Template ya Mahala ya Snag List ya U Fhaṱa SA

Template ya Snag List ya Phurodzheki dza U Fhaṱa Afrika Tshipembe

Arali tshigwada tshaṋu tshi swika kha 10% ya u fhedza ya phurodzheki tshi si na maitele a snag o langulwaho, tshipiḓa itsho tsha u fhedza tshi nga lenga lwa vhege nahone tsha vhea retention khomboni. Template ya snag list ya u fhaṱa Afrika Tshipembe ya nyito ine zwigwada zwa nga i shumisa kha phurodzheki iṅwe na iṅwe i ṋea vhalanguli vha fhethu ha mushumo, vhaḓivhi vha mushumo, vhakonteraka vhaṱuku na principal agents tshiko tshithihi tsha ngoho tsha vhukhakhi, maḓuvha a u fhedza na vhuḓifhinduleli.

Nyendedzi iyi i ni ṋea tshivhumbeo tsha template tsho lugelaho fhethu ha mushumo, milayo ya u dzudzanya nga ndeme na maitele a u vala a phurodzheki dza Afrika Tshipembe. I dovha ya sumbedza hune snags dza kwama zwitifiketi zwa mbadelo, practical completion na u elela ha tshelede uri ni kone u vala nga u ṱavhanya ni sa vusi khani kha u ṋetshedza.

Ndi ngani snag lists dzi tshi lengisa practical completion musi dzi songo langulwa

Zwigwada zwinzhi zwa phurodzheki a zwi xelelwi nga tshifhinga ngauri zwi a xedza vhukhakhi. Zwi xelelwa nga tshifhinga ngauri vhukhakhi vhu ṅwalwa nga nḓila i sa fani, vhu ṋewa vhathu nga nḓila i si ya tshiofisi, nahone vhu khwaṱhisedzwa nga u lenga. Kha fhethu hunzhi ha mushumo, tshigwada tshithihi tshi ṅwala snags kha bammbiri, tshiṅwe tshi dzi tevhela kha WhatsApp, nahone tsha vhuraru tshi vhulunga spreadsheet ine ya khwiniswa nga muthu muthihi fhedzi. Nga tshifhinga tsha ndingo ya practical completion, a hu na ane a fulufhela tshiimo.

Afrika Tshipembe, u lenga uho hu na mvelelo dza vhukuma kha bindu:

Principal agents vha fara practical completion ngauri snags dza ndeme dzi kha ḓi vha dzi songo valwa.
U bviswa ha retention hu a pfukiselwa phanḓa, zwine zwa konḓisa u elela ha tshelede ha mukonteraka.
Final accounts dza vhakonteraka vhaṱuku dzi a lenga ngauri vhuṱanzi ha u fhedza a vhu fheleli.
Zwigwada zwi fhedza awara zwi tshi haḓa uri naa tshithu tsho vhuya tsha ṋewa, tsha ṱanganedzwa kana tsha valwa.

Arali no no vha na maitele a u ṋetshedza o khwaṱhaho, snag list i fanela u vha tshithu tshithihi tshi dzhenaho kha maitele ayo, hu si u a dzhiela vhudzulo. U itela mutevhe woṱhe wa u ṋetshedza, phakheiji dza maṅwalo na khoro dza u saina, shumisani nyendedzi iyi yo khetheaho: mutevhe wa u sedza wa u ṋetshedza phurodzheki ya u fhaṱa.

Nyimele ya dzikonteraka dza Afrika Tshipembe: JBCC, NEC, GCC na defects liability

Snag list a si mutevhe wa khwaḽithi fhedzi. I ngomu ha ndaulo ya konteraka. Maipfi a a fhambana vhukati ha JBCC, NEC na GCC, fhedzi ngoho ya mushumo i a fana: vhukhakhi vhu songo tandululwaho vhu nga lengisa zwiswikelelwa zwa u fhedza na mvelelo dza mbadelo.

Hafha ndi nḓila ine nyimele kanzhi ya tshimbila ngayo:

Phurodzheki dza JBCC: Practical completion yo ṱumanywa na zwiṱalusi zwa u fhedza na u lugiswa ha vhukhakhi ho ṅwalwaho ngomu ha zwifhinga zwo tendelanwaho. Snags dzi songo ṅwalwaho zwavhuḓi dzi vusa u sa tendelana kha u khwaṱhisedza.
Phurodzheki dza NEC: Maitele a vhukhakhi na malugiso a ḓitika nga ndivhadzo dzi vhonalaho, vhuḓifhinduleli na zwifhinga. Direkhodo dzi si dza tshiofisi a dzi imi musi khani dzo bvelela.
Phurodzheki dza GCC: Defects liability na zwiswikelelwa zwa u fhedza zwi kha ḓi ḓitika nga direkhodo dza vhukhakhi dzi tevhelwaho na vhuṱanzi ha u vala.

Rejisiṱara yaṋu ya snags i fanela u tikedza:

Direkhodo dza vhukhakhi dzi re na ḓuvha.
U ṋewa ha muthu a re na vhuḓifhinduleli.
Maḓuvha a u lugisa.
Vhuṱanzi ha u khwaṱhisedza (tshifanyiso, zwiṅwalwa, saini ya mulingi).
Tshisumbedzi tsha konteraka hune zwa tea (tshipiḓa tsha spec, pulane, method statement).

Musi valuations dza ṅwedzi na zwitifiketi zwi tshi khou lugiswa, vhukhakhi vhu songo tandululwaho vhu nga dovha ha kwama zwine zwa khwaṱhisedzwa na lini. Arali tshigwada tshaṋu tshi tshi ṱoḓa maitele o khwaṱhaho vhukati ha vhukhakhi na maṅwalo a valuation, sedzani nyendedzi ya tshitifiketi tsha mbadelo tsha JBCC.

Template ya snag list ya u fhaṱa Afrika Tshipembe: mafhungo a ṱoḓeaho na fomathe

Template i shuma fhedzi arali muṅwe na muṅwe a tshi kona u i shumisa fhethu ha mushumo nga mimunithi. I vheni yo dzudzanyea, fhedzi i leluwaho lwo linganaho u shumiswa ḓuvha ḽiṅwe na ḽiṅwe kha mobile kana tablet.

Shumisani fomathe ya thebulu ya mutheo i re fhasi kha snag iṅwe na iṅwe.

Tshipiḓa	Zwine na fanela u zwi ṅwala	Ndi ngani zwi na ndeme
Snag ID	Tshisumbedzi tshi si na tshiṅwe tshi tshi fanaho natsho (sa tsumbo: BLK-B-L2-014)	Zwi thivhela zwithu zwi dovhololwaho na u dzinginyea
Fhethu / Yuniti	Block, fuloro, rumu, erf, kana nomboro ya yuniti	Zwi ṱavhanyisa u wana vhukhakhi
Mushumo	Brickwork, plumbing, electrical, finishes, waterproofing, na zwiṅwe	Zwi ṋea vhuḓifhinduleli zwo teaho
Ṱhaluso ya vhukhakhi	Thaidzo yo khetheaho na tshiimo tshi ṱoḓeaho	Zwi bvisa u sa vhonala na u dovholola mushumo
Vhuvhi	Ndeme khulwane, khulwane, ṱhukhu	Zwi tikedza u dzudzanya nga ndeme na mutevhe
Tshisumbedzi tsha konteraka / pulane	Nomboro ya pulane, tshipiḓa tsha spec, kana tshipiḓa tsha konteraka	Zwi tikedza u khwaṱhisedza hu sa dzhii lurumbu
Mukonteraka muṱuku a re na vhuḓifhinduleli	Khamphani na muthu a re na vhuḓifhinduleli	Zwi vhonadza u vha muṋe
Ḓuvha ḽe ḽa vusiwa	Ḓuvha ḽe tshithu tsha thoma u ṅwalwa	Zwi tevhela vhukale na tshifhinga tsha u fhindula
Ḓuvha ḽa u vala	Ḓuvha ḽo tendelanwaho ḽa u lugisa	Zwi tikedza ndaela ya u vala ya vhege
Nḓila ya u khwaṱhisedza	Tshifanyiso, zwiṅwalwa zwa ndingo, tshitifiketi tsha ndingo	Zwi ita vhuṱanzi ha u vala
Yo khwaṱhisedzwa nga	Mulanguli wa fhethu ha mushumo, clerk of works, principal agent, mulweledzi	Zwi ita uri nḓila ya u saina i vhe ya tshiofisi
Tshiimo	Yo vulea, i khou itwa, yo lugela ndingo, yo valwa, i khou haḓiwa	Zwi ita uri mivhigo i shumisee
Tshivhalo tsha u vulwa hafhu	Tshivhalo tsha u lingedza u vala ho kundelwaho	Zwi sumbedza khombo dza khwaḽithi nga u ṱavhanya

Nyeletshedzo dza nyito dza fomathe:

Vhulungani mutevhe muthihi nga snag. Ni songo ṱanganya sele kana u vhea vhukhakhi vhunzhi kha mutevhe muthihi.
Shumisani ndeme dza tshiimo dzo ḓoweleaho kha phurodzheki dzoṱhe.
Katelani zwifanyiso zwi re na tshifhinga na fhethu.
Khethekanyani “yo lugela ndingo” na “yo valwa” uri u vala hu dzule hu tshi khwaṱhisedzwa.
Vhulungani ḓivhazwakale ya revisions. Ni songo ṅwala nṱha ha zwiṅwe hu si na zwiṅwalwa zwa audit.

Arali tshigwada tshaṋu tshi no ṅwala nyimele ya ḓuvha ḽiṅwe na ḽiṅwe kha dayari ya fhethu ha mushumo, ṱumanyani direkhodo dza dayari na snag IDs nḓila ya u dovholola zwiṅwalwa. Izwi zwi ita uri rejisiṱara ya snags i sedze nyito ngeno i tshi vhulunga mutevhe wa zwifhinga kha maitele aṋu a dayari ya fhethu ha mushumo.

Nḓila ya u dzudzanya snags nga ndeme u itela u ṋetshedza nga u ṱavhanya

A si snags dzoṱhe dzine dza fanela u fariwa nga nḓila i fanaho. Zwigwada zwine zwa vala nga u ṱavhanya kanzhi zwi shumisa tshivhumbeo tshi leluwaho tsha ndeme nahone zwi tsireledza zwifhinga zwa ndingo zwa zwithu zwa ndeme khulwane u thoma.

Shumisani mutevhe uyu wa ndeme:

Vhukhakhi ha tsireledzo na ha mulayo u thoma
Tshiṅwe na tshiṅwe tshi kwamaho mutakalo na tsireledzo, u tevhedza ha mulilo, access control, kana u tendelwa ha mulayo tshi wana nyito nga u ṱavhanya.
Zwithu zwi thivhelaho u fhedza nga vhuvhili
Vhukhakhi vhu thivhelaho u khwaṱhisedzwa ha practical completion vhu ḓa phanḓa ha mishumo ya u naka.
Zwithu zwa mutevhe zwi ḓitikaho nga sisiṱeme nga vhuraru
Sa tsumbo, u khwaṱhisedza waterproofing phanḓa ha u vala siḽingi, kana ndingo ya electrical phanḓa ha saini ya commissioning.
Zwithu zwa mukhasiṱama zwi vhonalaho nga maanḓa nga vhuṇa
Vhukhakhi ha phanḓa ha nnḓu, u kundelwa hukhulwane ha finishes, na thaidzo dza khwaḽithi dzi dovhololwaho dzine dza tshinyadza u fulufhela kha u ṋetshedza.
Zwithu zwiṱuku zwa u naka u fhedza
Zwi languleni nga zwigwada u itela u sa kavhisa zwiko zwa critical path.

Tshivhumbeo tshi leluwaho tsha SLA tshi ita uri zwigwada zwi fulufhedzee:

Ndeme khulwane: valani ngomu ha awara dza 24-72.
Khulwane: valani ngomu ha maḓuvha a mushumo a 5-7.
Ṱhukhu: valani ngomu ha maḓuvha a mushumo a 10-14.

Izwi zwi thivhela snags “ṱhukhu” u vha u lenga ha ndeme khulwane magumoni. Arali ni tshi vhona mitevhe ya snags i dovhololwaho, mvelelo ya ndeme kanzhi i vhonala kha u sa shuma zwavhuḓi ha vhashumi, u engedzwa ha preliminaries na u lenga ha u wana tshelede. Izwi zwo ṱalutshedzwa kha u fhira budzheto kha u fhaṱa Afrika Tshipembe.

Maitele a vhege a u vala snags a zwigwada zwa fhethu ha mushumo

Mukhwa wa vhege ndi hune sisiṱeme nnzhi dza snags dza bvelela kana u kundelwa hone. Maitele a re fhasi a a shumea kha vhakonteraka vha SME na fhethu ha mushumo hu re na mishumo minzhi.

Musumbuluwo: Ṋeani nahone ni tshimbilelane

Farani muṱangano wa u dzudzanya wa mimunithi ya 30-45 na mulanguli wa fhethu ha mushumo, vhaḓivhi vha mushumo na vhakonteraka vhaṱuku vha ndeme.
Sedzulusani zwithu zwoṱhe zwa ndeme khulwane na zwihulwane zwi songo valwaho nga fhethu.
Khwaṱhisedzani vhaṋe na maḓuvha a u vala a vhege.
Tiani zwifhinga zwa ndingo na principal agent kana tshigwada tsha vhalweledzi.

Ḽavhuvhili u ya kha Ḽavhuṇa: Lugisani nahone ni ṋee vhuṱanzi

Vhakonteraka vhaṱuku vha lugisa snags dze vha ṋewa.
Vhaḓivhi vha mushumo vha dzhenisa vhuṱanzi ha zwifanyiso na zwiṅwalwa kha snag ID iṅwe na iṅwe.
Mulanguli wa fhethu ha mushumo u dovha u sedza zwithu zwa “yo lugela ndingo” phanḓa ha u khwaṱhisedza ha tshiofisi u fhungudza ndingo dzo kundelwaho.

Ḽavhuṱanu: Khwaṱhisedzani nahone ni thome hafhu

Itani u tshimbila ha u khwaṱhisedza nga fhethu.
Pfukiselani zwithu kha “yo valwa” fhedzi nga murahu ha musi vhuṱanzi vhu sa dzhii lurumbu ho ṱanganedzwa.
Vulani hafhu zwithu zwo kundelwaho na khoudu dza zwiitisi (sa tsumbo: malugiso a songo fhelelaho, zwishumiswa zwi si zwone, finish i sa tevhedzi).
Andadzani zwilinganyo zwa vhege: zwo vulwaho, zwo valwaho, vhukale, tshivhalo tsha u vulwa hafhu na mushumo wa ndeme khulwane wo salaho.

KPIs dza vhege dzi themendelwaho:

Tshivhalo tsha u vala tsho salaho (zwo valwaho hu tshi bviswa zwo vulwaho).
Avhareidzhi ya maḓuvha o vulea nga vhuvhi.
Phesenthe ya u vulwa hafhu nga mukonteraka muṱuku.
Phesenthe ya zwithu zwi re na maḓuvha a fhiraho 14.

Zwilinganyo izwi zwi thusa kha ndaela ya mushumo na ndaulo ya bindu. Mutevhe wa u vala wo kunaho u tikedza u khwaṱhisedza nga u ṱavhanya na u dzhena ha tshelede hu ḓivheaho, zwine zwa ṱumana zwavhuḓi na vhulanguli ha u elela ha tshelede kha u fhaṱa Afrika Tshipembe.

Ndi ngani snag lists dza spreadsheet dzi tshi kundelwa kha phurodzheki dzi re kha nyito

Spreadsheets dzi nga shuma kha mishumo miṱukuṱuku i re na muiti wa tsheo muthihi. Kha phurodzheki dzi re kha nyito dzi re na mishumo minzhi na vhalweledzi, kanzhi dzi kundelwa nga zwiitisi zwa maitele, hu si ngauri template i si yavhuḓi.

Hune dza kundelwa hone kanzhi:

U sa tendelana ha khandiso: Khophi nnzhi dzi a tshimbila, nahone zwigwada zwi ita nga direkhodo dza kale.
U khwinisa nga u lenga: Zwigwada zwa fhethu ha mushumo zwi lindela u humela ofisini ya fhethu ha mushumo phanḓa ha u ṅwala tshanduko.
Ndaulo ya vhuṱanzi i si yavhuḓi: Zwifanyiso na zwiṅwalwa zwi kha dzifolodara kana dziṱhetshi dzo fhambanaho.
A hu na nḓila ya vhuḓifhinduleli: U ṋewa hafhu na zwiitisi zwa u vulwa hafhu a zwi tevhelei.
Mivhigo i si yavhuḓi: Vhukale, mikhwa ya vhuvhi na u shuma ha vhakonteraka vhaṱuku zwi ṱoḓa mushumo wa tshanḓa.

Mvelelo ndi practical completion yo lengaho, khani nnzhi na u bviswa ha retention ho lengaho. Arali ni tshi kha ḓi shumisa spreadsheets, dzi vhulungeni sa tshipiḓa tsha tshifhinganyana fhedzi ni khwaṱhise mafhungo o ḓoweleaho, ndeme dza tshiimo dzo tiwaho na mutevhe wa vhege wa ndaulo. Ndi hone ni tshi pfukisela kha sisiṱeme i shumaho phanḓa ha musi tshivhalo tsha phurodzheki tshi tshi engedzea.

Tsumbo yo shumiwaho: u vala snags dza 186 kha phurodzheki ya yuniti dza 24

Mukonteraka a re tsini na practical completion kha mveledziso ya townhouse ya yuniti dza 24 o vha na snags dzo vulwaho dza 186 kha finishes, electrical na mishumo ya maḓi. Tshigwada tsho vha tshi tshi shumisa imeiḽi na spreadsheet nthihi ine ya kovhekanywa. Nga murahu ha vhege ṋa, u vala ho salaho ho vha hu sa fani nahone zwithu zwa 31 zwo vha zwo vulwa hafhu lu thihi kana u fhira.

Vho pfukisela kha maitele mathihi a snags a ḓidzhithala a re na IDs dzo ḓoweleaho, milayo ya vhuvhi, vhuṱanzi ha zwifanyiso nga mobile na mivhigo ya vhege ya u vala:

Mutheo wa Vhege 1: 186 dzo vulea, 0 dzo khwaṱhisedzwaho dzo valwa kha mutevhe uyo.
Vhege 2: 74 dzo valwa, 38 ntswa, dzo salaho dzo vulea 150.
Vhege 3: 81 dzo valwa, 24 ntswa, dzo salaho dzo vulea 93.
Vhege 4: 67 dzo valwa, 11 ntswa, dzo salaho dzo vulea 37.
Vhege 5: 29 dzo valwa, 5 ntswa, dzo salaho dzo vulea 13 (dzoṱhe ṱhukhu dza u naka).

Mvelelo kha bindu:

Ndingo ya practical completion yo bva kha “i khomboni” ya ya kha tshifhinga tshi nga khwaṱhisedzwaho.
Khani nga ha zwithu “zwo no lugiswa” dzo fhungudzea ngauri vhuṱanzi ha zwifanyiso ho vha ho kumedzwa kha ID iṅwe na iṅwe.
Tshifhinga tsha u bviswa ha retention tsho khwiniswa ngauri vhuṱanzi ha u vala ho vha ho lugela ndingo.
Awara dza vhulanguli ha fhethu ha mushumo dze dza fhedzwa dzi tshi tshimbilelanya mitevhe dzo fhungudzea zwihulu.

Iyi ndi mvelelo ya mushumo i fanaho ine zwigwada zwinzhi zwa i ṱoḓa: khani dzi si nnzhi, u vala nga u ṱavhanya, na thikhedzo ya u khwaṱhisedza yo kunaho. Arali ni tshi ṱoḓa ndaulo dza phurodzheki dzo engedzeaho murahu ha maitele aya, u bva kha mbekanyamushumo u ya kha u tevhedza na mbonalo ya masheleni, shumisani sofuthiwea ya vhulanguli ha u fhaṱa ya Wakha.

Maitele o langulwaho a template ya snag list ya u fhaṱa Afrika Tshipembe ndi imwe ya nḓila dza u ṱavhanya dza u fhungudza khombo ya u lenga magumoni. Thomani nga mafhungo o ḓoweleaho, khwaṱhisani ndaela ya vhege ya u vala, nahone ni tshimbidze vhuṱanzi hoṱhe ha snags kha maitele mathihi a sedzwaho uri tshigwada tshaṋu tshi swikelele practical completion nga u ṱavhanya nahone tshi bvise retention nga u ṱavhanya.

Mbudziso dzi Vhudziswaho Kanzhi

Snag list kha u fhaṱa ndi mini?

Snag list ndi rejisiṱara i re na maḓuvha ya vhukhakhi vhuṱuku na zwithu zwi songo fhelaho zwo wanalaho tsini na magumo a phurodzheki, phanḓa ha practical completion. Tshithu tshiṅwe na tshiṅwe tshi ṅwala fhethu, mushumo u re na vhuḓifhinduleli, ḓuvha ḽa u fhedza na vhuṱanzi ha uri tsho lugiswa. Afrika Tshipembe, principal agent kana mukhasiṱama kanzhi u linga a tshi i shumisa phanḓa ha u khwaṱhisedza practical completion.

Snag list ya u fhaṱa i fanela u katela mini?

Nga u fhasisa, katelani snag ID i si na tshiṅwe tshi tshi fanaho natsho, yuniti kana fhethu, mushumo, ṱhaluso i vhonalaho, vhuvhi, mukonteraka muṱuku a re na vhuḓifhinduleli, ḓuvha ḽe ya vusiwa, ḓuvha ḽa u vala, nḓila ya u khwaṱhisedza, we a khwaṱhisedza na tshiimo. Tshivhalo tsha u vulwa hafhu tshi ni thusa u vhona nga u ṱavhanya mishumo i re na thaidzo dza khwaḽithi dzi dovhololwaho.

Ndi nnyi a lugiselaho snag list?

Mulanguli wa fhethu ha mushumo wa mukonteraka kanzhi u thoma nga u ḓisedza snags, uri zwithu zwi vhonalaho zwi lugiswe phanḓa ha ndingo ya tshiofisi. Principal agent, architect kana mukhasiṱama ndi hone a tshi linga na u ṋea mutevhe wawe. Kha nnḓu dzo enroliwaho kha NHBRC, murengi kanzhi u engedza zwithu kha u ṋetshedza. Ṱanganyani mitevhe yoṱhe kha rejisiṱara nthihi i re na ID nthihi nga tshithu.

Phambano vhukati ha snag list na mutevhe wa vhukhakhi ndi ifhio?

Snag list kanzhi i lugiswa phanḓa kana kha practical completion nahone i katela zwithu zwa u fhedza kana u lugisa phanḓa ha u ṋetshedza. Mutevhe wa vhukhakhi u katela vhukhakhi vhu bvelelaho nga tshifhinga tsha defects liability period nga murahu ha u ṋetshedza. Zwoṱhe zwi ṱoḓa mafhungo na vhuṱanzi zwi fanaho, nahone zwithu zwi songo valwaho kha muṅwe na muṅwe wa mitevhe zwi nga lengisa u bviswa ha retention.

Mukonteraka u na tshifhinga tshingafhani tsha u lugisa snags?

A hu na ḓuvha ḽithihi ḽa mulayo. Konteraka yaṋu ya u fhaṱa na contract data yayo zwi vhea tshifhinga tsha u lugisa vhukhakhi, nahone vhashumisani kanzhi vha tendelana maḓuvha a u fhedza nga tshithu. Zwigwada zwinzhi zwa fhethu ha mushumo zwi shumisa zwipikwa zwa ngomu zwi ngaho awara dza 24 u ya kha 72 kha zwithu zwa ndeme khulwane na u swika vhege mbili kha mushumo muṱuku wa u naka.

Zwiṅwalwa zwi elanaho: