netefatsa dintlha tsa erf, data ya bong le thata ya go dira kopo.
Netefatsa ditshwanelo tsa zoning le di-departure tse di tlhokegang, fa di le teng.
Netefatsa ditlhokego tsa go emisa dikoloi, go tsena, stormwater le molelo le ditaolo tsa selegae.
Netefatsa gore ditshwantsho tsotlhe di rulagantswe mme di tshupiwa ka tsela e e tshwanang.
Baakanya template ya semmuso ya dikarabo tsa dikakgelo tsa masepala pele ga go romela la ntlha.
Kwala diphetolelo tsa dikwalo gore ditlhopha tsa lefelo di se ka tsa aga go tswa mo dipolaneng tse di emiseditsweng.

Tsaya go ipaakanya pele ga go romela jaaka tlhatlhobo ya kgoro, e seng jaaka mokgwa fela. Tiego ya beke e le nngwe go baakanya diphatlha tsa boleng pele ga go romela gantsi e boloka dikgwedi mo modikologong wa tumelelo.

Ke ka ntlha yang di-spreadsheet le didirisiwa tse di kgaoganeng di palelwa ke taolo ya ditumelelo

Bontsi jwa ditlhopha ga bo palelwe ka gonne bo tlhoka kitso ya setegeniki. Bo palelwa ka gonne tshedimosetso ya go ikobela melao e kgaogane mo dikgokagannyong tsa email, di-tracker tsa spreadsheet le difoldara tsa selegae tse di nang le taolo e e bokoa ya diphetolelo.

Mekgwa e e tlwaelegileng ya go palelwa:

Spreadsheet e le nngwe e sala morago dikakgelo, e nngwe e sala morago dituelo, mme ga go nngwe e e golaganang le hisitori ya di-revision tsa ditshwantsho.
Bakonteraka ba amogela diphuthelwana tsa dipolane tsa kgale morago ga go romela gape mme ba tswelela ba reka go ya ka dintlha tse di sa tlholeng di dira.
Ditlhopha tsa ditšhelete ga di kgone go lekanya sentle ditshenyegelo tsa go diega ga tumelelo kgatlhanong le preliminaries le ditshenyegelo tsa madi a kadimo.
Ditlhopha tsa dikonteraka di tlisiwa morago, ka jalo dikitsiso tsa time-bar kgotsa maemo a extension-of-time a bokoa fa ditumelelo di sutisa matlha a critical path.

Fano ke kwa tsamaiso le taolo ya kgwebo di tshwanetseng go golagana teng. Fa ditiego di sutisa kotsi ya go fetsa, tsamaiso ya konteraka e tshwanetse go tsiboga go sa le gale. Bakeng sa kgalemelo ya dituelo le dikitsiso ka fa tlase ga dithulaganyo tsa dikonteraka tsa selegae, kaedi eno e thusa go tsamaisa ditaolo: kaedi ya setifikeiti sa tuelo sa JBCC bakeng sa diporojeke tsa Afrika Borwa. Go sireletsa nonofo ya lenaane la tiro mo porojekeng yotlhe, rulaganya ditumelelo mo leanong la gago la taolo ya ditiego o dirisa: ditiego tsa diporojeke tsa kago mo Afrika Borwa le ka moo o ka di fokotsang.

Molao wa tiro: potso nngwe le nngwe ya masepala e tshwanetse go nna le mong, letlha la bofelo, karabo ya design le noutu ya ditlamorago tsa kgwebo. Fa nngwe ya tseo e tlhaela, o rwala kotsi e e fitlhegileng ya lenaane la tiro.

Sekai sa tiro sa Afrika Borwa: go tswa mo go romeleng go go emisitsweng go ya kwa polaneng e e dumeletsweng

Akanya tlhabololo ya mixed-use ya magato a magareng e setlhopha se lebisang go simolola kago ka Q3. Tiro ya ntlha ya kakanyo e ne e bonala e dirisega, mme go romela ga semmuso go senotse diphatlha:

Thulaganyo ya go emisa dikoloi e ne e thulana le tlhaloso ya planning scheme ya selegae.
Ditshwantsho tsa go tshaba molelo le go tswa di ne di sa tsamaisane mo diphuthelwaneng tsa bagakolodi.
Dintlha tsa stormwater di ne di tlhoka tlhaloso e e oketsegileng ya engineering.
Dikgoreletso tsa title deed di lemogilwe morago, mme tsa pateletsa tlhatlhobo ya semolao.

Morago motlhami o simolotse taolo sešwa a dirisa sprint e e rulaganeng ya tumelelo:

O tsamaisitse workshop ya malatsi a le mabedi ya go tsamaisanya setegeniki le thulaganyo mo dikarolong tsotlhe.
O ntshitse rejisetara e le nngwe ya ditshwantsho ya motswedi wa nnete e e nang le go notlela di-revision.
O abetse morulaganyi wa go ikobela melao boikarabelo jwa dikarabo tsotlhe tsa masepala.
O okeditse pego ya beke le beke ya kotsi ya tumelelo mo taolong ya porojeke ya botsamaisi jo bogolo.
O dirile gape dikakanyo tsa ditšhelete go akaretsa contingency ya tumelelo le thulaganyo ya dikgonagalo.

Dipoelo: modikologo o o latelang wa go romela o ne o phepa thata, dikakgelo di ne di le mmalwa, mme ditshwetso tsa procurement tse di latelang di dirilwe go ya ka tshedimosetso e e dumeletsweng go na le dikakanyo.

Thuto e kgolo ke ya tiro, e seng ya kakanyo. Katlego ya tumelelo e ikaegile ka ditaolo tse di kopaneng magareng ga design, go ikobela melao, dikonteraka le ditšhelete. Fa setlhopha sa gago sa porojeke se santse se tsaya ditumelelo jaaka tiro ya tsamaiso e e emeng ka nosi, tlhomamo ya lenaane la tiro e tla nna e bokoa.

Ntlha e nngwe ya tiro ke go siamela ditlhatlhobo. Fa tumelelo e sena go newa, ditlhopha tsa lefelo di santse di tlhoka taolo e e kgalemelegileng ya dikwalo go tshegetsa ditlhatlhobo le go tila diphitlhelelo tsa go sa ikobele tse di bakang go dira gape. Boloka ditshwantsho tse di nang le setempe, ditaelo tsa enjenere le direkoto tsa diphetogo di fitlhelelega mo lefelong go tloga ka letsatsi la ntlha. Tumelelo ke kgoro, mme bosupi jo bo tswelelang jwa go ikobela melao ke jone bo bolokang porojeke e tsamaya kwa ntle ga go emisiwa.

Ke mang yo o tshwanetseng go dirisa tsamaiso eno le leng go e dirisa

Thulaganyo eno ya taolo e botlhokwa thata bakeng sa:

Baagi ba bonno ba ba laolang matlo a a ikgethileng, di-cluster kgotsa diporojeke tsa townhouse kwa tlhaloso ya masepala le boleng jwa go romela di ka amang matlha a phethagatso ka bonako.
Bakonteraka ba kgwebo ba ba rulaganyang bagakolodi ba le bantsi le ditshwanelo tsa dikonteraka mo tirong ya diofisi, mabenkele, intaseteri kgotsa mixed-use.
Batlhami ba dithoto ba ba rwalang ditshenyegelo tsa madi a kadimo mo dikgatong tsa kgonagalo, ditumelelo le phethagatso.
Batsamaisi ba diporojeke le batsamaisi ba dikonteraka ba ba tlhokang mabaka a a kwadilweng a ditiego le taolo e e phepa ya lenaane la tiro.

E dirise go sa le gale jaaka mo kgonagalong le design ya kakanyo, e seng fela fa ditshwantsho tsa bofelo di siame. Fa o tsamaisa ditshwanelo tsa thulaganyo, go ikobela melao ga setegeniki le taolo ya go romela go sa le gale, kotsi ya gago ya go dira gape e nna kwa tlase moragonyana.

Dirisa lenaane leno le lekhutshwane la tiro jaaka motheo wa go simolola:

Potso ya taolo	Ee/Nnyaa
A ditshwanelo tsa zoning le ditlhokego tsa departure di netefaditswe ka mokwalo?
A go na le rejisetara e le nngwe e e dumeletsweng ya ditshwantsho e e nang le kgalemelo ya di-revision?
A dikopo tsa architect, enjenere le baitseanape di rulagantswe ka setegeniki?
A potso nngwe le nngwe ya masepala e na le mong yo o bidiwang ka leina le letlha la bofelo?
A tiego ya tumelelo e lekantswe mo dikgonagalong tsa lenaane la tiro le cash flow?
A ditshwetso tsa go simolola kago di golagantswe fela le maemo a dikwalo tse di dumeletsweng?

Fa o tlhoka ponatshegelo e e nonofileng ya ditshenyegelo fa ditumelelo di santse di emetswe, kopanya tsamaiso eno le dikakanyo tse di kgalemelegileng le thulaganyo ya dituelo: taolo ya cash flow ya kago mo Afrika Borwa.

Aga tlhomamo mo tsamaisong ya tumelelo ya dipolane tsa kago e ditlhopha tsa Afrika Borwa di e tsamaisang

Tsamaiso ya tumelelo ya dipolane tsa kago mo Afrika Borwa e ditlhopha di ikaegileng ka yone e tshwanetse go tlisa tlhomamo, e seng tiego e e boelelang. Fa ditaolo tsa go ikobela melao di kopantswe le thulaganyo ya design, taolo ya dikonteraka le thulaganyo ya ditšhelete, o sireletsa matlha a go simolola, o fokotsa go dira gape go go ka tilwang, mme o dira ditshwetso tse di botoka ka fa tlase ga kgatelelo.

Fa o batla tsamaiso e le nngwe go laola ditsamaiso tsa go ikobela melao, ditaolo tsa porojeke le phethagatso ya kago go tloga ka kgonagalo go ya kwa go neeleng, bona ka moo Wakha e thusang ditlhopha tsa Afrika Borwa go dira ka ditiego di le mmalwa tse di amanang le ditumelelo.

Dipotso tse di Botswang Gantsi

Tumelelo ya dipolane tsa kago mo Afrika Borwa ke eng?

Tumelelo ya dipolane tsa kago ke tetla e e kwadilweng ya masepala ya go aga, e e newang ka fa tlase ga National Building Regulations and Building Standards Act 103 of 1977. Mohiriwa wa taolo ya kago o tlhatlhoba ditshwantsho tsa gago kgatlhanong le National Building Regulations, SANS 10400 le thulaganyo ya zoning ya selegae. Karolo 4 ya Molao e re o ka se simolole tiro ya kago kwa ntle ga tumelelo eno ya pele.

Tumelelo ya dipolane tsa kago e tsaya nako e kae mo Afrika Borwa?

Karolo 7 ya Act 103 of 1977 e naya masepala malatsi a le 30 go swetsa ka dipolane tsa meago e e kwa tlase ga 500 m², le malatsi a le 60 bakeng sa 500 m² kgotsa go feta, morago ga go amogela kopo e e feletseng. Mo tirong, dipotso le go romela gape gantsi di oketsa dibeke kgotsa dikgwedi, ka jalo tsenya nako e e utlwalang mo lenaaneng la gago la tiro.

Ke dikwalo dife tse di tlhokwang bakeng sa tumelelo ya dipolane tsa kago?

Bontsi jwa bomasepala bo kopa foromo ya kopo, bosupi jwa bong jo bo jaaka title deed, power of attorney ya mong fa moemedi a dira kopo, dipolane tsa lefelo le tsa moago, diforomo tsa go thapiwa ga enjenere, le bosupi jwa tuelo. Diporojeke dingwe gape di tlhoka dipego tsa molelo, motlakase kgotsa boswa. Tlhatlhoba lenaane la masepala wa gago pele o romela.

A nka simolola go aga pele dipolane tsa me di dumelelwa?

Nnyaa. Karolo 4 ya National Building Regulations and Building Standards Act e thibela go aga moago kwa ntle ga tumelelo ya pele ya masepala, ntle le tiro e e rileng e nnye ya kago. Go aga kwa ntle ga tumelelo go ka isa kwa difaineng, taelo ya go emisa le taelo ya go thubaganya. Go ka baka gape mathata fa o rekisa kgotsa o tsenya thoto mo inshorenseng.

Tumelelo ya dipolane tsa kago e tura bokae?

Masepala mongwe le mongwe o baya ditlhwatlhwa tsa one, gantsi go ya ka bogolo jwa bodilo jwa moago le mofuta wa tiro. Dituelo di fetoga ngwaga mongwe le mongwe wa ditšhelete, ka jalo dirisa lenaane la ga jaana la ditlhwatlhwa mo website ya masepala wa gago. Gape dira tekanyetsokabo ya dituelo tsa baitseanape, jaaka architect, enjenere le motlhami wa toropo, tse gantsi di leng kgolo go feta tuelo ya masepala.

Ditlhogo tse di amanang: