Dikgato tsa Ditlhatlhobo tsa NHBRC: Se se Diragalang

Tlhatlhobo ya NHBRC e e paletsweng e emisa tiro e e latelang, e diegisa setifikeiti sa gago sa tuelo mme e ka baya di-enrolment tsa gago mo kotsing. Ntlo nngwe le nngwe e ntšhwa e e dirilweng enrolment le National Home Builders Registration Council (NHBRC) e tlhatlhobiwa mo dikgatong tse di botlhokwa tsa kago. Ditlhatlhobo ka tsone di a itsege pele. Go palelwa gantsi go tswa mo bosuping jo bo tlhaelang, setshwantsho sa thulaganyo se se phoso mo lefelong kgotsa kopo e e dirilweng morago thata.

Kaedi eno e tlhalosa dikgato tse nne tsa ditlhatlhobo tsa NHBRC, gore ke mang yo o tlhatlhobang eng, ka moo o ka kopang ketelo, le se se diragalang fa tiro e palelwa. E naya lenaane la tiro la kgato nngwe le nngwe, go akaretsa ditlhatlhobo tsa wall plate le marulelo tse di leng mo teng ga kgato ya superstructure. Bakeng sa kwadiso, enrolment le warranty, bona kaedi ya rona ya ditlhokego tsa NHBRC mo Afrika Borwa.

Dikgato tsa Ditlhatlhobo tsa NHBRC ke Dife?

NHBRC e bontsha dikgato tse nne tse di botlhokwa tsa ditlhatlhobo tsa ntlo e e dirilweng enrolment: sub-structure (motheo), superstructure, practical completion le stormwater. Batlhatlhobi ba etela mo dikgatong tseno go tlhatlhoba tiro kgatlhanong le NHBRC Technical Requirements le dipolane tse di dumeletsweng. Mo lefelong, baagi ba le bantsi ba rulaganya tlhatlhobo ya superstructure go dikologa dinako tse pedi: wall plate level le sebopego sa marulelo.

Kgato	E diragala leng	Se motlhatlhobi a tsepamisang mogopolo mo go sone	Se o tshwanetseng go nna le sone mo faeleng
1. Sub-structure (motheo)	Morago ga go epa le pele ga go tshela konkereite kgotsa pele tiro e khurumediwa	Bogolo jwa kgoro, maemo a motheo, reinforcement, di-level	Site class kgotsa pego ya geotechnical, thulaganyo ya motheo ya enjenere, ditshwantsho
2. Superstructure	Mabota go fitlha kwa wall plate level, morago sebopego sa marulelo pele se khurumediwa	Mabota, dikgoro le difensetere, di-lintel, damp-proofing, wall plate, di-truss, bracing, ditlhomeso	Dipolane tse di dumeletsweng, thulaganyo ya roof truss le setifikeiti, ditshwantsho
3. Practical completion	Ntlo e feletse go lekana go nna mo go yone	Go ikobela dipolane le Technical Requirements ka kakaretso, sekhurumetso sa marulelo, ditirelo	Setifikeiti sa go fetsa sa competent person (Appendix D1), CoC ya motlakase
4. Stormwater	Gaufi le go fetsa, fa ditiro tsa lefelo di fedile	Metsi a elela kgakala le ntlo kwa ntle ga kgogolego kgotsa morwalela	Thulaganyo ya kelelo ya metsi ya lefelo, ditshwantsho tsa go thellela le dikanale

Tseno ke dikgato tse NHBRC e di dirisang. Enjenere kgotsa competent person wa gago a ka batla ditlhatlhobo tse dingwe, ka sekai mo motheong wa raft kgotsa mo slab ya magato a mabedi. Di tsenye le tsone mo lenaaneng la gago la tiro.

Ke Mang yo o Tlhatlhobang Tiro: Motlhatlhobi kgotsa Competent Person?

Motlhatlhobi wa NHBRC o dira ditlhatlhobo tsa ka nako nngwe, fa competent person yo o mo thapang a na le boikarabelo jwa taolo ya boleng le go naya disetifikeiti. NHBRC e bolela sentle gore batlhatlhobi ba yone ga ba nne mo lefelong nako yotlhe mme ga ba laole boleng bakeng sa mong wa ntlo. Tiro eo e mo moaging le competent person, gantsi enjenere yo o kwadisitsweng.

Mo tirong seno se raya:

O thapa competent person bakeng sa ntlo mme o kwale go thapiwa.
Competent person o tlhatlhoba ka nako ya kago mme o saenela dikarolo tsa thulaganyo, tse di jaaka metheo le marulelo.
Fa go fediwa, competent person o ntsha foromo ya Appendix D1, setifikeiti sa go fetsa se se reng tiro e tlhatlhobilwe mme e tsamaisana le thulaganyo.
Motlhatlhobi wa NHBRC o kopa foromo ya D1, mmogo le disetifikeiti tsa motheo le tsa marulelo, go netefatsa go ikobela melao.

Fa disetifikeiti tsa enjenere di diega, tlhatlhobo le yone e diega. Di latelele jaaka karolo ya kgato nngwe le nngwe, e seng kwa bofelong.

O Kopa Jang Tlhatlhobo ya NHBRC?

O itsise inspectorate ya NHBRC fa kgato e siame, mme motlhatlhobi o netefatsa letlha la ketelo ya lefelo. Go ya ka NHBRC, ketelo e tshwanetse go diragala mo malatsing a le matlhano a tiro morago ga kopo. Bakeng sa tiro e e ikobelang melao, motlhatlhobi morago o rulaganya ketelo e e latelang jaaka karolo ya modikologo wa gagwe wa ka metlha, o o itsegeng jaaka “tour of duty”.

Malatsi a le matlhano a tiro ke nako e telele go setlhopha sa lefelo go leta. Mekgwa e mmalwa e boloka lenaane la tiro le tsamaya:

Kopa go tswa mo lenaaneng la tiro. Baya kgato nngwe le nngwe mo lenaaneng la gago jaaka mokgabiso, ka letlha la kopo malatsi a se kae pele tiro e siama.
Naya dintlha tse di phepa tsa go tsena. Nomoro ya yuniti, nomoro ya erf, motho wa kgolagano mo lefelong le go tsena ka kgoro.
Nna le motho a le mongwe yo o nang le boikarabelo mo lefelong yo o ka tsamayang le motlhatlhobi mo tirong.
Tswelela ka tiro e nngwe. Dirisa nako ya go leta bakeng sa tiro e e sa khurumetseng karolo e e tlhatlhobiwang.

Pele ga Tlhatlhobo Epe: Lenaane la go Ipaakanya la Kakaretso

Le fa e le kgato efe, metheo e e tshwanang e swetsa gore a tlhatlhobo e tsamaya sentle. Dira lenaane leno le lekhutshwane letsatsi pele ga ketelo nngwe le nngwe. Le tsaya metsotso e le lesome mme le tlosa mabaka a a tlwaelegileng thata a loeto lo lo senyegileng, e leng setshwantsho se se phoso, go sa tsene le go se nne le bosupi jwa tiro e e setseng e khurumeditswe.

Revision ya ga jaana ya setshwantsho mo lefelong, ditshwantsho tse di emiseditsweng di tlositswe
Setifikeiti sa enrolment sa yuniti se le teng
Go tsena go go babalesegileng mo tirong, diepo le scaffolding di sireleditswe
Motho yo o bidiwang ka leina mo lefelong yo o itseng yuniti
Ditshwantsho tse di nang le matlha tsa sengwe le sengwe se se setseng se khurumeditswe, di bolokilwe kgatlhanong le yuniti mo dayaring ya gago ya lefelo
Dilo tse di butsweng go tswa mo keteleng ya bofelo di tswetswe ka mokwalo
Disetifikeiti tsa enjenere tsa kgato di kopilwe kgotsa di le mo seatleng

Kgato 1: Lenaane la Motheo (Sub-structure)

Kgato ya motheo e tlhatlhoba gore ntlo e tla ema mo mmung le mo metheong e e tsamaisanang le thulaganyo. Eno ke kgato e o ka se e baakanyeng ka tlhwatlhwa e e kwa tlase moragonyana. Fa konkereite e sena go tshelwa kgotsa mmu o busediwa, bosupi fela jwa se se ka fa tlase ke direkoto tsa gago le tshaeno ya enjenere, ka jalo tsaya ditshwantsho pele sepe se khurumediwa.

Go baya mela le go epa

Mela ya kago le di-level di tsamaisana le polane ya lefelo e e dumeletsweng
Bophara le bodiba jwa kgoro di tsamaisana le thulaganyo ya enjenere ya site class
Botlase jwa dikgoro bo phepa, bo tiile mme ga bo na metsi a a emeng
Di-diagonal di tlhatlhobilwe gore footprint e lekalekane

Maemo a motheo

Site class kgotsa pego ya geotechnical mo faeleng fa lefelo le e tlhoka
Dikgato dipe tse di kgethegileng tsa motheo (ka sekai mo letsopeng le le atologang) di agilwe jaaka di rulagantswe
Tlhatlhobo ya enjenere ya motheo e dirilwe pele ga go tshela

Reinforcement le konkereite

Reinforcement e beilwe go ya ka ditshwantsho tsa sebopego, ka di-spacer tsa cover
Dinoutu tsa go isa konkereite kgotsa direkoto tsa batching di bolokilwe
Di-sleeve tsa ditirelo le diphatlha di le mo maemong pele ga go tshela

Bosupi jo o tshwanetseng go bo kwala: ditshwantsho tsa dikgoro tse di butsweng le theipi ya go lekanya, reinforcement pele ga go tshela le tshaeno ya enjenere, tsotlhe di na le matlha mme di bolokilwe kgatlhanong le yuniti.

Kgato 2: Lenaane la Superstructure (Wall Plate le Marulelo)

Kgato ya superstructure e akaretsa mabota go fitlha kwa wall plate level le sebopego sa marulelo pele se khurumediwa. Baagi ba le bantsi ba rulaganya ditlhatlhobo tse pedi fano: e le nngwe kwa wall plate level mme e nngwe fa di-roof truss le bracing di setse di le mo maemong. Tsoopedi di tshwanetse go siama pele mabati a marulelo kgotsa di-tile di fitlha sebopego.

Lenaane la wall plate level

Mabota a agilwe ka bogodimo, maemo le bothata jo bo mo dipolaneng
Mabota a eme sentle, a lekalekane mme a sekwere
Brickwork kgotsa blockwork e na le mortar joint tse di tletseng, tse di tshwanang
Damp-proof course e tswelela kwa level e e bontshitsweng mo ditshwantshong
Dikgoro tsa difensetere le tsa dikgoro di mo maemong a a siameng, ka di-lintel jaaka di tlhalositswe
Wall plate e lekalekane mme e tlhomilwe mo mabotong jaaka go rulagantswe
Brickforce le wall ties di tsentswe fa thulaganyo e di kopa

Lenaane la sebopego sa marulelo

Di-truss kgotsa di-rafter di tsentswe go ya ka thulaganyo ya di-truss le sekgala mo designeng
Di-truss di tlhomilwe mo wall plate ka di-hold-down le di-anchor tse di tlhalositsweng
Bracing e feletse mme e tlhomilwe go ya ka thulaganyo ya truss
Pitch ya marulelo le di-overhang go ya ka dipolane
Setifikeiti sa marulelo sa morekisi wa di-truss kgotsa sa enjenere se kopilwe

Bosupi jo o tshwanetseng go bo kwala: ditshwantsho tsa di-lintel le damp-proofing pele ga plaster, di-anchor tsa wall plate, di-hold-down tsa di-truss le bracing pele sekhurumetso sa marulelo se tsenngwa.

O tsamaisa diyuniti di le mmalwa mo dikgatong tse di farologaneng? Autocompliance le NHBRC tracker ya Wakha e bontsha kgato ya tlhatlhobo ya yuniti nngwe le nngwe, e romela ditemoso pele dikopo di tshwanelwa mme e boloka ditshwantsho tsa dayari ya lefelo le yuniti e e siameng: bona demo ya setlhagiswa.

Kgato 3: Lenaane la Practical Completion

Practical completion e tlhatlhoba gore ntlo e e feditsweng e ikobela dipolane le Technical Requirements mme e siametse go nna mo go yone. Eno gape ke nako e dikwalo tsa gago di lekwang ka yone. Motlhatlhobi o tla batla setifikeiti sa go fetsa sa Appendix D1 sa competent person le disetifikeiti tsa motheo le tsa marulelo, ka jalo dikwalo tse di tlhaelang di ka palelwa ntlo e e agilweng sentle.

Moago

Ntlo e tsamaisana le dipolane le di-specification tse di dumeletsweng
Sekhurumetso sa marulelo se feletse mme ga se tsenye metsi, di-flashing di le mo maemong
Difensetere le dikgoro di tsentswe mme di a dira
Ga go diphatlha kgotsa motsamao wa sebopego o o bonalang

Ditirelo

Tsenyo ya motlakase e feletse, le setifikeiti sa motlakase sa go ikobela melao (CoC)
Plumbing le drainage di feletse, di lekilwe mme ga di dutle
Metsi, kgeleloleswe le motlakase di golagantswe mme di a dira

Dikwalo

Setifikeiti sa go fetsa sa Appendix D1 go tswa kwa competent person
Disetifikeiti tsa motheo le tsa marulelo
Setifikeiti sa enrolment le dipolane tse di dumeletsweng

Practical completion ga e tshwane le go neela ga gago moreki. Dirisa snag list e e farologaneng le lenaane la go neela porojeke ya kago bakeng sa dilo tsa bofelo tse moreki wa gago a tla di tlhatlhobang.

Kgato 4: Lenaane la Stormwater le Kelelo ya Metsi ya Lefelo

Tlhatlhobo ya stormwater e netefatsa gore metsi a elela kgakala le ntlo kwa ntle ga go baka kgogolego kgotsa morwalela. NHBRC e tsaya seno jaaka kgato ka boyone, ka gonne kelelo e e bokoa ya metsi e senya metheo mme e tsenya metsi mo ntlong. Gantsi e tlogelwa go fitlha beke ya bofelo, fa go baakanya tshimo le paving go dirwa ka potlako.

Mmu o thellela kgakala le ntlo mo matlhakoreng otlhe
Paving le mafelo a a thata a thellela kgakala le mabota
Di-gutter le di-downpipe di tsholola mo dikanaleng kgotsa di-soakaway, e seng kgatlhanong le motheo
Dikanale le diphatlha tsa go tswa di isa kwa lefelong le le babalesegileng la go tsholola
Ga go metsi a a emeng gaufi le moago morago ga pula
Mo mafelong a a thellelang, mabopo a cut le fill a sireleditswe kgatlhanong le kgogolego

Bosupi jo o tshwanetseng go bo kwala: ditshwantsho tsa go thellela, dikanale le diphatlha tsa go tswa, botoka morago ga pula, le thulaganyo ya kelelo ya metsi ya lefelo.

Go Diragala Eng fa o Palelwa ke Tlhatlhobo ya NHBRC?

Fa tiro e sa ikobele melao, NHBRC e ntsha notice of non-compliance mme o tshwanetse go baakanya tiro le go e netefatsa ka mokwalo pele ga letlha la bofelo. Batlhatlhobi ba naya selo sengwe le sengwe maemo a: e ikobela melao, e fitlhelela bonnye, ga e ikobele melao, ga e bonale kgotsa ga e ame. Maemo a go sa ikobele a tsosa kitsiso, mme NHBRC e ka boa go tlhatlhoba paakanyo.

Tsamaiso, jaaka NHBRC e e tlhalosa:

Notice of non-compliance: motlhatlhobi o kwala dilo tse di paletsweng.
Paakanyo: o baakanya tiro mme o e netefatse ka mokwalo ka bonako jo bo ka kgonegang, mme e seng morago ga letlha le le mo kitsisong.
Go latela: NHBRC e ka tlhatlhoba tiro e e baakantsweng.
Go godisa kgang: fa o sa ikobele kgotsa o sa netefatse ka mokwalo mo malatsing a le masome a mararo, NHBRC e ka tsaya kgato ya kotlhao.

Kgato ya kotlhao e ka akaretsa go emisa di-enrolment tsa gago, go emisa kgotsa go phimola enrolment ya matlo a a amegang le go bolelela mong wa ntlo kgotsa moadimisi wa bond. Kgato eo ya bofelo e ka emisa transfer. Fa o sa dumalane le tshwetso, e tlhagise kwa inspectorate ka mokwalo. Karolo 22 ya Housing Consumers Protection Measures Act gape e baakanyetsa tlhatlhobo le arbitration ya ditshwetso tsa NHBRC.

Ke ka ntlha yang ditlhatlhobo di palelwa

Lebaka	Ka moo o ka le thibelang
Tiro e agilwe go tswa mo setshwantshong sa kgale	Laola di-revision mme o tlose disete tsa kgale mo lefelong
Ga go bosupi jwa tiro e e khurumeditsweng	Tsaya setshwantsho pele o tshela, o plaster kgotsa o khurumetsa
Disetifikeiti tsa enjenere di tlhaela	Di kope mo kgatong nngwe le nngwe, e seng fa go fediwa
Kopo e dirilwe morago thata	Kopa ditlhatlhobo go tswa mo lenaaneng la tiro
Dilo tse di butsweng go tswa mo keteleng ya bofelo	Tswala kitsiso nngwe le nngwe ka mokwalo

Bokhutlo

Ditlhatlhobo tsa NHBRC ke dintlha tse nne tsa tlhatlhobo tse di itsegeng pele, mme bontsi jwa go palelwa bo ka thibelwa ka setshwantsho se se siameng, disetifikeiti tse di siameng le ditshwantsho tse di nang le matlha. Rulaganya kgato nngwe le nngwe jaaka mokgabiso, kopa ketelo go sa le gale mme o boloke bosupi kgatlhanong le yuniti. Direkoto tse di tshwanang di go sireletsa moragonyana fa kleime ya warranty e tla.

Itse dikgato tse nne: motheo, superstructure, practical completion le stormwater.
Mo teng ga kgato ya superstructure, ipaakanyetse ditlhatlhobo tsa wall plate le marulelo pele sepe se khurumediwa.
Rulaganya disetifikeiti tsa competent person pele o kopa ketelo.
Tswala kitsiso nngwe le nngwe ya go sa ikobele ka mokwalo, pele thata ga malatsi a le masome a mararo.
Boloka ditshwantsho tsa dikgato ka dingwaga. Warranty ya sebopego e tsamaya dingwaga di le 5 go tloga ka occupation.

Dipotso tse di Botswang Gantsi

Tlhatlhobo ya NHBRC ke eng?

Ke tlhatlhobo ya lefelo e e dirwang ke motlhatlhobi wa NHBRC mo ntlong e e dirilweng enrolment mo kgatong e e botlhokwa ya kago. Motlhatlhobi o tlhatlhoba tiro kgatlhanong le dipolane tse di dumeletsweng le NHBRC Technical Requirements. Ditlhatlhobo ke tsa ka nako nngwe mme ga di emisetse taolo ya gago ya boleng.

Go na le dikgato di le kae tsa ditlhatlhobo tsa NHBRC?

NHBRC e bontsha dikgato tse nne tse di botlhokwa: sub-structure (motheo), superstructure, practical completion le stormwater. Baagi ba le bantsi ba kgaoganya kgato ya superstructure ka tlhatlhobo ya wall plate level le tlhatlhobo ya sebopego sa marulelo, ka jalo ba rulaganya mekgabiso ya ditlhatlhobo e e fetang e mene ka ntlo nngwe le nngwe.

A go na le tlhatlhobo ya bofelo ya NHBRC pele ga go neela?

Dikgato tsa bofelo tsa NHBRC ke practical completion le stormwater. Go tsamaya ga bofelo pele ga go neela ke magareng ga gago le moreki. Dirisa snag list le lenaane la go neela bakeng sa gone, mme o boloke dikwalo tsa NHBRC mo sephuthelwaneng sa go neela sa moreki.

Go tsaya nako e kae go bona tlhatlhobo ya NHBRC?

NHBRC e re ketelo ya lefelo e tshwanetse go diragala mo malatsing a le matlhano a tiro morago ga kopo ya gago. Tsenya nako eo mo lenaaneng la gago la tiro mme o kope tlhatlhobo nngwe le nngwe malatsi a se kae pele tiro e siama.

A nka tswelela ke aga fa ke letile tlhatlhobo?

Ee, mo tirong e e sa khurumetseng karolo e e tlhatlhobiwang. Ka sekai, o ka baya mela ya yuniti e e latelang fa o letile tlhatlhobo ya motheo. O se ka wa tshela, wa plaster kgotsa wa khurumetsa ka marulelo tiro e e santse e tshwanetse go bonwa.

Foromo ya Appendix D1 ke eng?

Ke setifikeiti sa go fetsa se se ntshiwang ke competent person, gantsi enjenere. Se netefatsa gore competent person o tlhatlhobile tiro ka nako ya kago mme a e fitlhela e tsamaisana le thulaganyo. Motlhatlhobi wa NHBRC o se kopa go netefatsa go ikobela melao.

Ditlhogo tse di amanang: