Template ya Snag List ya Mahala ya Kago mo SA

Template ya Snag List ya Diporojeke tsa Kago mo Afrika Borwa

Fa setlhopha sa gago se fitlha mo 10% ya bofelo ya porojeke kwa ntle ga tsamaiso e e laolwang ya di-snag, karolo eo ya bofelo e ka nanabela ka dibeke mme ya baya retention mo kotsing. Template ya snag list ya kago mo Afrika Borwa e e dirisegang e ditlhopha di ka e dirisang mo porojekeng nngwe le nngwe e naya batsamaisi ba lefelo, di-foreman, di-subcontractor le di-principal agent motswedi o le mongwe wa nnete wa diphoso, matlha a bofelo le boikarabelo.

Kaedi eno e go naya sebopego sa template se se siametseng lefelo la tiro, melao ya go baya dilo pele, le tsamaiso ya go tswala bakeng sa diporojeke tsa Afrika Borwa. E bontsha gape kwa di-snag di amang disetifikeiti tsa tuelo, practical completion le cash flow teng gore o kgone go tswala ka bonako kwa ntle ga go baka dikgotlhang fa go neelwa.

Ke ka ntlha yang di-snag list di diegisa practical completion fa di sa laolwe

Bontsi jwa ditlhopha tsa diporojeke ga bo latlhegelwe ke nako ka gonne bo tlola diphoso. Bo latlhegelwa ke nako ka gonne diphoso di kwalwa ka tsela e e sa tsamaisaneng, di abiwa ka tsela e e seng ya semmuso, mme di netefadiwa morago. Mo mafelong a le mantsi, setlhopha se le sengwe se kwala di-snag mo pampiring, se sengwe se di sala morago mo WhatsApp, mme sa boraro se boloka spreadsheet e motho a le mongwe fela a e ntšhwafatsang. Ka nako ya tlhatlhobo ya practical completion, ga go ope yo o ikanyang maemo.

Mo Afrika Borwa, tiego eo e na le ditlamorago tsa nnete tsa kgwebo:

Di-principal agent di tshwara practical completion ka gonne di-snag tse di botlhokwa thata di santse di butswe.
Go golololwa ga retention go a sutisediwa morago, mme seo se gatelela cash flow ya mokonteraka.
Diakhaonto tsa bofelo tsa di-subcontractor di a diega ka gonne bosupi jwa go fetsa ga bo a felela.
Ditlhopha di senya diura di ganetsana ka gore a selo se kile sa ntshiwa, sa amogelwa kgotsa sa tswalwa.

Fa o setse o tsamaisa tsamaiso e e nonofileng ya go neela, snag list e tshwanetse go nna karolo e le nngwe ya tsamaiso eo, e seng go e emisetsa. Bakeng sa tatelano yotlhe ya go neela, diphuthelwana tsa dikwalo le dikgoro tsa ditshaeno, dirisa kaedi eno e e ikgethileng: lenaane la go neela porojeke ya kago.

Maemo a dikonteraka tsa Afrika Borwa: JBCC, NEC, GCC le defects liability

Snag list ga se lenaane la boleng fela. E nna mo teng ga tsamaiso ya konteraka. Mafoko a farologana magareng ga JBCC, NEC le GCC, mme nnete ya tiro e a tshwana: diphoso tse di sa rarabololwang di ka diegisa mekgabiso ya go fetsa le dipoelo tsa tuelo.

Ka moo maemo gantsi a tsamayang ka teng:

Diporojeke tsa JBCC: Practical completion e golagane le ditekanyo tsa go fetsa le paakanyo ya diphoso tse di kwadilweng mo dipakeng tse di dumelanweng. Di-snag tse di sa kwalwang sentle di baka dikganetsano fa go netefadiwa.
Diporojeke tsa NEC: Ditsamaiso tsa diphoso le dipaakanyo di ikaegile ka dikitsiso tse di phepa, maikarabelo le dipaka tsa nako. Direkoto tse di seng tsa semmuso ga di eme fa dikgotlhang di tlhaga.
Diporojeke tsa GCC: Defects liability le mekgabiso ya go fetsa di santse di ikaegile ka direkoto tsa diphoso tse di salwang morago le bosupi jwa go tswala.

Ka jalo rejisetara ya gago ya di-snag e tshwanetse go tshegetsa:

Direkoto tsa go ntsha diphoso tse di nang le letlha.
Go abela setlhopha se se nang le boikarabelo.
Matlha a maikaelelo a paakanyo.
Bosupi jwa netefatso (setshwantsho, dikakgelo, tshaeno ya motlhatlhobi).
Tshupiso ya konteraka fa go tshwanela (temana ya specification, setshwantsho, method statement).

Fa ditekanyetso tsa boleng tsa kgwedi le disetifikeiti di ntse di baakanngwa, diphoso tse di sa rarabololwang le tsone di ka ama se se netefadiwang le gore leng. Fa setlhopha sa gago se tlhoka tsamaiso e e tiileng magareng ga diphoso le dikwalo tsa tekanyetso ya boleng, bala kaedi ya setifikeiti sa tuelo sa JBCC.

Template ya snag list ya kago mo Afrika Borwa: ditlhaka tse di tlhokwang le sebopego

Template e dira fela fa mongwe le mongwe a ka e dirisa mo lefelong mo metsotsong. E boloke e rulagane, mme e bonolo go lekana gore e dirisiwe letsatsi le letsatsi mo mogaleng kgotsa tablet.

Dirisa sebopego se se latelang sa tafole ya motheo bakeng sa snag nngwe le nngwe.

Tlhaka	Se o tshwanetseng go se kwala	Ke ka ntlha yang se le botlhokwa
Snag ID	Tshupiso e e sa tshwaneng le epe (ka sekai: BLK-B-L2-014)	E thibela dilo tse di boeleditsweng le tlhakatlhakano
Karolo / Yuniti	Bloko, bodilo, kamore, erf kgotsa nomoro ya yuniti	E potlakisa go fitlhela phoso
Tiro	Brickwork, plumbing, motlakase, di-finish, waterproofing, jj.	E abela boikarabelo sentle
Tlhaloso ya phoso	Bothata jo bo rileng le selekanyo se se tlhokwang	E tlosa go sa tlhaloganyege le go dira gape
Bokete	Critical, major, minor	E tshegetsa go baya dilo pele le tatelano
Tshupiso ya konteraka / setshwantsho	Nomoro ya setshwantsho, karolo ya specification kgotsa temana ya konteraka	E tshegetsa netefatso e e sa tseyeng letlhakore
Subcontractor yo o nang le boikarabelo	Khamphani le motho yo o nang le boikarabelo	E tlhalosa bong
Letlha la go tsosiwa	Letlha le selo se kwadilweng la ntlha ka lone	E sala morago bogologolo le nako ya go araba
Letlha la maikaelelo la go tswala	Letlha la bofelo le le dumelanweng la paakanyo	E tshegetsa kgalemelo ya go tswala ya beke le beke
Mokgwa wa netefatso	Setshwantsho, noutu ya tlhatlhobo, setifikeiti sa teko	E tlhola bosupi jwa go tswala
E netefaditswe ke	Motsamaisi wa lefelo, clerk of works, principal agent, mogakolodi	E dira tsela ya ditshaeno ya semmuso
Maemo	Open, in progress, ready for inspection, closed, disputed	E dira gore dipego di dirisege
Palo ya go bula gape	Palo ya maiteko a go tswala a a paletsweng	E tlhagisa dikotsi tsa boleng go sa le gale

Dikgakololo tsa go rulaganya:

Boloka mola o le mongwe ka snag nngwe le nngwe. O se ka wa kopanya disele kgotsa wa baya diphoso di le mmalwa mo moleng o le mongwe.
Dirisa maemo a a tshwanang mo diporojekeng tsotlhe.
Akaretsa ditshwantsho tse di nang le nako le lefelo.
Kgaoganya “ready for inspection” le “closed” gore go tswala go netefadiwe ka metlha.
Boloka hisitori ya di-revision. O se ka wa kwala godimo kwa ntle ga dinoutu tsa audit.

Fa setlhopha sa gago se setse se kwala maemo a letsatsi le letsatsi mo dayaring ya lefelo, golaganya direkoto tsa dayari le di-snag ID go na le go boeletsa dintlha. Seo se boloka rejisetara ya di-snag e tsepame mo ditirong fa e ntse e boloka tatelano ya nako mo tsamaisong ya gago ya dayari ya lefelo la kago.

Ka moo o ka bayang di-snag pele gore o neele ka bonako

Ga se di-snag tsotlhe tse di tshwanetseng go tsewa ka go tshwana. Ditlhopha tse di tswalang ka bonako gantsi di dirisa thulaganyo e e bonolo ya go baya dilo pele mme di sireletsa dinako tsa ditlhatlhobo bakeng sa dilo tse di botlhokwa thata pele.

Dirisa tatelano eno ya go baya pele:

Diphoso tsa pabalesego le tsa semolao pele
Sengwe le sengwe se se amang boitekanelo le pabalesego, go ikobela melao ya molelo, taolo ya go tsena kgotsa tumelelo ya semolao se tsewa kgato ka bonako.
Dilo tse di thibelang go fetsa sa bobedi
Diphoso tse di thibelang netefatso ya practical completion di tla pele ga ditiro tsa ponalo.
Dilo tsa tatelano tse di ikaegileng ka ditsamaiso sa boraro
Ka sekai, netefatso ya waterproofing pele ga go tswala siling, kgotsa diteko tsa motlakase pele ga tshaeno ya commissioning.
Dilo tse di bonalang thata mo morekeng sa bone
Diphoso tsa kwa pele, go palelwa go gogolo ga di-finish, le mathata a boleng a a boelelang a a senyang tshepo fa go neelwa.
Dilo tse dinnye tsa ponalo kwa bofelong
Di laole ka ditlhopha gore o se ka wa kgoreletsa didirisiwa tsa critical path.

Mokgwa o o bonolo wa SLA o boloka ditlhopha di le boikanyego:

Critical: tswala mo diureng di le 24-72.
Major: tswala mo malatsing a tiro a le 5-7.
Minor: tswala mo malatsing a tiro a le 10-14.

Seno se thibela di-snag “tse dinnye” go nna kgoreletso e e turang kwa bofelong. Fa o bona modikologo o o boelelang wa di-snag, ditshenyegelo gantsi di bonala mo go sa direng sentle ga badiri, go okediwa ga preliminaries le dituelo tse di diegang. Tlhaloso eno e mo go fetisa tekanyetsokabo mo kagong mo Afrika Borwa.

Tsamaiso ya beke le beke ya go tswala di-snag bakeng sa ditlhopha tsa lefelo

Morethetho wa beke le beke ke kwa bontsi jwa ditsamaiso tsa di-snag di atlegang kgotsa di palelwang teng. Tsamaiso e e fa tlase e a dirisega bakeng sa bakonteraka ba SME le mafelo a ditiro di le dintsi.

Mosupologo: Ntsha mme lo tsamaisane

Tsamaisa kopano ya thulaganyo ya metsotso e le 30-45 le motsamaisi wa lefelo, di-foreman le di-subcontractor tse dikgolo.
Sekaseka dilo tsotlhe tse di butsweng tsa critical le major ka karolo.
Netefatsa beng le matlha a maikaelelo a go tswala a beke.
Tlhomamisa dinako tsa ditlhatlhobo le principal agent kgotsa setlhopha sa bagakolodi.

Labobedi go ya Labone: Baakanya mme o neele bosupi

Di-subcontractor di baakanya di-snag tse di di abetsweng.
Di-foreman di tsenya bosupi jwa ditshwantsho le dinoutu kgatlhanong le snag ID nngwe le nngwe.
Motsamaisi wa lefelo o tlhatlhoba gape dilo tsa “ready for inspection” pele ga netefatso ya semmuso go fokotsa ditlhatlhobo tse di palelwang.

Labotlhano: Netefatsa mme o simolole sešwa

Dira go tsamaya ga netefatso ka karolo.
Fetisetsa dilo kwa “closed” fela morago ga bosupi jo bo sa tseyeng letlhakore bo amogetswe.
Bula gape dilo tse di paletsweng ka dikhoutu tsa lebaka (ka sekai: paakanyo e e sa felelang, sedirisiwa se se phoso, finish e e sa ikobeleng).
Gatisa dipalo tsa beke: tse di butsweng, tse di tswetsweng, bogologolo, selekanyo sa go bula gape, le tse di botlhokwa thata tse di saletseng.

Di-KPI tsa beke le beke tse di atlenegisiwang:

Selekanyo sa go tswala sa net (tse di tswetsweng go ntsha tse di butsweng).
Palogare ya malatsi a dilo di butswe ka bokete.
Phesente ya go bula gape ka subcontractor.
Phesente ya dilo tse di godileng go feta malatsi a le 14.

Dipalo tseno di thusa mo kgalemelong ya tiro le mo taolong ya kgwebo. Modikologo o o phepa wa go tswala o tshegetsa netefatso e e bonako le madi a a tsenang ka tsela e e itsegeng pele, mme seo se golagane ka tlhamalalo le taolo ya cash flow ya kago mo Afrika Borwa.

Ke ka ntlha yang di-snag list tsa spreadsheet di palelwa mo diporojekeng tse di tsamaang

Di-spreadsheet di ka dira mo ditirong tse dinnye thata tse di nang le mosweti a le mongwe. Mo diporojekeng tse di tsamaang tse di nang le ditiro di le dintsi le bagakolodi, gantsi di palelwa ka mabaka a tsamaiso, e seng ka gonne template e le maswe.

Dintlha tse di tlwaelegileng tsa go palelwa:

Dikgotlhang tsa diphetolelo: Dikhopi di le mmalwa di a dikologa, mme ditlhopha di dira ka direkoto tsa kgale.
Dintšhwafatso tse di bonya: Ditlhopha tsa lefelo di leta go boela kwa ofising ya lefelo pele di kwala diphetogo.
Taolo e e bokoa ya bosupi: Ditshwantsho le dikakgelo di nna mo difoldareng kgotsa di-chat tse di farologaneng.
Ga go tsela ya boikarabelo: Go abela gape le mabaka a go bula gape ga a salwe morago.
Dipego tse di bokoa: Bogologolo, mekgwa ya bokete le tiro ya di-subcontractor di tlhoka tiro ka seatla.

Dipoelo ke practical completion e e diegileng, dikgotlhang di le dintsi le go golololwa ga retention ka bonya. Fa o santse o dirisa di-spreadsheet, di boloke jaaka karolo ya nakwana mme o pateletse ditlhaka tse di tlwaelegileng, maemo a a tlhomameng le morethetho wa taolo wa beke le beke. Morago o fetogele kwa tsamaisong e e tshelang pele bontsi jwa diporojeke bo oketsega.

Sekai se se dirilweng: go tswala di-snag di le 186 mo porojekeng ya diyuniti di le 24

Mokonteraka yo o gaufi le practical completion mo tlhabololong ya matlo a townhouse a diyuniti di le 24 o ne a na le di-snag di le 186 tse di butsweng mo di-finish, motlakase le ditirong tsa metsi. Setlhopha se ne se dirisa email le spreadsheet e le nngwe e e abelanwang. Morago ga dibeke di le nne, go tswala ga net go ne go sa tsamaisane mme dilo di le 31 di ne di butswe gape bonnye gangwe.

Ba fetogetse kwa tsamaisong e le nngwe ya digital ya di-snag e e nang le di-ID tse di tlwaelegileng, melao ya bokete, bosupi jwa ditshwantsho mo mogaleng le dipego tsa beke le beke tsa go tswala:

Beke 1 motheo: 186 di butswe, 0 di netefaditswe di tswetswe mo modikologong oo.
Beke 2: 74 di tswetswe, 38 tse dintšhwa, net e e butsweng 150.
Beke 3: 81 di tswetswe, 24 tse dintšhwa, net e e butsweng 93.
Beke 4: 67 di tswetswe, 11 tse dintšhwa, net e e butsweng 37.
Beke 5: 29 di tswetswe, 5 tse dintšhwa, net e e butsweng 13 (tsotlhe ke tse dinnye tsa ponalo).

Ditlamorago tsa kgwebo:

Tlhatlhobo ya practical completion e tlogile mo “kotsing” ya ya kwa pakeng e e ka netefadiwang.
Dikgotlhang ka dilo tsa “di setse di baakantswe” di fokotsegile ka gonne bosupi jwa ditshwantsho bo ne bo kgomareditswe mo ID nngwe le nngwe.
Nako ya go golololwa ga retention e tokafetse ka gonne bosupi jwa go tswala bo ne bo siametse tlhatlhobo.
Diura tsa botsamaisi jwa lefelo tse di dirisiwang go tsamaisanya malenaane di fokotsegile thata.

Eno ke dipoelo tse di tshwanang tsa tiro tse ditlhopha di le dintsi di di batlang: dikganetsano di le mmalwa, go tswala ka bonako, le tshegetso e e phepa ya netefatso. Fa o tlhoka ditaolo tse di atologileng tsa porojeke kwa morago ga tsamaiso eno, go tloga mo mananeong a tiro go ya kwa go ikobeleng melao le ponatshegelo ya ditšhelete, dirisa software ya taolo ya kago ya Wakha.

Tsamaiso e e laolwang ya template ya snag list ya kago mo Afrika Borwa ke nngwe ya ditsela tse di bonako go gaisa tsa go fokotsa kotsi ya tiego kwa bofelong. Simolola ka ditlhaka tse di tlwaelegileng, pateletsa kgalemelo ya go tswala ya beke le beke, mme o tsamaise bosupi jotlhe jwa di-snag mo tsamaisong e le nngwe e e ka tlhatlhobiwang gore setlhopha sa gago se fitlhe kwa practical completion ka bonako mme se golole retention go sa le gale.

Dipotso tse di Botswang Gantsi

Snag list mo kagong ke eng?

Snag list ke rejisetara e e nang le matlha ya diphoso tse dinnye le dilo tse di sa felelang tse di fitlhelwang gaufi le bofelo jwa porojeke, pele ga practical completion. Selo sengwe le sengwe se kwala lefelo, tiro e e nang le boikarabelo, letlha la maikaelelo le bosupi jwa gore se baakantswe. Mo Afrika Borwa, principal agent kgotsa moreki gantsi o tlhatlhoba kgatlhanong le yone pele a netefatsa practical completion.

Snag list ya kago e tshwanetse go akaretsa eng?

Bonnye, akaretsa snag ID e e sa tshwaneng le epe, yuniti kgotsa karolo, tiro, tlhaloso e e phepa, bokete, subcontractor yo o nang le boikarabelo, letlha la go tsosiwa, letlha la maikaelelo la go tswala, mokgwa wa netefatso, yo o e netefaditseng le maemo. Palo ya go bula gape e go thusa go bona ditiro tse di nang le mathata a boleng a a boelelang go sa le gale.

Ke mang yo o baakanyang snag list?

Motsamaisi wa lefelo wa mokonteraka gantsi o simolola ka go itlhatlhobela di-snag, gore dilo tse di bonalang di baakanngwe pele ga tlhatlhobo ya semmuso. Principal agent, architect kgotsa moreki morago o tlhatlhoba mme o ntsha lenaane la gagwe. Mo matlong a a dirilweng enrolment le NHBRC, moreki gantsi o oketsa dilo fa go neelwa. Kopanya lenaane lengwe le lengwe mo rejisetareng e le nngwe ka ID e le nngwe ka selo.

Pharologano ke efe magareng ga snag list le lenaane la diphoso?

Snag list gantsi e baakanngwa pele ga kgotsa ka practical completion mme e akaretsa dilo tse di tshwanetseng go fediwa kgotsa go baakanngwa pele ga go neela. Lenaane la diphoso le akaretsa diphoso tse di tlhagang ka nako ya defects liability period morago ga go neela. Tsoopedi di tlhoka ditlhaka le bosupi jo bo tshwanang, mme dilo tse di butsweng mo go epe ya one di ka diegisa go golololwa ga retention.

Mokonteraka o na le nako e kae go baakanya di-snag?

Ga go letlha le le lengwe la bofelo la semolao. Konteraka ya gago ya kago le contract data ya yone di baya nako ya go baakanya diphoso, mme ditlhopha gantsi di dumelana ka matlha a maikaelelo ka selo sengwe le sengwe. Ditlhopha di le dintsi tsa lefelo di dirisa maikaelelo a ka fa gare a a jaaka diura di le 24 go ya 72 bakeng sa dilo tse di botlhokwa thata le go fitlha ka dibeke di le pedi bakeng sa tiro e nnye ya ponalo.

Ditlhogo tse di amanang: