Mekgahlelo ya Ditlhahlobo tsa NHBRC: Mohato ka Mong

Tlhahlobo ya NHBRC e hlolehileng e emisa mosebetsi o latelang, e diehisa setifikeiti sa hao sa tefo mme e ka beha di-enrolment tsa hao kotsing. Ntlo e nngwe le e nngwe e ntjha e entsweng enrolment le National Home Builders Registration Council (NHBRC) e hlahlojwa mekgahlelong e bohlokwa ya kaho. Ditlhahlobo ka botsona di a lebelleha. Ho hloleha hangata ho tswa ho bopaki bo haellang, setshwantsho se fosahetseng sa moralo sebakeng kapa kopo e entsweng kamora nako.

Tataiso ena e hlalosa mekgahlelo e mene ya ditlhahlobo tsa NHBRC, hore na ke mang ya hlahlobang eng, kamoo o ka kopang ketelo le se etsahalang ha mosebetsi o hloleha. E fana ka lenane la ho hlahloba le sebetsang bakeng sa mohato ka mong, ho kenyeletswa ditlhahlobo tsa wall plate le marulelo tse ka hare ho mohato wa superstructure. Bakeng sa ngodiso, enrolment le waranti, bona tataiso ya rona ya ditlhoko tsa NHBRC Afrika Borwa.

Mekgahlelo ya Ditlhahlobo tsa NHBRC ke Efe?

NHBRC e thathamisa mekgahlelo e mene e bohlokwa ya ditlhahlobo bakeng sa ntlo e entsweng enrolment: sub-structure (motheo), superstructure, practical completion le stormwater. Bahlahlobi ba etela mekgahlelong ena ho hlahloba mosebetsi kgahlano le NHBRC Technical Requirements le meralo e amohetsweng. Sebakeng, bahahi ba bangata ba rera tlhahlobo ya superstructure ho potoloha dinako tse pedi: boemo ba wall plate le sebopeho sa marulelo.

Mohato	Neng	Seo mohlahlobi a se shebang	Seo o lokelang ho ba le sona faeleng
1. Sub-structure (motheo)	Kamora ho cheka le pele ho pour kapa pele mosebetsi o kwahelwa	Boholo ba foro, maemo a mobu wa motheo, reinforcement, maemo a bophahamo	Site class kapa tlaleho ya geotechnical, moralo wa motheo wa enjinere, ditshwantsho
2. Superstructure	Mabota ho fihla boemong ba wall plate, ebe sebopeho sa marulelo pele se kwahelwa	Mabota, dibaka tsa difenstere le menyako, di-lintel, damp-proofing, wall plate, di-truss, bracing, ditlamo	Meralo e amohetsweng, moralo le setifikeiti sa di-truss tsa marulelo, ditshwantsho
3. Practical completion	Ntlo e phethehile ka ho lekana ho dulwa	Ho latela meralo le Technical Requirements ka kakaretso, sekwahelo sa marulelo, ditshebeletso	Setifikeiti sa ho phethela sa competent person (Appendix D1), CoC ya motlakase
4. Stormwater	Haufi le ho phethela, hang ha mesebetsi ya sebaka e phethehile	Metsi a phallela hole le ntlo ntle le kgoholeho ya mobu kapa dikgohola	Moralo wa ho ntsha metsi sebakeng, ditshwantsho tsa ditheohelo le dikanale

Ena ke mekgahlelo eo NHBRC e e sebedisang. Enjinere ya hao kapa competent person a ka batla ditlhahlobo tse eketsehileng, ka mohlala ho raft foundation kapa ho slab ya mekgahlelo e mmedi. Kenya tseo le tsona lenaneong la hao la mosebetsi.

Ke Mang ya Hlahlobang Mosebetsi: Mohlahlobi kapa Competent Person?

Mohlahlobi wa NHBRC o etsa ditlhahlobo tsa nakwana, ha competent person eo o mo hirang a ikarabella bakeng sa taolo ya boleng le ditifikeiti. NHBRC e bolela ka ho hlaka hore bahlahlobi ba yona ha ba sebakeng nako yohle mme ha ba laole boleng bakeng sa mong wa ntlo. Karolo eo ke ya mohahi le competent person, hangata enjinere e ngodisitsweng.

Ka tshebetso sena se bolela:

O hira competent person bakeng sa ntlo mme o ngola ho hirwa hoo.
Competent person o hlahloba nakong ya kaho mme o saenela dikarolo tsa moralo, jwalo ka metheo le marulelo.
Ha ho phethelwa, competent person o fana ka foromo ya Appendix D1, setifikeiti sa ho phethela se bolelang hore mosebetsi o hlahlobilwe mme o tshwana le moralo.
Mohlahlobi wa NHBRC o kopa foromo ya D1, hammoho le ditifikeiti tsa motheo le marulelo, ho netefatsa compliance.

Haeba ditifikeiti tsa enjinere di diehile, tlhahlobo le yona e a dieha. Di lelekise e le karolo ya mohato ka mong, eseng qetellong.

O Kopa Tlhahlobo ya NHBRC Jwang?

O tsebisa inspectorate ya NHBRC ha mohato o lokile, mme mohlahlobi o netefatsa letsatsi la ketelo ya sebaka. Ho ya ka NHBRC, ketelo e lokela ho etsahala ka hare ho matsatsi a mosebetsi a mahlano ho tloha kopong. Bakeng sa mosebetsi o latelang melao, mohlahlobi o rera ketelo e latelang e le karolo ya leeto la hae la kamehla, le tsejwang e le “tour of duty”.

Matsatsi a mosebetsi a mahlano ke nako e telele bakeng sa sehlopha sa sebaka ho ema. Ditlwaelo tse mmalwa di boloka lenane le tsamaya:

Kopa ho tswa lenaneong la mosebetsi. Kenya mohato ka mong lenaneong la hao e le milestone, ka letsatsi la kopo matsatsi a mmalwa pele mosebetsi o lokile.
Fana ka dintlha tse hlakileng tsa phihlello. Nomoro ya yuniti, nomoro ya erf, motho wa ho ikopanya le yena sebakeng le phihlello ya heke.
Ba le motho a le mong ya ikarabellang sebakeng ya ka tsamaisang mohlahlobi mosebetsing.
Tswela pele ka mosebetsi o mong. Sebedisa nako ya ho ema bakeng sa mosebetsi o sa kwaheleng sebaka se hlahlojwang.

Pele ho Tlhahlobo Efe kapa Efe: Lenane la Kakaretso la ho Itokisa

Ho sa tsotellehe mohato, metheo e tshwanang e etsa qeto ya hore na tlhahlobo e tsamaya hantle. Etsa lenane lena le lekgutshwane letsatsi pele ho ketelo e nngwe le e nngwe. Le nka metsotso e leshome mme le tlosa mabaka a tlwaelehileng ka ho fetisisa a leeto le senyehileng, e leng setshwantsho se fosahetseng, ho se be le phihlello le ho se be le bopaki ba mosebetsi o seng o kwahetswe.

Revision ya jwale ya setshwantsho sebakeng, ditshwantsho tsa kgale di tlositswe
Setifikeiti sa enrolment sa yuniti se fumaneha
Phihlello e bolokehileng mosebetsing, ka dikoti le scaffolding di sireleditswe
Motho ya nang le lebitso sebakeng ya tsebang yuniti
Ditshwantsho tse nang le matsatsi tsa eng kapa eng e seng e kwahetswe, di bolokilwe kgahlano le yuniti dayaring ya hao ya sebaka
Dintho tse bulehileng ketelong e fetileng di kwetswe ka ho ngolwa
Ditifikeiti tsa enjinere bakeng sa mohato di kopilwe kapa di fumanehile

Mohato wa 1: Lenane la Motheo (Sub-structure)

Mohato wa motheo o hlahloba hore ntlo e tla ema hodima mobu le metheo e tshwanang le moralo. Ona ke mohato oo o ke keng wa o lokisa ka theko e tlase hamorao. Hang ha konkreite e tshetswe kapa backfill e behilwe, bopaki feela ba se ka tlase ke direkoto tsa hao le tumello ya enjinere, ka hoo nka ditshwantsho pele ho kwahelwa letho.

Ho beha meedi le ho cheka

Mela ya moaho le maemo a bophahamo a tshwana le moralo wa sebaka o amohetsweng
Bophara le botebo ba foro di tshwana le moralo wa enjinere bakeng sa site class
Botlaase ba diforo bo hlwekile, bo tiile mme ha bo na metsi a emeng
Di-diagonal di hlahlobilwe e le hore sebopeho se be sekwere

Maemo a mobu wa motheo

Site class kapa tlaleho ya geotechnical e faeleng moo sebaka se e hlokang
Mehato efe kapa efe e ikgethang ya motheo (ka mohlala letsopeng le atolohang) e hahilwe ho ya ka moralo
Tlhahlobo ya motheo ya enjinere e entswe pele ho pour

Reinforcement le konkreite

Reinforcement e behilwe ho ya ka ditshwantsho tsa sebopeho, ka di-spacer bakeng sa cover
Dintlha tsa ho tliswa ha konkreite kapa direkoto tsa batching di bolokilwe
Di-sleeve tsa ditshebeletso le diphuleng di le sebakeng pele ho pour

Bopaki boo o lokelang ho bo tshwara: ditshwantsho tsa diforo tse bulehileng ka theipi ya ho lekanya, reinforcement pele ho pour le tumello ya enjinere, kaofela di na le matsatsi mme di bolokilwe kgahlano le yuniti.

Mohato wa 2: Lenane la Superstructure (Wall Plate le Marulelo)

Mohato wa superstructure o akaretsa mabota ho fihla boemong ba wall plate le sebopeho sa marulelo pele se kwahelwa. Bahahi ba bangata ba rera ditlhahlobo tse pedi mona: e nngwe boemong ba wall plate le e nngwe hang ha di-truss tsa marulelo le bracing di kentswe. Ka bobedi di tlameha ho lokiswa pele marulelo a mabati kapa dithaele a pata sebopeho.

Lenane la boemo ba wall plate

Mabota a hahilwe ho ya ka bophahamo, dibaka le botenya bo meralong
Mabota a otlolohile, a lekalekane mme a sekwere
Mosebetsi wa ditene kapa diblock o na le mapheko a seretse a tletseng, a tsitsitseng
Damp-proof course e tswela pele boemong bo bontshitsweng ditshwantshong
Dibaka tsa difenstere le menyako di sebakeng se nepahetseng, ka di-lintel jwalo ka ha di boletswe
Wall plate e lekalekane mme e tlamilwe mabotong ho ya ka moralo
Brickforce le wall ties di kentswe moo moralo o di batlang

Lenane la sebopeho sa marulelo

Di-truss kapa di-rafter di kentswe ho ya ka moralo le sebaka sa di-truss
Di-truss di tlamilwe ho wall plate ka di-hold-down le di-anchor tse boletsweng
Bracing e phethehile mme e tlamilwe ho ya ka moralo wa di-truss
Ho sekama ha marulelo le di-overhang ho ya ka meralo
Setifikeiti sa marulelo sa mofepedi wa di-truss kapa sa enjinere se kopilwe

Bopaki boo o lokelang ho bo tshwara: ditshwantsho tsa di-lintel le damp-proofing pele ho plaster, di-anchor tsa wall plate, di-hold-down tsa di-truss le bracing pele sekwahelo sa marulelo se kenngwa.

O tsamaisa diyuniti tse mmalwa mekgahlelong e fapaneng? Autocompliance le tracker ya NHBRC ya Wakha di bontsha mohato wa tlhahlobo wa yuniti ka nngwe, di romela ditemoso pele dikopo di fihla nako mme di boloka ditshwantsho tsa dayari ya sebaka le yuniti e nepahetseng: bona demo ya sehlahiswa.

Mohato wa 3: Lenane la Practical Completion

Practical completion e hlahloba hore ntlo e phethilweng e latela meralo le Technical Requirements mme e loketse ho dulwa. Ona hape ke ntlha eo ditokomane tsa hao di lekwang ho yona. Mohlahlobi o tla batla setifikeiti sa ho phethela sa Appendix D1 sa competent person le ditifikeiti tsa motheo le marulelo, ka hoo ditokomane tse haellang di ka hlolehisa ntlo e hahilweng hantle.

Moaho

Ntlo e tshwana le meralo le di-specification tse amohetsweng
Sekwahelo sa marulelo se phethehile mme ha se kenye metsi, ka di-flashing di le sebakeng
Difenstere le menyako di kentswe mme di a sebetsa
Ha ho mapetso a bonahalang a sebopeho kapa motsamao

Ditshebeletso

Ho kenya motlakase ho phethehile, ka setifikeiti sa compliance sa motlakase (CoC)
Diphaephe le ho ntsha metsi ho phethehile, ho lekilwe mme ha ho dutle
Metsi, kgwerekgwere le motlakase di hokahantswe mme di a sebetsa

Ditokomane

Setifikeiti sa ho phethela sa Appendix D1 se tswang ho competent person
Ditifikeiti tsa motheo le marulelo
Setifikeiti sa enrolment le meralo e amohetsweng

Practical completion ha e tshwane le nehelano ya hao ho moreki. Sebedisa snag list e arohaneng le lenane la ho hlahloba nehelano ya projeke ya kaho bakeng sa dintho tsa ho qetela tseo moreki wa hao a tla di hlahloba.

Mohato wa 4: Lenane la Stormwater le ho Ntsha Metsi Sebakeng

Tlhahlobo ya stormwater e netefatsa hore metsi a phallela hole le ntlo ntle le ho baka kgoholeho ya mobu kapa dikgohola. NHBRC e tshwara sena e le mohato ka bo wona, hobane ho ntsha metsi ho fokolang ho senya metheo mme ho dumella metsi ho kena ntlong. Hangata ho siuwa ho fihlela bekeng ya ho qetela, ha landscaping le paving di etswa ka potlako.

Mobu o theohela hole le ntlo mahlakoreng ohle
Paving le dibaka tse thata di sekamela hole le mabota
Di-gutter le diphaephe tse theohang di ntshetsa metsi dikanaleng kapa di-soakaway, eseng kgahlano le motheo
Dikanale le dintshetso di isa sebakeng se bolokehileng sa ho ntsha metsi
Ha ho metsi a emeng haufi le moaho kamora pula
Dibakeng tse sekameng, mangope a cut and fill a sireleditswe kgahlano le kgoholeho

Bopaki boo o lokelang ho bo tshwara: ditshwantsho tsa ditheohelo, dikanale le dintshetso, haholoholo kamora pula, le moralo wa ho ntsha metsi sebakeng.

Ho Etsahala Eng Haeba o Hloleha Tlhahlobong ya NHBRC?

Haeba mosebetsi o sa latele melao, NHBRC e fana ka tsebiso ya ho se latele (notice of non-compliance) mme o tlameha ho lokisa mosebetsi le ho e netefatsa ka ho ngola pele ho letsatsi la ho qetela. Bahlahlobi ba fa ntho ka nngwe dintlha e le e latelang melao, e fihlelang bonyane, e sa lateleng melao, e sa bonahaleng kapa e sa sebetseng. Dintlha tsa ho se latele di baka tsebiso, mme NHBRC e ka kgutla ho tla hlahloba tokiso.

Tshebetso, jwalo ka ha NHBRC e e hlalosa:

Tsebiso ya ho se latele: mohlahlobi o thathamisa dintho tse hlolehileng.
Tokiso: o lokisa mosebetsi mme o e netefatsa ka ho ngola kapele kamoo ho ka kgonehang, mme e seng kamora letsatsi le tsebisong.
Ho latela: NHBRC e ka hlahloba mosebetsi o lokisitsweng.
Ho phahamisa taba: haeba o sa latele kapa o sa netefatse ka ho ngola ka hare ho matsatsi a mashome a mararo, NHBRC e ka nka kgato ya kgalemelo.

Kgato ya kgalemelo e ka kenyelletsa ho emisa di-enrolment tsa hao, ho emisa kapa ho hlakola enrolment ya matlo a amehang le ho bolella mong wa ntlo kapa motho ya adimang bond. Mohato oo wa ho qetela o ka emisa transfer. Haeba o sa dumellane le sephetho, se phahamise ho inspectorate ka ho ngola. Karolo ya 22 ya Housing Consumers Protection Measures Act e boetse e fana ka tlhahlobo botjha le arbitration ya diqeto tsa NHBRC.

Hobaneng ditlhahlobo di hloleha

Lebaka	Kamoo o ka le thibelang
Mosebetsi o hahilweng ka setshwantsho sa kgale	Laola di-revision mme o tlose disete tsa kgale sebakeng
Ha ho bopaki ba mosebetsi o kwahetsweng	Nka setshwantsho pele o tshela, o etsa plaster kapa o kwahela
Ditifikeiti tsa enjinere di haella	Di kope mohatong ka mong, eseng ha ho phethelwa
Kopo e entswe kamora nako	Kopa ditlhahlobo ho tswa lenaneong la mosebetsi
Dintho tse bulehileng ketelong e fetileng	Kwala tsebiso e nngwe le e nngwe ka ho ngola

Qetello

Ditlhahlobo tsa NHBRC ke dintlha tse nne tsa tlhahlobo tse lebellehang, mme boholo ba ho hloleha bo ka thibelwa ka setshwantsho se nepahetseng, ditifikeiti tse nepahetseng le ditshwantsho tse nang le matsatsi. Rera mohato ka mong e le milestone, kopa ketelo kapele mme o boloke bopaki kgahlano le yuniti. Direkoto tse tshwanang di o sireletsa hamorao haeba kopo ya waranti e fihla.

Tseba mekgahlelo e mene: motheo, superstructure, practical completion le stormwater.
Ka hare ho mohato wa superstructure, itokisetse ditlhahlobo tsa wall plate le marulelo pele ho kwahelwa letho.
Lokisa ditifikeiti tsa competent person pele o kopa ketelo.
Kwala tsebiso e nngwe le e nngwe ya ho se latele ka ho ngola, pele ho matsatsi a mashome a mararo.
Boloka ditshwantsho tsa mekgahlelo ka dilemo. Waranti ya sebopeho e sebetsa dilemo tse 5 ho tloha ho kena ntlong.

Dipotso tse Botswang Hangata

Tlhahlobo ya NHBRC ke eng?

Ke tlhahlobo ya sebaka e etswang ke mohlahlobi wa NHBRC ntlong e entsweng enrolment mohatong o bohlokwa wa kaho. Mohlahlobi o hlahloba mosebetsi kgahlano le meralo e amohetsweng le NHBRC Technical Requirements. Ditlhahlobo ke ditlhahlobo tsa nakwana mme ha di nke sebaka sa taolo ya hao ya boleng.

Ho na le mekgahlelo e mekae ya ditlhahlobo tsa NHBRC?

NHBRC e thathamisa mekgahlelo e mene e bohlokwa: sub-structure (motheo), superstructure, practical completion le stormwater. Bahahi ba bangata ba arola mohato wa superstructure ho ba tlhahlobo ya boemo ba wall plate le tlhahlobo ya sebopeho sa marulelo, ka hoo ba rera di-milestone tsa ditlhahlobo tse fetang tse nne ka ntlo.

Na ho na le tlhahlobo ya ho qetela ya NHBRC pele ho nehelano?

Mekgahlelo ya ho qetela ya NHBRC ke practical completion le stormwater. Ho tsamaya ha ho qetela pele ho nehelano ho pakeng tsa hao le moreki. Sebedisa snag list le lenane la ho hlahloba nehelano bakeng sa yona, mme o boloke ditokomane tsa NHBRC paketeng ya nehelano ya moreki.

Ho nka nako e kae ho fumana tlhahlobo ya NHBRC?

NHBRC e re ketelo ya sebaka e lokela ho etsahala ka hare ho matsatsi a mosebetsi a mahlano ho tloha kopong ya hao. Kenya nako eo lenaneong la hao la mosebetsi mme o kope tlhahlobo ka nngwe matsatsi a mmalwa pele mosebetsi o lokile.

Na nka tswela pele ho haha ha ke ntse ke emetse tlhahlobo?

E, mosebetsing o sa kwaheleng sebaka se hlahlojwang. Ka mohlala, o ka beha meedi ya yuniti e latelang ha o ntse o emetse tlhahlobo ya motheo. O se ke wa tshela, wa etsa plaster kapa wa rulela hodima mosebetsi o ntseng o hloka ho bonwa.

Foromo ya Appendix D1 ke eng?

Ke setifikeiti sa ho phethela se fanwang ke competent person, hangata enjinere. Se netefatsa hore competent person o hlahlobile mosebetsi nakong ya kaho mme a fumana o tshwana le moralo. Mohlahlobi wa NHBRC o se kopa ho netefatsa compliance.

Dihlooho tse Amanang: