Magato a Ditlhahlobo tša NHBRC: Seo se Diregago

Tlhahlobo ya NHBRC ye e paletšwego e emiša mošomo wo o latelago, e diegiša payment certificate ya gago gomme e ka bea di-enrolment tša gago kotsing. Ntlo ye nngwe le ye nngwe ye mpsha yeo e dirilwego enrolment le National Home Builders Registration Council (NHBRC) e hlahlobja magatong a bohlokwa a kago. Ditlhahlobo ka botšona di a lebelelega. Go palelwa gantši go tšwa go bohlatse bjo bo hlaelago, drawing ye e fošagetšego saeteng goba kgopelo ye e dirilwego e šetše e diegile.

Tlhahlo ye e hlalosa magato a mane a ditlhahlobo tša NHBRC, gore ke mang yo a hlahlobago eng, kamoo o ka kgopelago ketelo le seo se diregago ge mošomo o palelwa. E fa lenaneo la tekolo la tirišo la legato le lengwe le le lengwe, go akaretšwa ditlhahlobo tša wall plate le tša marulelo tšeo di lego ka gare ga legato la superstructure. Bakeng sa ngwadišo, enrolment le warranty, bona tlhahlo ya rena ya dinyakwa tša NHBRC ka Afrika Borwa.

Magato a Ditlhahlobo tša NHBRC ke Afe?

NHBRC e bontšha magato a mane a bohlokwa a ditlhahlobo bakeng sa ntlo yeo e dirilwego enrolment: sub-structure (motheo), superstructure, practical completion le stormwater. Bahlahlobi ba etela magatong a go hlahloba mošomo go bapetšwa le NHBRC Technical Requirements le dipolane tše di dumeletšwego. Saeteng, bontši bja baagi ba rulaganya tlhahlobo ya superstructure go dikologa dinako tše pedi: legato la wall plate le sebopego sa marulelo.

Legato	Le direga neng	Seo mohlahlobi a tsepamišago go sona	Seo o swanetšego go ba le sona faeleng
1. Sub-structure (motheo)	Ka morago ga go epa le pele ga go tšhela konkreite goba pele mošomo o khupetšwa	Bogolo bja foro, maemo a mobu wa motheo, reinforcement, maemo a bophagamo (levels)	Site class goba pego ya geotechnical, moralo wa motheo wa moentšeneare, diswantšho
2. Superstructure	Maboto go fihla legatong la wall plate, ke moka sebopego sa marulelo pele se khupetšwa	Maboto, dikgoro le mafastere, di-lintel, go thibela bothapa (damp-proofing), wall plate, di-truss, bracing, ditlemelo	Dipolane tše di dumeletšwego, moralo le setifikeiti sa roof truss, diswantšho
3. Practical completion	Ntlo e feditšwe go lekana go ka dulwa	Go latela dipolane le Technical Requirements ka kakaretšo, sekhupetšo sa marulelo, ditirelo	Setifikeiti sa go fetša sa competent person (Appendix D1), CoC ya mohlagase
4. Stormwater	Kgauswi le go fetša, ge mešomo ya saete e feditšwe	Meetse a elela kgole le ntlo ntle le kgogolego ya mobu goba mafula	Thulaganyo ya go ntšha meetse saeteng, diswantšho tša go theoga le dikanale

A ke magato ao NHBRC e a šomišago. Moentšeneare wa gago goba competent person a ka nyaka ditlhahlobo tša tlaleletšo, mohlala go raft foundation goba go slab ya mekgahlo ye mebedi. Oketša tšeo le tšona lenaneong la gago.

Ke Mang yo a Hlahlobago Mošomo: Mohlahlobi goba Competent Person?

Mohlahlobi wa NHBRC o dira ditlhahlobo tša go kgetha, mola competent person yo o mo thwalago a rwala boikarabelo bja taolo ya boleng le go fa disetifikeiti. NHBRC e bolela gabotse gore bahlahlobi ba yona ga ba saeteng nako ka moka gomme ga ba laole boleng legatong la mong wa ntlo. Mošomo woo o dula go moagi le competent person, gantši moentšeneare yo a ngwadišitšwego.

Ka tirišo se se bolela gore:

O thwala competent person bakeng sa ntlo gomme o ngwala go thwalwa moo.
Competent person o hlahloba nakong ya kago gomme o saenela dikarolo tša moralo, tša go swana le metheo le marulelo.
Ge go fetšwa, competent person o ntšha foromo ya Appendix D1, setifikeiti sa go fetša seo se bolelago gore mošomo o hlahlobilwe gomme o sepelelana le moralo.
Mohlahlobi wa NHBRC o kgopela foromo ya D1, gotee le disetifikeiti tša motheo le tša marulelo, go netefatša go latela melao.

Ge disetifikeiti tša moentšeneare di diegile, tlhahlobo le yona e diegile. Di kgobele bjalo ka karolo ya legato le lengwe le le lengwe, e sego mafelelong.

O Kgopela Tlhahlobo ya NHBRC Bjang?

O tsebiša bahlahlobi ba NHBRC (inspectorate) ge legato le loketše, gomme mohlahlobi o netefatša letšatši la ketelo ya saete. Go ya ka NHBRC, ketelo e swanetše go direga ka gare ga matšatši a mošomo a mahlano go tloga kgopelong. Bakeng sa mošomo wo o latelago melao, mohlahlobi ka morago o rulaganya ketelo ye e latelago bjalo ka karolo ya modikologo wa gagwe wa ka mehla, wo o tsebjago bjalo ka “tour of duty”.

Matšatši a mošomo a mahlano ke nako ye telele gore sehlopha sa saete se lete. Ditlwaelo tše mmalwa di boloka lenaneo le sepela:

Kgopela go tšwa lenaneong. Bea legato le lengwe le le lengwe ka lenaneong la gago bjalo ka milestone, letšatši la kgopelo e le matšatši a mmalwa pele mošomo o loka.
Fa dintlha tše di kwagalago tša phihlelelo. Nomoro ya yuniti, nomoro ya erf, motho wa kgokagano saeteng le phihlelelo ya kgoro.
E ba le motho o tee yo a rwalago boikarabelo saeteng yo a ka sepedišago mohlahlobi mošomong.
Tšwela pele ka mošomo o mongwe. Šomiša nako ya go leta bakeng sa mošomo wo o sa khupetšego lefelo leo le hlahlobjago.

Pele ga Tlhahlobo Efe goba Efe: Lenaneo la Kakaretšo la go Itokišetša

Go sa šetšwe legato, dilo tša motheo tše di swanago di laola ge eba tlhahlobo e sepela gabotse. Sepediša lenaneo le le lekopana letšatši pele ga ketelo ye nngwe le ye nngwe. Le tšea metsotso ye lesome gomme le tloša mabaka a tlwaelegilego kudu a leeto le le senyegilego, e lego drawing ye e fošagetšego, go se be le phihlelelo le go se be le bohlatse bja mošomo wo o šetšego o khupeditšwe.

Revision ya bjale ya drawing saeteng, di-drawing tše di tšeetšwego legato di tlošitšwe
Setifikeiti sa enrolment sa yuniti se a hwetšagala
Phihlelelo ye e bolokegilego go mošomo, mekoti ya go epša le di-scaffolding di šireleditšwe
Motho yo a tsebjago ka leina saeteng yo a tsebago yuniti
Diswantšho tšeo di nago le matšatši tša se sengwe le se sengwe seo se šetšego se khupeditšwe, di bolokilwe go ya ka yuniti ka site diary ya gago
Dintlha tšeo di sa tswalelwago go tšwa ketelong ya mafelelo di tswaletšwe ka go ngwala
Disetifikeiti tša moentšeneare tša legato di kgopetšwe goba di le gona

Legato 1: Lenaneo la Tekolo la Motheo (Sub-structure)

Legato la motheo le hlahloba gore ntlo e tla ema godimo ga mobu le metheo yeo e sepelelanago le moralo. Le ke legato leo o ka se kgonego go le lokiša ka theko ye tlase ka morago. Ge konkreite e šetše e tšhetšwe goba mobu o bušeditšwe, bohlatse fela bja seo se lego ka fase ke direkhoto tša gago le go saenela ga moentšeneare, ka gona tšea diswantšho pele selo le ge e le sefe se khupetšwa.

Go bea mellwane le go epa

Methalo ya moago le maemo a bophagamo di sepelelana le polane ya saete ye e dumeletšwego
Bophara le botebo bja foro di sepelelana le moralo wa moentšeneare wa site class
Mafase a diforo a hlwekile, a tiile gomme ga a na meetse a a emego
Di-diagonal di hlahlobilwe gore sebopego sa lefase se be sekwere

Maemo a mobu wa motheo

Site class goba pego ya geotechnical e faeleng moo saete e e nyakago
Dikgato dife goba dife tše di kgethegilego tša motheo (mohlala go letsopa le le ruruga) di agilwe go ya ka moralo
Tlhahlobo ya motheo ya moentšeneare e dirilwe pele ga go tšhela konkreite

Reinforcement le konkreite

Reinforcement e beilwe go ya ka di-drawing tša sebopego, ka di-spacer tša cover
Dintlha tša go fihlišwa ga konkreite goba direkhoto tša go hlakanya di bolokilwe
Di-sleeve tša ditirelo le mafelo a go phunya di le gona pele ga go tšhela

Bohlatse bja go kgoboketša: diswantšho tša diforo tše di bulegilego le theipi ya go bontšha bogolo, reinforcement pele ga go tšhela le go saenela ga moentšeneare, ka moka di na le matšatši gomme di bolokilwe go ya ka yuniti.

Legato 2: Lenaneo la Tekolo la Superstructure (Wall Plate le Marulelo)

Legato la superstructure le akaretša maboto go fihla legatong la wall plate le sebopego sa marulelo pele se khupetšwa. Bontši bja baagi ba rulaganya ditlhahlobo tše pedi mo: e tee legatong la wall plate le e nngwe ge di-truss tša marulelo le bracing di šetše di le gona. Ka bobedi di swanetše go loka pele mapolanka a marulelo goba dithaele di uta sebopego.

Lenaneo la tekolo la legato la wall plate

Maboto a agilwe go ya ka bophagamo, mafelo le bokoto tše di lego dipolaneng
Maboto a eme thwi, a lekalekana gomme ke sekwere
Mošomo wa ditena goba diblock o na le dikopanyo tša samente tše di feletšego le tše di swanago
Damp-proof course e tšwela pele legatong leo le bontšhitšwego ka di-drawing
Mafelo a mafastere le a mamati a mafelong a a nepagetšego, ka di-lintel bjalo ka ge di laeditšwe
Wall plate e lekalekana gomme e tlemilwe go maboto go ya ka moralo
Brickforce le di-wall tie di tsentšwe moo moralo o di nyakago

Lenaneo la tekolo la sebopego sa marulelo

Di-truss goba di-rafter di tsentšwe go ya ka thulaganyo ya di-truss le sekgoba sa moralo
Di-truss di tlemilwe go wall plate ka di-hold-down le di-anchor tše di laeditšwego
Bracing e feletše gomme e tlemilwe go ya ka moralo wa truss
Go theoga ga marulelo le di-overhang go ya ka dipolane
Setifikeiti sa marulelo sa mofepedi wa di-truss goba sa moentšeneare se kgopetšwe

Bohlatse bja go kgoboketša: diswantšho tša di-lintel le damp-proofing pele ga go plastera, di-anchor tša wall plate, di-hold-down tša di-truss le bracing pele sekhupetšo sa marulelo se tsenywa.

O sepediša diyuniti tše mmalwa magatong a a fapanego? Autocompliance le NHBRC tracker ya Wakha e bontšha legato la tlhahlobo la yuniti ye nngwe le ye nngwe, e romela ditemošo pele dikgopelo di fihla nako gomme e boloka diswantšho tša site diary le yuniti ye e nepagetšego: bona demo ya setšweletšwa.

Legato 3: Lenaneo la Tekolo la Practical Completion

Practical completion e hlahloba gore ntlo ye e feditšwego e latela dipolane le Technical Requirements gomme e swanetše go dulwa. Ye gape ke ntlha moo ditokumente tša gago di lekwago. Mohlahlobi o tla nyaka setifikeiti sa go fetša sa Appendix D1 sa competent person le disetifikeiti tša motheo le tša marulelo, ka gona ditokumente tše di hlaelago di ka dira gore ntlo yeo e agilwego gabotse e palelwe.

Moago

Ntlo e sepelelana le dipolane le ditlhalošo tše di dumeletšwego
Sekhupetšo sa marulelo se feletše gomme ga se tsenye meetse, ka di-flashing di le gona
Mafastere le mamati di tsentšwe gomme di a šoma
Ga go na go phatlega goba go šikinyega ga sebopego mo go bonagalago

Ditirelo

Ditsenyo tša mohlagase di feletše, ka setifikeiti sa go latela melao sa mohlagase (CoC)
Dipeipi le go ntšha meetse di feletše, di lekilwe gomme ga di dutle
Meetse, kgwerano (sanitation) le mohlagase di kgokagantšwe gomme di a šoma

Ditokumente

Setifikeiti sa go fetša sa Appendix D1 go tšwa go competent person
Disetifikeiti tša motheo le tša marulelo
Setifikeiti sa enrolment le dipolane tše di dumeletšwego

Practical completion ga e swane le handover ya gago go moreki. Šomiša snag list ye e arogilego le lenaneo la handover ya projeke ya kago bakeng sa dilo tša mafelelo tšeo moreki wa gago a tlago go di hlahloba.

Legato 4: Lenaneo la Tekolo la Stormwater le go Ntšha Meetse Saeteng

Tlhahlobo ya stormwater e netefatša gore meetse a elela kgole le ntlo ntle le go hlola kgogolego ya mobu goba mafula. NHBRC e swara se bjalo ka legato ka bo lona, ka gobane go ntšha meetse mo go fokolago go senya metheo gomme go tsenya meetse ka ntlong. Gantši se tlogelwa go fihla bekeng ya mafelelo, ge go kgabiša tšhemo le paving di dirwa ka lepotlapotla.

Mobu o theogela kgole le ntlo mahlakoreng ka moka
Paving le dikarolo tše thata di theogela kgole le maboto
Di-gutter le di-downpipe di ntšhetša meetse dikanaleng goba di-soakaway, e sego kgahlanong le motheo
Dikanale le mafelo a go tšwa di lebiša ntlheng ye e bolokegilego ya go ntšha meetse
Ga go na meetse a a emego kgauswi le moago ka morago ga pula
Disaeteng tše di theogago, mabopo a go sega le go tlatša a šireleditšwe kgahlanong le kgogolego ya mobu

Bohlatse bja go kgoboketša: diswantšho tša go theoga, dikanale le mafelo a go tšwa, kudu ka morago ga pula, le thulaganyo ya go ntšha meetse saeteng.

Go Direga Eng ge o Palelwa ke Tlhahlobo ya NHBRC?

Ge mošomo o sa latele melao, NHBRC e ntšha tsebišo ya go se latele (notice of non-compliance) gomme o swanetše go lokiša mošomo le go o netefatša ka go ngwala pele ga letšatši la mafelelo. Bahlahlobi ba fa ntlha ye nngwe le ye nngwe dintlha bjalo ka e latela melao, e fihlelela maemo a fase, ga e latele melao, ga e bonagale goba ga e šome mo. Dintlha tša go se latele di hlola tsebišo, gomme NHBRC e ka boa go hlahloba tokišo.

Tshepedišo, bjalo ka ge NHBRC e e hlalosa:

Tsebišo ya go se latele: mohlahlobi o ngwala dilo tšeo di paletšwego.
Tokišo: o lokiša mošomo gomme o o netefatša ka go ngwala ka pela ka moo go kgonegago, e sego ka morago ga letšatši leo le lego tsebišong.
Tatelo: NHBRC e ka hlahloba mošomo wo o lokišitšwego.
Go godiša taba: ge o sa latele goba o sa netefatše ka go ngwala ka gare ga matšatši a masometharo, NHBRC e ka tšea dikgato tša kgalemo.

Dikgato tša kgalemo di ka akaretša go emiša di-enrolment tša gago, go emiša goba go phumola enrolment ya dintlo tšeo di amegago le go botša mong wa ntlo goba moadimiši wa bond. Mohato woo wa mafelelo o ka emiša transfer. Ge o sa dumelelane le kutullo, e tsebiše bahlahlobi ka go ngwala. Karolo ya 22 ya Housing Consumers Protection Measures Act gape e dumelela tekolo gape (review) le tsheko ya boahlodi (arbitration) ya diphetho tša NHBRC.

Ke ka baka la eng ditlhahlobo di palelwa

Lebaka	Kamoo o ka le thibelago
Mošomo o agilwe go tšwa go drawing ya kgale	Laola di-revision gomme o tloše disete tša kgale saeteng
Ga go bohlatse bja mošomo wo o khupeditšwego	Tšea seswantšho pele o tšhela, o plastera goba o khupetša
Disetifikeiti tša moentšeneare di a hlaela	Di kgopele legatong le lengwe le le lengwe, e sego ge go fetšwa
Kgopelo e dirilwe e šetše e diegile	Kgopela ditlhahlobo go tšwa lenaneong
Dilo tšeo di sa tswalelwago go tšwa ketelong ya mafelelo	Tswalela tsebišo ye nngwe le ye nngwe ka go ngwala

Kakaretšo

Ditlhahlobo tša NHBRC ke dintlha tše nne tša tekolo tšeo di lebelelegago, gomme bontši bja go palelwa bo ka thibelwa ka drawing ye e nepagetšego, disetifikeiti tše di nepagetšego le diswantšho tšeo di nago le matšatši. Rulaganya legato le lengwe le le lengwe bjalo ka milestone, kgopela ketelo ka pela gomme o boloke bohlatse go ya ka yuniti. Direkhoto tše di swanago di go šireletša ka morago ge kleime ya warranty e tla.

Tseba magato a mane: motheo, superstructure, practical completion le stormwater.
Ka gare ga legato la superstructure, itokišetše ditlhahlobo tša wall plate le tša marulelo pele selo se khupetšwa.
Rulaganya disetifikeiti tša competent person pele o kgopela ketelo.
Tswalela tsebišo ye nngwe le ye nngwe ya go se latele ka go ngwala, ka gare ga matšatši a masometharo.
Boloka diswantšho tša magato mengwaga. Warranty ya sebopego e šoma mengwaga ye 5 go tloga go go dula.

Dipotšišo tše di Botšišwago Gantši

Tlhahlobo ya NHBRC ke eng?

Ke tlhahlobo ya saete ye e dirwago ke mohlahlobi wa NHBRC go ntlo yeo e dirilwego enrolment legatong la bohlokwa la kago. Mohlahlobi o hlahloba mošomo go bapetšwa le dipolane tše di dumeletšwego le NHBRC Technical Requirements. Ditlhahlobo ke tša go kgetha gomme ga di tšee legato la taolo ya gago ya boleng.

Go na le magato a makae a ditlhahlobo tša NHBRC?

NHBRC e bontšha magato a mane a bohlokwa: sub-structure (motheo), superstructure, practical completion le stormwater. Baagi ba bantši ba arola legato la superstructure go tlhahlobo ya legato la wall plate le tlhahlobo ya sebopego sa marulelo, ka gona ba rulaganya di-milestone tša ditlhahlobo tše fetago tše nne ka ntlo.

Na go na le tlhahlobo ya mafelelo ya NHBRC pele ga handover?

Magato a mafelelo a NHBRC ke practical completion le stormwater. Go sepela ga mafelelo pele ga handover ke magareng ga gago le moreki. Šomiša snag list le lenaneo la handover bakeng sa gona, gomme o boloke ditokumente tša NHBRC ka sephuthelwaneng sa handover sa moreki.

Go tšea nako ye kae go hwetša tlhahlobo ya NHBRC?

NHBRC e re ketelo ya saete e swanetše go direga ka gare ga matšatši a mošomo a mahlano go tloga kgopelong ya gago. Akaretša nako yeo lenaneong la gago gomme o kgopele tlhahlobo ye nngwe le ye nngwe matšatši a mmalwa pele mošomo o loka.

Na nka tšwela pele ka go aga ge ke letetše tlhahlobo?

Ee, mošomong wo o sa khupetšego lefelo leo le hlahlobjago. Mohlala, o ka bea mellwane ya yuniti ye e latelago ge o letetše tlhahlobo ya motheo. O se tšhele konkreite, o se plastere goba o se khupetše ka marulelo mošomo wo o sa nyakago go bonwa.

Foromo ya Appendix D1 ke eng?

Ke setifikeiti sa go fetša seo se ntšhwago ke competent person, gantši moentšeneare. Se netefatša gore competent person o hlahlobile mošomo nakong ya kago gomme a o hwetša o sepelelana le moralo. Mohlahlobi wa NHBRC o se kgopela go netefatša go latela melao.

Dihlogo tše di Amanago: