Template ya Snag List ya Mahala ya Kago ya SA

Template ya Snag List ya Diprojeke tša Kago ka Afrika Borwa

Ge sehlopha sa gago se fihla go 10% ya mafelelo ya projeke se se na tshepedišo ya di-snag ye e laolwago, karolo yeo ya mafelelo e ka goga dibeke gomme ya bea retention kotsing. Snag list template construction south africa ya tirišo yeo dihlopha di ka e šomišago go projeke ye nngwe le ye nngwe e fa balaodi ba saete, di-foreman, di-subcontractor le di-principal agent mothopo o tee wa therešo wa diphošo, matšatši a mafelelo le boikarabelo.

Tlhahlo ye e go fa sebopego sa template seo se loketšego saete, melao ya go bea dilo pele, le tshepedišo ya go tswalela ya diprojeke tša Afrika Borwa. E bontšha gape moo di-snag di amago di-payment certificate, practical completion le cash flow gore o kgone go tswalela ka pela ntle le go hlola dikgohlano nakong ya handover.

Ke ka baka la eng di-snag list di diegiša practical completion ge di sa laolwe

Bontši bja dihlopha tša diprojeke ga bo lahlegelwe ke nako ka gobane bo fošitše diphošo. Bo lahlegelwa ke nako ka gobane diphošo di ngwalwa ka mokgwa wo o sa sepelelanego, di abelwa ka mokgwa wo e sego wa semmušo, gomme di netefatšwa ka morago. Disaeteng tše dintši, sehlopha se tee se ngwala di-snag pampiring, se sengwe se di latela ka WhatsApp, gomme sa boraro se boloka spreadsheet yeo e mpshafatšwago ke motho o tee fela. Ka nako yeo tlhahlobo ya practical completion e diregago, ga go motho yo a tshepago boemo.

Ka Afrika Borwa, go diega moo go na le ditlamorago tša nnete tša kgwebo:

Di-principal agent di swara practical completion ka gobane di-snag tše bohlokwa kudu di sa bulegile.
Go lokollwa ga retention go a šuthišwa, seo se gatelelago cash flow ya rakontraka.
Di-final account tša di-subcontractor di a diega ka gobane bohlatse bja go fetša ga bo felele.
Dihlopha di šomiša diiri di ngangišana ka gore na selo se kile sa ntšhwa, sa amogelwa goba sa tswalelwa.

Ge o šetše o sepediša tshepedišo ye e tiilego ya handover, snag list e swanetše go ba karolo e tee ya tshepedišo yeo, e sego go e tšeela legato. Bakeng sa tatelano ka moka ya handover, diphuthelwana tša ditokumente le dikgoro tša go saenela, šomiša tlhahlo ye e ikemišeditšego: lenaneo la handover ya projeke ya kago.

Seemo sa dikontraka tša Afrika Borwa: JBCC, NEC, GCC le defects liability

Snag list ga se lenaneo la boleng fela. E dula ka gare ga taolo ya kontraka. Mantšu a a fapana magareng ga JBCC, NEC le GCC, eupša nnete ya tirišo e a swana: diphošo tšeo di sa rarollwago di ka diegiša di-milestone tša go fetša le dipoelo tša tefo.

Kamoo seemo se gantši se sepelago ka gona:

Diprojeke tša JBCC: Practical completion e kgokagantšwe le dinyakwa tša go fetša le tokišo ya diphošo tšeo di ngwadilwego ka gare ga dinako tše di dumelelanwego. Di-snag tšeo di sa ngwalwago gabotse di hlola go se dumelelane nakong ya go netefatša.
Diprojeke tša NEC: Ditshepedišo tša diphošo le tokišo di ithekgile ka ditsebišo tše di kwagalago, boikarabelo le dinako. Direkhoto tše e sego tša semmušo ga di eme ge dikgohlano di tšwelela.
Diprojeke tša GCC: Defects liability le di-milestone tša go fetša di sa ithekgile ka direkhoto tša diphošo tšeo di latelegago le bohlatse bja go tswalela.

Ka gona register ya gago ya di-snag e swanetše go thekga:

Direkhoto tša go ntšha diphošo tšeo di nago le matšatši.
Go abela lehlakore leo le rwalago boikarabelo.
Matšatši a dipakane a tokišo.
Bohlatse bja netefatšo (seswantšho, maswaodi, go saenela ga mohlahlobi).
Tšhupetšo ya kontraka moo go swanetšego (temana ya specification, drawing, method statement).

Ge ditekanyetšo tša boleng tša kgwedi le kgwedi le disetifikeiti di lokišetšwa, diphošo tšeo di sa rarollwago di ka ama gape seo se netefatšwago le gore neng. Ge sehlopha sa gago se nyaka tshepedišo ye e tiilego magareng ga diphošo le ditokumente tša tekanyetšo ya boleng, lekola tlhahlo ya JBCC payment certificate.

Snag list template construction south africa: dikarolo tšeo di nyakegago le sebopego

Template e šoma fela ge mang le mang a ka e šomiša saeteng ka gare ga metsotso. E boloke e rulagantšwe, eupša e le bonolo go lekana tirišo ya letšatši le letšatši ka mogala goba tablet.

Šomiša sebopego se sa motheo sa tafola bakeng sa selo se sengwe le se sengwe sa snag.

Karolo	Seo o swanetšego go se ngwala	Ke ka baka la eng e bohlokwa
Snag ID	Tšhupetšo ye e ikgethilego (mohlala: BLK-B-L2-014)	E thibela dilo tše di boeletšwago le pherekano
Lefelo / Yuniti	Block, lebato, kamora, erf goba nomoro ya yuniti	E potlakiša go hwetša phošo
Trade	Mošomo wa ditena, dipeipi, mohlagase, mafelelo (finishes), waterproofing, bj.bj.	E abela boikarabelo ka nepo
Tlhalošo ya phošo	Bothata bjo bo itšego le maemo ao a nyakegago	E tloša go se kwagale le go dira mošomo gape
Bogolo (severity)	Bohlokwa kudu (critical), kgolo (major), nnyane (minor)	E thekga go bea dilo pele le tatelano
Tšhupetšo ya kontraka / drawing	Nomoro ya drawing, karolo ya spec goba temana ya kontraka	E thekga netefatšo ye e sa kgethego lehlakore
Subcontractor yo a rwalago boikarabelo	Khamphani le motho yo a ikarabelago	E hlalosa bong
Letšatši la go tšweletšwa	Letšatši leo selo se ngwadilwego la mathomo	E latela go tšofala le nako ya go araba
Letšatši la pakane la go tswalela	Letšatši la mafelelo la tokišo leo le dumelelanwego	E thekga boitshwaro bja go tswalela beke le beke
Mokgwa wa netefatšo	Seswantšho, dintlha tša tlhahlobo, setifikeiti sa teko	E hlola bohlatse bja go tswalela
E netefaditšwe ke	Molaodi wa saete, clerk of works, principal agent, moeletši	E dira gore mohlala wa go saenela e be wa semmušo
Boemo	E bulegile, e a šongwa, e loketše tlhahlobo, e tswaletšwe, e ngangišanwa	E dira gore pego e šomišege
Palo ya go bulwa gape	Palo ya maiteko a go tswalela ao a paletšwego	E lemoša dikotsi tša boleng ka pela

Dikeletšo tša tirišo tša sebopego:

Boloka mothaladi o tee ka selo se sengwe le se sengwe sa snag. O se kopanye disele goba wa bea diphošo tše mmalwa mothalading o tee.
Šomiša maemo a boemo a tlwaelo go diprojeke ka moka.
Akaretša diswantšho tšeo di nago le nako le lefelo.
Aroganya “e loketše tlhahlobo” le “e tswaletšwe” gore go tswalela go netefatšwe ka mehla.
Boloka histori ya di-revision. O se ngwale godimo ntle le dintlha tša audit.

Ge sehlopha sa gago se šetše se ngwala seemo sa letšatši le letšatši ka site diary, kgokaganya direkhoto tša diary le di-ID tša di-snag go e na le go boeletša dingwalwa. Se se boloka register ya di-snag e tsepame go dikgato mola se boloka tatelano ya dinako ka tshepedišo ya gago ya site diary ya kago.

Kamoo o ka beago di-snag pele bakeng sa handover ya ka pela

Ga se di-snag ka moka tšeo di swanetšego go swarwa ka go swana. Dihlopha tšeo di tswalelago ka pela gantši di šomiša mokgwa wo bonolo wa go bea dilo pele gomme di šireletša dinako tša tlhahlobo bakeng sa dilo tše bohlokwa kudu pele.

Šomiša tatelano ye ya go bea dilo pele:

Diphošo tša polokego le tša semolao pele
Selo sefe goba sefe seo se amago maphelo le polokego, go latela melao ya mollo, taolo ya phihlelelo goba tumelelo ya semolao se hwetša kgato ya gona bjale.
Dithibelo tša go fetša sa bobedi
Diphošo tšeo di thibelago go netefatšwa ga practical completion di tla pele ga mešomo ya go kgabiša.
Dilo tša tatelano tšeo di ithekgilego ka ditshepedišo sa boraro
Mohlala, netefatšo ya waterproofing pele ga go tswalela siling, goba diteko tša mohlagase pele ga go saenela commissioning.
Dilo tšeo moreki a di bonago kudu sa bone
Diphošo tša ka pele (front-of-house), go palelwa mo gogolo ga mafelelo, le mathata a boleng ao a boelelago ao a senyago boitshepo bja handover.
Dilo tše nnyane tša go kgabiša mafelelong
Di laole ka dihlopha gore o se ke wa šitiša methopo ya critical path.

Mokgwa wo bonolo wa SLA o boloka dihlopha di botegile:

Bohlokwa kudu (critical): tswalela ka gare ga diiri tše 24-72.
Kgolo (major): tswalela ka gare ga matšatši a mošomo a 5-7.
Nnyane (minor): tswalela ka gare ga matšatši a mošomo a 10-14.

Se se thibela di-snag “tše nnyane” go fetoga go goga mo go turago legatong la mafelelo. Ge o bona medikologo ya di-snag ye e boelelago, khuetšo ya ditshenyegelo gantši e bonagala ka go se šome gabotse ga bašomi, go oketšwa ga preliminaries le go diega ga tšhelete ye e tsenago. Karogano ye e akaretšwa ka go feta tekanyetšo ga ditshenyegelo tša kago ka Afrika Borwa.

Tshepedišo ya beke le beke ya go tswalela di-snag bakeng sa dihlopha tša saete

Morethetho wa beke le beke ke moo bontši bja ditshepedišo tša di-snag bo atlegago goba bo palelwago. Tshepedišo ye e lego ka fase e a šomega go borakontraka ba SME le disaete tša di-trade tše dintši.

Mošupologo: Ntšha le go sepelelanya

Swara kopano ya kgokaganyo ya metsotso ye 30-45 le molaodi wa saete, di-foreman le di-subcontractor tše bohlokwa.
Lekola dilo ka moka tše bohlokwa kudu le tše kgolo tšeo di bulegilego go ya ka lefelo.
Netefatša beng le matšatši a dipakane a go tswalela a beke.
Beakanya dinako tša tlhahlobo le principal agent goba sehlopha sa baeletši.

Labobedi go fihla Labone: Lokiša le go hlatsela

Di-subcontractor di lokiša di-snag tšeo di di abetšwego.
Di-foreman di tsenya bohlatse bja diswantšho le dintlha go ID ye nngwe le ye nngwe ya snag.
Molaodi wa saete o hlahloba gape dilo tša “e loketše tlhahlobo” pele ga netefatšo ya semmušo go fokotša ditlhahlobo tšeo di palelwago.

Labohlano: Netefatša le go thoma gape

Dira go sepela ga netefatšo go ya ka lefelo (zone).
Šuthišetša dilo go “e tswaletšwe” fela ka morago ga ge bohlatse bjo bo sa kgethego lehlakore bo amogetšwe.
Bula gape dilo tšeo di paletšwego ka dikhoutu tša mabaka (mohlala: tokišo ye e sa felago, didirišwa tše di fošagetšego, mafelelo ao a sa latelego melao).
Phatlalatša dipalo tša beke: tše di bulegilego, tše di tswaletšwego, go tšofala, tekanyo ya go bulwa gape le mošomo wo o šetšego wa tše bohlokwa kudu.

Di-KPI tša beke le beke tšeo di šišintšwego:

Tekanyo ya go tswalela ya nnete (tše di tswaletšwego go tlošwa tše di bulegilego).
Palogare ya matšatši a go bulega go ya ka bogolo.
Phesente ya go bulwa gape go ya ka subcontractor.
Phesente ya dilo tše di fetago matšatši a 14.

Dipalo tše di na le mohola bakeng sa boitshwaro bja tirišo le taolo ya kgwebo. Modikologo wa go tswalela wo o hlwekilego o thekga go netefatšwa ka pela le tšhelete ye e tsenago ye e lebelelegago, seo se amanago thwi le taolo ya cash flow ya kago ka Afrika Borwa.

Ke ka baka la eng di-snag list tša spreadsheet di palelwa diprojekeng tše di šomago

Di-spreadsheet di ka šoma mešomong ye mennyane kudu yeo e nago le modiri wa diphetho o tee. Diprojekeng tše di šomago tšeo di nago le di-trade le baeletši ba bantši, gantši di palelwa ka mabaka a tshepedišo, e sego ka gobane template e fošagetše.

Dintlha tše di tlwaelegilego tša go palelwa:

Dikgohlano tša diphetolelo: Dikopi tše mmalwa di a dikologa, gomme dihlopha di šoma ka direkhoto tša kgale.
Dimpshafatšo tše di nanyago: Dihlopha tša saete di leta go boela ofising ya saete pele di ngwala diphetogo.
Taolo ye e fokolago ya bohlatse: Diswantšho le maswaodi di dula ka diforoltareng goba dipoledišanong tše di arogilego.
Ga go na mohlala wa boikarabelo: Go abela gape le mabaka a go bula gape ga a latelege.
Pego ye e fokolago: Go tšofala, mekgwa ya bogolo le mošomo wa di-subcontractor di nyaka mošomo wa seatla.

Sephetho ke practical completion ye e diegilego, dikgohlano tše dintši le go lokollwa ga retention mo go nanyago. Ge o sa dutše o šomiša di-spreadsheet, di boloke bjalo ka legato la nakwana eupša o gapeletše dikarolo tša tlwaelo, maemo a boemo ao a beilwego le morethetho wa taolo wa beke le beke. Ke moka o fetogele go tshepedišo ye e phelago pele bontši bja diprojeke bo oketšega.

Mohlala wo o šomilwego: go tswalela di-snag tše 186 go projeke ya diyuniti tše 24

Rakontraka yo a bego a batamela practical completion go tlhabollo ya di-townhouse tše 24 o be a na le dilo tša di-snag tše 186 tšeo di bulegilego go mafelelo (finishes), mohlagase le di-trade tša meetse. Sehlopha se be se šomiša email gotee le spreadsheet e tee ye e abelanwago. Ka morago ga dibeke tše nne, go tswalela ga nnete go be go sa sepelelane gomme dilo tše 31 di be di bulwa gape bonyane gatee.

Ba fetogetše go tshepedišo e tee ya dijithale ya di-snag ka di-ID tša tlwaelo, melao ya bogolo, bohlatse bja diswantšho ka mogala, le pego ya beke le beke ya go tswalela:

Motheo wa beke 1: tše 186 di bulegile, 0 di netefaditšwe di tswaletšwe modikologong woo.
Beke 2: tše 74 di tswaletšwe, tše 38 tše mpsha, tše di bulegilego ka nnete 150.
Beke 3: tše 81 di tswaletšwe, tše 24 tše mpsha, tše di bulegilego ka nnete 93.
Beke 4: tše 67 di tswaletšwe, tše 11 tše mpsha, tše di bulegilego ka nnete 37.
Beke 5: tše 29 di tswaletšwe, tše 5 tše mpsha, tše di bulegilego ka nnete 13 (ka moka ke tše nnyane tša go kgabiša).

Khuetšo ya kgwebo:

Tlhahlobo ya practical completion e tlogile go “kotsing” ya ya nakong yeo e ka netefatšwago.
Dikgohlano ka dilo tša “di šetše di lokišitšwe” di fokotšegile ka gobane bohlatse bja diswantšho bo be bo kgomareditšwe go ID ye nngwe le ye nngwe.
Nako ya go lokollwa ga retention e kaonafetše ka gobane bohlatse bja go tswalela bo be bo loketše tlhahlobo.
Diiri tša bolaodi bja saete tšeo di šomišwago go sepelelanya mananeo di fokotšegile kudu.

Se ke sephetho se se swanago sa tirišo seo bontši bja dihlopha bo se nyakago: dikgohlano tše nnyane, go tswalela ka pela, le thekgo ye e hlwekilego ya go netefatša. Ge o nyaka ditaolo tše pharephare tša projeke ka morago ga tshepedišo ye, go tloga go mananeo go fihla go go latela melao le pono ya ditšhelete, šomiša software ya taolo ya kago ya Wakha.

Tshepedišo ye e laolwago ya snag list template construction south africa ke ye nngwe ya ditsela tša ka pela kudu tša go fokotša kotsi ya go diega legatong la mafelelo. Thoma ka dikarolo tša tlwaelo, gapeletša boitshwaro bja go tswalela beke le beke, gomme o sepediše bohlatse ka moka bja di-snag ka tshepedišong e tee yeo e ka hlahlobjago gore sehlopha sa gago se fihlelele practical completion ka pela gomme se lokollelwe retention ka pela.

Dipotšišo tše di Botšišwago Gantši

Snag list ka kagong ke eng?

Snag list ke register yeo e nago le matšatši ya diphošo tše nnyane le dilo tšeo di sa felago tšeo di hwetšwago kgauswi le mafelelo a projeke, pele ga practical completion. Selo se sengwe le se sengwe se ngwala lefelo, trade yeo e rwalago boikarabelo, letšatši la pakane le bohlatse bja gore se lokišitšwe. Ka Afrika Borwa, principal agent goba moreki gantši o hlahloba go ya ka yona pele a netefatša practical completion.

Snag list ya kago e swanetše go akaretša eng?

Bonyane, akaretša snag ID ye e ikgethilego, yuniti goba lefelo, trade, tlhalošo ye e kwagalago, bogolo, subcontractor yeo e rwalago boikarabelo, letšatši la go tšweletšwa, letšatši la pakane la go tswalela, mokgwa wa netefatšo, yo a e netefaditšego le boemo. Palo ya go bulwa gape e go thuša go lemoga ka pela di-trade tšeo di nago le mathata a boleng ao a boelelago.

Ke mang yo a lokišetšago snag list?

Molaodi wa saete wa rakontraka gantši o thoma ka go itlhahloba (self-snag), gore dilo tše di bonagalago di lokišwe pele ga tlhahlobo ya semmušo. Ke moka principal agent, architect goba moreki o hlahloba gomme a ntšha lenaneo la gagwe. Go dintlo tšeo di dirilwego enrolment le NHBRC, moreki gantši o oketša dilo nakong ya handover. Kopanya lenaneo le lengwe le le lengwe go register e tee ka ID e tee ka selo.

Phapano magareng ga snag list le lenaneo la diphošo (defects list) ke efe?

Snag list gantši e lokišetšwa pele goba go practical completion gomme e akaretša dilo tša go fetša goba go lokiša pele ga handover. Lenaneo la diphošo le akaretša diphošo tšeo di tšwelelago nakong ya defects liability period ka morago ga handover. Ka bobedi di nyaka dikarolo le bohlatse tše di swanago, gomme dilo tšeo di bulegilego go lenaneo lefe goba lefe di ka diegiša go lokollwa ga retention.

Rakontraka o na le nako ye kae ya go lokiša di-snag?

Ga go na letšatši le tee la mafelelo la semolao. Kontraka ya gago ya kago le contract data ya yona di bea nako ya go lokiša diphošo, gomme mahlakore gantši a dumelelana ka matšatši a dipakane ka selo. Dihlopha tše dintši tša saete di šomiša dipakane tša ka gare tša go swana le diiri tše 24 go fihla go 72 bakeng sa dilo tše bohlokwa kudu le go fihla go dibeke tše pedi bakeng sa mošomo wo monnyane wa go kgabiša.

Dihlogo tše di Amanago: