Portaele ya Bareki ya Baagi ba Dintlo: Sepediša Dikgetho Gabotse

Dintwa tše ntši tša letšatši la snag (tlhahlobo ya go neelana ka ntlo) di thoma dikgwedi pele. Moreki o kgetha thaele ka WhatsApp, gomme ga go motho yo a ngwalago theko. Bareki ba ditumelelano tša off-plan le plot-and-plan ba nyaka go kgetha. Ba bantši ba tla lefela ditlhabollo tša spec ya setlwaedi. Ge o sepediša se gabotse, se oketša margin. Ge o se sepediša gabotse, se lahlegiša nako, tšhelete le tumelo.

Tlhahlo ye e hlalosa kamoo moagi wa dintlo goba mohlabolli wa esteite wa Afrika Borwa a ka hlomago tshepedišo ya dikgetho tša bareki le portaele ya bareki. E akaretša lenaneo la dikgetho, matšatši a go kgaola, diphetogo tša bareki, ditlaleletšo tša tswelopele, ditokumente le mereba yeo e bakago dintwa ge go neelanwa.

Seo Portaele ya Bareki e se Direlago Moagi wa Dintlo

Portaele ya bareki ke lefelo le tee moo moreki yo mongwe le yo mongwe a bonago yuniti ya gagwe, dikgetho, matšatši a go kgaola le tswelopele. Sehlopha sa gago se kgaotša go araba dipotšišo tše di swanago ka mogala. E ka ba karolo ya software goba foltara ye e abelanwago ye e bolokwago gabotse ka yuniti. Se se bohlokwa ke molao: rekoto e tee ka yuniti, gomme moreki o bona rekoto yeo sehlopha sa gago se šomago ka yona.

Go moagi wa dintlo yo a rekišago le go aga ka nako e tee, portaele e dira mešomo ye mene:

Dikgetho. Moreki o bona spec ya setlwaedi, dikgetho tše di nago le theko, le seo a se kgethilego le go se saena.
Matšatši a mafelelo. Kgetho ye nngwe le ye nngwe e na le letšatši la go kgaola leo le amanego le lenaneo la kago.
Tswelopele. Ditlaleletšo tše di nago le letšatši ka yuniti, kaonekaone ka diswantšho tša saete.
Ditokumente. Tumelelano ya thekišo, ditlaleletšo tša yona, maano a a dumeletšwego, enrolment ya NHBRC, ditifikeiti le pakete ya handover.

Portaele ya bareki e boloka le tshedimošo ya poraefete, bjalo ka maina, dinomoro tša ID le dintlha tša poledišano. Karolo ya 19 ya Protection of Personal Information Act (POPIA) e go hloka gore o boloke tshedimošo yeo e šireletšegile. Ka go dira, moreki yo mongwe le yo mongwe a bone yuniti ya gagwe feela, gomme phihlelelo ya bašomi e swane le mošomo wa bona.

Esteiting ye kgolo goba skemeng sa sectional title, bontši ke bothata. Bareki ba masome a mane yo mongwe le yo mongwe a botšiša “yuniti ya ka e tla fela neng?” dibeke tše pedi le tše pedi ba ka tšea diiri tše dintši tša nako ya bašomi ka beke. Ge o kgetha software bakeng sa mošomo ka moka, tlhahlo ya rena mabapi le software ya baagi ba dintlo Afrika Borwa e akaretša lenaneo la go reka. Sengwalo se se dula go tshepedišo.

Aga Lenaneo la Dikgetho leo Bareki ba ka Kgethago go Lona

Thoma ka lenaneo le le sa fetogego ka ditheko tše di sa fetogego ka di-Rand, gomme o boloke dikgopelo tša go ikgethela di le mmalwa. Lenaneo le fetola dikgopelo tša go ikgethela go ba dilo tše di boeletšwago tšeo theko ya tšona e tsebjwago.

Lenaneo leo le šomago le na le maemo a mararo:

Spec ya setlwaedi. Seo theko ya thekišo e se akaretšago. Bolela ka botlalo: leina la mohlagase goba mohuta, dikgetho tša mebala, bontši. “Dithaele gohle” di bitša ngangišano. “Porcelain 600 x 600, dikgetho tše tharo tša mebala, mafelo a go dula le mafelo a meetse” ga di e bitše.
Dikgetho tše di nago le theko. Ditlhabollo tše di tlwaelegilego ka theko ye e sa fetogego ka mohuta wa yuniti, go akaretšwa VAT le margin ya gago ya taolo.
Diphetogo tša sebopego goba tša peakanyo. Di beelwa theko ka nngwe ka nngwe, ka tefo ya architect le phetošo ya leano. Di dumelele feela pele maano a yuniti a ya masepaleng.

Mohlala wa yuniti ya diphapošiboroko tše tharo esteiting ya Gauteng. Ditheko tša gago di tla fapana.

Sehlopha sa kgetho	Mohlala wa selo	Mohlala wa theko (ZAR, go akaretšwa VAT)	E akaretša
Folore	Go tloša khapete diphapošiboroko o tsenya laminate	R18,000 go ya go R28,000	Didirišwa, mošomo, skirting
Khitšhi	Godimo ga leswika go e na le post-formed	R25,000 go ya go R45,000	Template, go fa, go tsenya
Mohlagase	Dipolaka tše di oketšegilego tše pedi (ka ye nngwe)	R850 go ya go R1,400	Polaka, dikhebole, di akaretšwa ka gare ga CoC ya mohlagase
Diphapoši tša go hlapa	Lebati la shawara le le se nago foreime	R9,000 go ya go R15,000	Go fa le go tsenya
Enetši	DB ye e loketšego solar le dithapo tša inverter	R12,000 go ya go R22,000	Dithapo feela, ga go na dipanele
Peakanyo	Go fetoša phapoši ya go ithuta go ba phapošiboroko ya bone	Theko ka leano	Tefo ya architect, phetošo ya leano, tefo ya taolo

Bea theko ya kgetho ye nngwe le ye nngwe ka tefo ya gago ya taolo e le ka gare. Baagi ba bea theko ya didirišwa le mošomo. Ba lebala diiri tšeo di fetšwago ka dikwoutu, go mpshafatša maano le go hlalosetša saete. Tefo ya taolo ye e sa fetogego ka phetogo e lefela ditshenyegelo tšeo gomme e nyamišetša diphetogo tše nnyane tše di se nago mohola.

Notlela ditheko tša lenaneo nako ye e boletšwego, mohlala go fihla thekišong ya mafelelo ya legato. Lenaneo le le se nago letšatši la go fela le fetoga bothata bja margin legatong la bobedi.

Amanya Matšatši a go Kgaola a Dikgetho le Lenaneo

Kgetho ye nngwe le ye nngwe e hloka letšatši la go kgaola leo le beilwego ke lenaneo la kago. Moreki o swanetše go le bona ka letšatši leo a saenago ka lona. Dikgetho tše di diegilego ke lebaka le le tlwaelegilego leo ka lona yuniti e šalago morago ga tše di e dikologilego esteiting. Yuniti e tee ye e letetšego kgetho ya khitšhi e diegiša motsenyi wa dikhabote.

Šoma o boela morago go tloga legatong leo selo se sengwe le se sengwe se agelwago ka gare goba se odarwago ka lona. Ke moka oketša nako ya go letela barekiši.

Sehlopha sa kgetho	Letšatši la mafelelo la go kgaola	Legato la lenaneo leo le le šireletšago	Ke ka baka la eng go le bohlokwa
Diphetogo tša peakanyo le tša sebopego	Pele leano le romelwa	Tumelelo ya masepala le enrolment ya NHBRC	Diphetogo ka morago ga tumelelo di ra diphetošo tša maano le go diega
Dintlha tša mohlagase le tša dipeipi	Pele ditena di fihla wall plate	Go epa marako le first fix	Go fetoša dintlha ka morago ga plaster go ra go epa marako ao a feditšwego
Mafasetere le mabati	Pele ga slab goba ditena tša mathomo	Go odara diforeime	Diforeime tša tšhipi le aluminium di tšea nako ye telele go fihla
Khitšhi le mošomo wa kota	Pele marulelo a fela	Go methwa le go dirwa	Badiri ba dikhabote ba hloka dibeke tše 4 go ya go tše 6
Dithaele le mabato	Pele ga di-screed	Go odara le go bea	Dikgetho tše di diegilego di wela go bothata bja stock
Mebala ya pente, didirišwa tša ntlwana, didirišwa tša mabati	Pele ga second fix	Go fetša	Dilo tša mafelelo, eupša di sa hloka nako ya go odarwa

Melao ye mebedi e dira gore matšatši a go kgaola a šome. Pele, bea matšatši ka tumelelanong ya thekišo goba tlaleletšong ya dikgetho. Bolela seo se diregago ge moreki a fetwa ke letšatši: spec ya setlwaedi e a šoma. Ngwala se ka polelo ye bonolo, bjalo ka ge Consumer Protection Act e hloka ka ditumelelano tša bareki. Bobedi, romela dikgopotšo matšatši a 14 le matšatši a 3 pele ga letšatši le lengwe le le lengwe la go kgaola.

Ditumelelanong tša plot-and-plan, lenaneo le laola gape ditefo tša tswelopele tša panka. Panka e lefa kadimo ya kago ka magato, ka morago ga ge mohlahlobi wa yona a hlahlobile legato le lengwe le le lengwe. Yuniti ye e letetšego kgetho ya thaele e ka se fihle legatong le le latelago, ka fao tefo ye e latelago le yona e a letela. Seo se amanya dikgetho thwi le phallo ya tšhelete, bjalo ka ge tlhahlo ya rena mabapi le ditšhelete tša tlhabollo ya dintlo tša bodulo e hlalosa.

Na o sa lelekišana le dikgetho tša bareki go WhatsApp le di-spreadsheet? Wakha e latela dikgetho tša yuniti ye nngwe le ye nngwe, ditumelelo tša moreki le diphetogo tša ditaelo go lenaneo la gago la Gantt, gomme e bontšha bareki tswelopele ka portaele ya bareki: bona pontšho ya setšweletšwa.

Bea Theko le go Dumelela Diphetogo tša Bareki Pele Mošomo o Thoma

Ga go phetogo ya moreki yeo e agwago go fihlela e beetšwe theko ka go ngwalwa gomme e saennwe ke moreki. E swanetše le go lefšwa, goba go oketšwa semmušo go theko ya go reka. Molaodi wa saete o dumela go “šuthiša polaka yeo fela”. Dikgwedi tše tharo ka morago ga go na rekoto, ga go na tefo, gomme ga go selo se se bolokilwego bakeng sa mohlagase.

Sepediša phetogo ye nngwe le ye nngwe ya moreki ka dikgato tše di swanago:

Kgopelo. Moreki o kgopela ka tsela e tee feela, e sego ka foreman ge a etela ka Mokibelo.
Kwouto. Sehlopha sa gago se e bea theko, go akaretšwa le tefo ya taolo, phokotšo le ge e le efe ya dilo tša setlwaedi tše di tlošitšwego, le khuetšo le ge e le efe go lenaneo.
Tumelelo. Moreki o saena kwouto. Ka fase ga Alienation of Land Act, thekišo ya naga e swanetše go ngwalwa le go saenwa ke mahlakore ka bobedi. Phetogo ya theko ya go reka e swanetše go latela mokgwa o swanago: tlaleletšo ye e ngwadilwego ye e saennwego ke mahlakore ka bobedi. Kgopela conveyancer wa gago go e hlahloba.
Tefo. Tšea sephetho sa gore phetogo e lefelwa bjang. Ditlhabollo tša tšhelete ya kheše gantši di lefelwa pele, ka gobane bond ya moreki e dumeletšwe tšhelete ye e beilwego. Ge phetogo e oketšwa go theko, panka e ka hloka go dumelela bond gape. Seo se ka diegiša transfer.
Taelo. Ke gona moo sehlopha sa saete se hwetšago taelo, ka kwouto ye e saennwego e kgomareditšwe.
Rekoto. Ngwala phetogo go yuniti gore e bonagale ge go neelanwa le go lenaneo la snag.

Phetogo ya moreki e dula ka fase ga tumelelano ya thekišo. Phetogo ya rakontraka e dula ka fase ga kontraka ya gago ya kago, gantši foromo ya JBCC, NEC goba GCC. Ge phetogo ya moreki e fetoša mošomo wa rakontraka, o hloka direkoto ka bobedi, di kgokagantšwe. Ka tsela yeo o lefiša moreki gomme o lefa rakontraka phetogo e swanago.

Hlokomela go tšeela legato. Ge mohuta wo o boletšwego o fedile gomme o o tšeela legato, hwetša tumelelo ye e ngwadilwego ya moreki pele. Bareki ba bona leina la mohuta e le pontšho ya boleng. Go tšeela legato ka sephiri go fetoga ngongorego ge go neelanwa.

Boloka Bareki ba Tseba Ntle le Ledimo la WhatsApp

Bea morethetho wo o sa fetogego wa ditlaleletšo ka yuniti, gomme bareki ba tla kgaotša go go tshwenya ka ditaba. Bareki ba ba tshwenyegilego ba leletša kantoro ya thekišo. Kantoro ya thekišo e leletša saete, gomme molaodi wa gago wa saete o lahlegelwa ke iri ka letšatši.

Morethetho wo o šomago diesteiting tše ntši:

Tlaleletšo ya kgwedi ka yuniti, ka legato leo le fihleletšwego, milestone ye e latelago, le diswantšho tše tharo goba tše nne tša saete tše di nago le letšatši.
Ditsebišo tša di-milestone dintlheng tše bohlokwa: metheo, wall plate, marulelo, practical completion. Ditumelelanong tša plot-and-plan, di swantšhanye le ditlhahlobo tša panka tša ditefo.
Ditsebišo tša go diega di romelwa ka pela, ka lebaka le letšatši le lefsa.
Tsela e tee feela, yeo sehlopha sa gago se ka e nyakišišago ka morago.

Diswantšho le matšatši di swanetše go tšwa rekotong ya mošomo ya sehlopha sa gago, gantši diary ya saete ya kago. Wakha, mohlala, e bontšha moreki yo mongwe le yo mongwe tswelopele ye e nago le matšatši go tšwa diary ya yona ya saete ka portaele ya bareki. Moreki o bona rekoto ya foreman ka noši.

Abelana tswelopele, e sego mathata ao sehlopha sa gago se sa a rarollago. Lintel ye e phatlogilego yeo e lokišitšwego bekeng yona yeo ga e hloke go fihla go moreki. Bothata bja sebopego bjo bo diegišago yuniti ya gagwe bo a hloka, gammogo le leano.

Ditokumente tša go Abelana le Bareki, le Neng

Bareki ba tshepa moagi yo a ba fago ditokumente pele ba di kgopela. Oketša ye nngwe le ye nngwe portaeleng ge e loketše. Ke moka pakete ya handover e be e šetše e agilwe kudu pele ga letšatši la handover.

Tokumente	Neng go e abelana	Dintlha
Tumelelano ya thekišo ye e saennwego le ditlaleletšo	Ge go saenwa	Akaretša tlaleletšo ya dikgetho le matšatši a go kgaola
Spec ya setlwaedi le lenaneo la dikgetho	Ge go saenwa	E na le letšatši la kgatišo, le nako ya go šoma ga ditheko
Letlakala la netefatšo ya dikgetho	Ka morago ga letšatši le lengwe le le lengwe la go kgaola	Le saennwe ke moreki, ka ditheko
Maano a kago a a dumeletšwego	Ka morago ga tumelelo ya masepala	Akaretša diphetošo le ge e le dife tša diphetogo tša peakanyo
Setifikeiti sa enrolment sa NHBRC	Pele kago e thoma	Housing Consumers Protection Measures Act e hloka enrolment bonyane matšatši a 15 pele mošomo o thoma. Bona tlhahlo ya rena ya magato a ditlhahlobo tša NHBRC
CoC ya mohlagase, ditifikeiti tša dipeipi le galase, CoC ya gase ge e tsentšwe	Pele ga go dula	Masepala o di hloka go ntšha setifikeiti sa go dula. Ba-conveyancer le bona ba kgopela CoC ya mohlagase, le CoC ya gase ge e tsentšwe, ge go dirwa transfer
Setifikeiti sa go dula	Pele ga handover	Se ntšhwa ke masepala ka fase ga karolo ya 14 ya National Building Regulations and Building Standards Act
Lenaneo la snag le go saena	Tlhahlobong ya handover	Diriša thempleite ya lenaneo la snag ye e rulagantšwego
Puku ya mong wa ntlo le di-warranty	Ge go neelanwa	Didirišwa, marulelo, go thibela meetse, le warranty ya NHBRC (mengwaga e mehlano bakeng sa diphošo tše kgolo tša sebopego)

Bakeng sa diskeme tša sectional title, oketša ditokumente tša skeme tšeo bareki ba tlago go di kgopela. Tše di akaretša sectional plan ya kgopolo goba ye e ngwadišitšwego, di-participation quota, mafelo a tšhomišo ya noši, melao ya body corporate le lenaneo la mathomo la levy.

Mereba yeo e Išago Dintweng ka Nako ya Snagging

Dintwa tše ntši tša bareki ge go neelanwa di boela go se sengwe sa dikgoba tše tshela tša tshepedišo. Di lokiše ka pela gomme letšatši la snag le fetoga lenaneo la go hlahloba.

Dikgetho tše di diegilego tše di se nago ditlamorago. Bolela seo se diregago ka go hloka kgetho gomme o se diriše.
Ditlhabollo tše di sa lefišwago. Sehlopha sa gago sa saete se hloka molao o tee: ga go kwouto ye e saennwego, ga go mošomo.
Dikholofetšo tša thekišo ka ntle ga spec. Moemedi o re “ee, o ka hwetša setofo sa gase”. Ruta bašomi ba thekišo lenaneo.
Ntlo ya pontšho go bapetšwa le spec. Bareki ba nagana gore ba hwetša tlhabollo ye nngwe le ye nngwe yeo ba e bonego. Swaya ditlhabollo ka ntlong ya pontšho. Go fora moreki ka seo se akareditšwego go ka tshela le Consumer Protection Act.
Go tšeela legato mo go sa ngwalwago. Leina le lengwe la thepe ntle le tumelelo ye e bolokilwego ke ntwa.
“Se ga se seo ke se kgethilego.” Ntle le letlakala la dikgetho le le saennwego ka yuniti, ke lentšu la gago kgahlanong le la bona.

Dintwa tše di thomago ge go neelanwa gantši di boa ka morago bjalo ka dikgopelo tša diphošo. Tlhahlo ya rena mabapi le nako ya maikarabelo a diphošo Afrika Borwa e hlalosa kamoo seo se šomago ka gona le tšhireletšo ya NHBRC.

Kamoo Baagi ba Afrika Borwa ba Sepedišago Dikgetho Lehono

Baagi ba bantši ba dintlo ba Afrika Borwa ba sepediša dikgetho ka di-spreadsheet, email le WhatsApp. Seo se šoma go fihla go yuniti ya masomepedi. Ka morago ga moo, potšišo ke gore ke peakanyo efe yeo e bolokago rekoto e tee ka yuniti ntle le go oketša mošomo wa taolo.

	Spreadsheet + WhatsApp	Foltara ye e abelanwago ka yuniti	Software ye e kgethegilego ya dintlo tša bodulo
Dikgetho ka yuniti ka ditheko	Ka seatla, go bonolo go senyega	Go a kgonega, go hloka maina a difaele ao a laolwago	Di akaretšwa ka gare, ka ditheko le ditumelelo tša bareki
Pono ya tswelopele ya moreki	Aowa	Kgokagano ya foltara ya go bala feela	Portaele ya bareki ka tswelopele ye e nago le matšatši
Matšatši a go kgaola ka yuniti	Ka seatla	Ka seatla	A latelwa le dikgetho
Kgokagano le lenaneo la kago	Ga go na	Ga go na	E kgokagantšwe ge go rulaganya go le ka sedirišweng se se swanago
Direkoto tša NHBRC le ditifikeiti ka yuniti	Ka seatla	Di bolokwa ka seatla	Di latelwa ka yuniti
E šoma offline nakong ya load shedding	Ka karolo	Go ya ka go sinke	Mokgwa wa offline
Ditshenyegelo tša go e sepediša	Tšhelete ye nnyane, nako ye ntši ya taolo	Tšhelete ye nnyane, nako ya magareng ya taolo	Peeletšo ya kgwedi, nako ye nnyane ya taolo

Foltara ye e abelanwago ka yuniti ke kgato ya mathomo ye e lokilego bakeng sa moagi yo monyenyane. E gapeletša rekoto e tee ka yuniti gomme ga e ture selo. Ge o lekola software, kgopela demo ye e phelago ka mehuta ya gago ya diyuniti. Lekola dikgetho le ditlaleletšo tša bareki, di beetšwe theko ka ZAR, pele o saena.

Ntlha ya Mafelelo

Tshepedišo ya dikgetho ke sedirišwa sa margin pele e eba sedirišwa sa tirelo ya bareki. Beakanya lenaneo le ditheko, amanya letšatši le lengwe le le lengwe la go kgaola le lenaneo, sepediša phetogo ye nngwe le ye nngwe ya moreki ka kwouto ye e saennwego. Abelana tswelopele le ditokumente ka morethetho wo o beilwego, ka tsela e tee. Handover e ba tlhahlobo ya seo se dumelelanwego. Portaele ya gago ya bareki e ka thoma e le bonolo gomme ya gola. Taolo e swanetše go ba gona go tloga yuniting ya mathomo yeo o e rekišago.

Dipotšišo tšeo di Botšišwago Gantši

Portaele ya bareki ya moagi wa dintlo ke eng?

Portaele ya bareki ke lefelo le tee moo moreki yo mongwe le yo mongwe a bonago dikgetho tša yuniti ya gagwe, matšatši a go kgaola, ditlaleletšo tša tswelopele le ditokumente. E šoma gabotse kudu ge moreki a bona rekoto ye e swanago le yeo sehlopha sa gago se šomago ka yona.

Bareki ba swanetše go dira dikgetho tša bona tša go fetša neng?

Kgetho ye nngwe le ye nngwe e swanetše go ba le letšatši la go kgaola leo le amanego le lenaneo la kago. Diphetogo tša peakanyo di tla pele leano le romelwa, gomme dintlha tša mohlagase pele ga wall plate. Dikhitšhi di tla pele marulelo a fela, gomme dithaele pele ga di-screed. Bea matšatši ka tumelelanong ya thekišo goba ka tlaleletšong ya dikgetho.

Baagi ba dintlo ba swanetše go lefiša bjang ditlhabollo tša bareki?

Diriša lenaneo le le sa fetogego le le beetšwego theko ka ZAR, go akaretšwa VAT le tefo ya taolo. Hwetša kwouto ye e saennwego bakeng sa phetogo ye nngwe le ye nngwe. Ditlhabollo tša tšhelete ya kheše gantši di lefelwa pele, ka gobane bond ya moreki e dumeletšwe tšhelete ye e beilwego. Phetogo ya theko ya go reka e swanetše go ya tlaleletšong ye e ngwadilwego ye e saennwego ke mahlakore ka bobedi, ye e hlahlobilwego ke conveyancer wa gago.

Ke ditokumente dife tšeo moreki a swanetšego go di hwetša pele ga handover?

Bonyane: tumelelano ye e saennwego le ditlaleletšo, netefatšo ya dikgetho, maano a a dumeletšwego, setifikeiti sa enrolment sa NHBRC, ditifikeiti tša mohlagase le tša dipeipi, setifikeiti sa go dula, lenaneo la snag le puku ya mong wa ntlo. Bareki ba sectional title ba hloka gape ditokumente tša skeme.

Dingwalo tše di Amanago: