Zwipiḓa zwa Ndingo dza NHBRC: Zwine Zwa Itea Kha Tshiṅwe

Ndingo ya NHBRC yo kundelwaho i imisa mushumo u tevhelaho, i lengisa tshitifiketi tshaṋu tsha mbadelo nahone i nga vhea enrolment dzaṋu khomboni. Nnḓu ntswa iṅwe na iṅwe yo enroliwaho kha National Home Builders Registration Council (NHBRC) i a lingwa kha zwipiḓa zwa ndeme zwa u fhaṱa. U sedza hoṱhe hu a ḓivhea. U kundelwa kanzhi hu bva kha vhuṱanzi vhu shayeaho, pulane i si yone fhethu ha mushumo kana khumbelo yo itwaho nga u lenga.

Nyendedzi iyi i ṱalutshedza zwipiḓa zwiṇa zwa ndingo dza NHBRC, uri ndi nnyi a sedzaho mini, nḓila ya u humbela u dalelwa na zwine zwa itea musi mushumo wo kundelwa. I ṋea mutevhe wa u sedza wa nyito wa tshipiḓa tshiṅwe na tshiṅwe, hu tshi katelwa u sedza ha wall plate na tshitenga hu re ngomu ha tshipiḓa tsha superstructure. U itela u ṅwaliswa, enrolment na warranty, sedzani nyendedzi yashu ya ṱhoḓea dza NHBRC Afrika Tshipembe.

Zwipiḓa zwa Ndingo dza NHBRC Ndi Zwifhio?

NHBRC i bula zwipiḓa zwiṇa zwa ndeme zwa ndingo kha nnḓu yo enroliwaho: sub-structure (foundation), superstructure, practical completion na stormwater. Vhalingi vha dalela kha zwipiḓa izwi u sedza mushumo vha tshi u vhambedza na NHBRC Technical Requirements na pulane dzo tendelwaho. Fhethu ha mushumo, vhafhati vhanzhi vha dzudzanya u sedza ha superstructure u ṱangana na zwifhinga zwivhili: ḽevele ya wall plate na tshivhumbeo tsha tshitenga.

Tshipiḓa	Tshifhinga tshine tsha itea ngatsho	Zwine mulingi a zwi sedza	Zwine na fanela u vha nazwo
1. Sub-structure (foundation)	Nga murahu ha u gwa na phanḓa ha u shela kana phanḓa ha musi mushumo u tshi valwa	Vhuhulu ha foro, tshiimo tsha mavu, reinforcement, ḽevele	Site class kana muvhigo wa geotechnical, design ya foundation ya endzhinia, zwifanyiso
2. Superstructure	Ṱhaḓa u swika kha ḽevele ya wall plate, ndi hone tshivhumbeo tsha tshitenga phanḓa ha u valwa	Ṱhaḓa, zwivhulo, lintels, damp-proofing, wall plate, trusses, bracing, fixings	Pulane dzo tendelwaho, design na tshitifiketi tsha roof truss, zwifanyiso
3. Practical completion	Nnḓu yo fhela lwo linganaho u dzulwa	U tevhedza hoṱhe ha pulane na Technical Requirements, khavho ya tshitenga, tshumelo	Tshitifiketi tsha u fhedza tsha competent person (Appendix D1), electrical CoC
4. Stormwater	Tsini na u fhedza, musi mishumo ya fhethu yo fhela	Maḓi a elela kule na nnḓu hu si na u kukulwa ha mavu kana mabundu	Pulane ya u elela ha maḓi fhethu, zwifanyiso zwa u ṱaṱamuwa na migero

Izwi ndi zwipiḓa zwine NHBRC ya zwi shumisa. Endzhinia kana competent person waṋu a nga ṱoḓa u sedza hu engedzeaho, sa tsumbo kha raft foundation kana kha slab ya nnḓu ya fuloro mbili. Zwi engedzeni na kha mbekanyamushumo yaṋu.

Ndi Nnyi A Sedzaho Mushumo: Mulingi kana Competent Person?

Mulingi wa NHBRC u ita u sedza ha tshifhinga tshiṅwe, ngeno competent person ane na mu khetha a na vhuḓifhinduleli ha ndaulo ya khwaḽithi na u ṋea zwitifiketi. NHBRC i amba zwo vhonala uri vhalingi vhayo a vha dzuli fhethu ha mushumo tshifhinga tshoṱhe nahone a vha languli khwaḽithi u itela muṋe wa nnḓu. Mushumo uyo u kha mufhaṱi na competent person, kanzhi endzhinia o ṅwaliswaho.

Nga nyito izwi zwi amba:

Ni khetha competent person kha nnḓu nahone ni ṅwala u khethwa uho.
Competent person u linga nga tshifhinga tsha u fhaṱa nahone u saina zwipiḓa zwa design, zwi ngaho foundation na tshitenga.
Kha u fhedza, competent person u ṋea fomo ya Appendix D1, tshitifiketi tsha u fhedza tshi ambaho uri mushumo wo lingwa nahone u tshimbilelana na design.
Mulingi wa NHBRC u humbela fomo ya D1, khathihi na zwitifiketi zwa foundation na tshitenga, u khwaṱhisedza u tevhedza.

Arali zwitifiketi zwa endzhinia zwo lenga, ndingo na yone yo lenga. Zwi tovholeni sa tshipiḓa tsha tshipiḓa tshiṅwe na tshiṅwe, hu si magumoni.

Ni Humbela Hani Ndingo ya NHBRC?

Ni ḓivhadza vhalingi vha NHBRC musi tshipiḓa tsho lugela, nahone mulingi u khwaṱhisedza ḓuvha ḽa u dalela fhethu. U ya nga NHBRC, u dalela hu fanela u itea nga maḓuvha a mushumo a ṱanu nga murahu ha khumbelo. Kha mushumo u tevhedzaho, mulingi u dzudzanya u dalela hu tevhelaho sa tshipiḓa tsha u ṱhaṱhuvha hawe ha misi yoṱhe, hu ḓivhiwaho sa “tour of duty”.

Maḓuvha a mushumo a ṱanu ndi tshifhinga tshilapfu kha tshigwada tsha fhethu ha mushumo u lindela. Mikhwa miṱuku i ita uri mbekanyamushumo i dzule i tshi tshimbila:

Humbelani u bva kha mbekanyamushumo. Vheani tshipiḓa tshiṅwe na tshiṅwe kha shedulu yaṋu sa tshiswikelelwa, na ḓuvha ḽa khumbelo maḓuvha maṱuku phanḓa ha musi mushumo u tshi lugela.
Ṋeani zwidodombedzwa zwa u dzhena zwo vhonalaho. Nomboro ya yuniti, nomboro ya erf, muthu wa u kwamana fhethu ha mushumo na u dzhena gethe.
Vhani na muthu muthihi a re na vhuḓifhinduleli fhethu ha mushumo ane a nga tshimbila na mulingi a tshi mu sumbedza mushumo.
Dzulani ni tshi shuma. Shumisani tshifhinga tsha u lindela kha mushumo u sa vali fhethu hu khou lingwaho.

Phanḓa ha Ndingo Iṅwe na Iṅwe: Mutevhe wa U Lugisela wa Zwoṱhe

Hu sa londwi tshipiḓa, zwithu zwa mutheo zwi fanaho zwi ṱalula arali ndingo i tshi tshimbila zwavhuḓi. Itani mutevhe uyu mupfufhi nga ḓuvha ḽa phanḓa ha u dalelwa huṅwe na huṅwe. Zwi dzhia mimunithi ya fumi nahone zwi bvisa zwiitisi zwa kanzhi zwa lwendo lu xelaho, zwine zwa vha pulane i si yone, u sa vha na u dzhena na u sa vha na vhuṱanzi ha mushumo wo no valwaho.

Revision ya zwino ya pulane fhethu ha mushumo, pulane dza kale dzo bviswa
Tshitifiketi tsha enrolment tsha yuniti tshi hone
U dzhena ho tsireledzeaho kha mushumo, magwa na scaffolding zwo tsireledzwa
Muthu o bulwaho nga dzina fhethu ha mushumo ane a ḓivha yuniti
Zwifanyiso zwi re na ḓuvha zwa tshiṅwe na tshiṅwe tsho no valwaho, zwo vhulungwaho nga yuniti kha dayari yaṋu ya fhethu ha mushumo
Zwithu zwi songo valwaho u bva kha u dalela ho fhiraho zwo valwa nga u ṅwalwa
Zwitifiketi zwa endzhinia zwa tshipiḓa zwo humbelwa kana zwi hone

Tshipiḓa 1: Mutevhe wa U Sedza wa Foundation (Sub-structure)

Tshipiḓa tsha foundation tshi sedza uri nnḓu i ḓo ima kha mavu na footings zwi tshimbilelanaho na design. Iyi ndi tshipiḓa tshine a ni nga tshi lugisi nga ndeme ṱhukhu nga murahu. Musi khonkhorithi yo no shelwa kana backfill yo no vhewa, vhuṱanzi fhedzi ha zwi re fhasi ndi direkhodo dzaṋu na saini ya endzhinia, ngauralo dzhiani zwifanyiso phanḓa ha musi tshithu tshi tshi valwa.

U vhea mitsila na u gwa

Mitsila ya tshifhaṱo na ḽevele zwi tshimbilelana na site plan yo tendelwaho
Vhuphara na vhudzivha ha foro zwi tshimbilelana na design ya endzhinia ya site class
Fhasi ha foro ho kuna, ho khwaṱha nahone a hu na maḓi o imaho
Diagonals dzo sedzwa uri footprint i vhe square

Tshiimo tsha mavu

Site class kana muvhigo wa geotechnical u hone hune fhethu ha u ṱoḓa
Maga maṅwe o khetheaho a mutheo (sa tsumbo kha vhumba vhu ḓinaho) o fhaṱwa sa zwe a vha o ralo kha design
Ndingo ya foundation ya endzhinia yo itwa phanḓa ha u shela

Reinforcement na khonkhorithi

Reinforcement yo vhewa u ya nga pulane dza tshivhumbeo, na spacers dza cover
Delivery notes dza khonkhorithi kana direkhodo dza batching dzo vhulungwa
Service sleeves na penetrations zwi hone phanḓa ha u shela

Vhuṱanzi vhune na fanela u vhu dzhia: zwifanyiso zwa foro dzo vulea na theipi ya u ela, reinforcement phanḓa ha u shela na saini ya endzhinia, zwoṱhe zwi na ḓuvha nahone zwo vhulungwa nga yuniti.

Tshipiḓa 2: Mutevhe wa U Sedza wa Superstructure (Wall Plate na Tshitenga)

Tshipiḓa tsha superstructure tshi katela ṱhaḓa u swika kha ḽevele ya wall plate na tshivhumbeo tsha tshitenga phanḓa ha musi tshi tshi valwa. Vhafhati vhanzhi vha dzudzanya u sedza huvhili hafha: hu ṅwe kha ḽevele ya wall plate na huṅwe musi roof trusses na bracing zwo no vhewa. Zwoṱhe zwi fanela u vha zwo lugela phanḓa ha musi masiaṱari a tshitenga kana dzithaiḽi zwi tshi dzumba tshivhumbeo.

Mutevhe wa u sedza wa ḽevele ya wall plate

Ṱhaḓa dzo fhaṱwa u ya nga vhulapfu, vhudzulo na vhuḓenya zwi re kha pulane
Ṱhaḓa dzo ima zwavhuḓi, dzo lingana nahone dzi square
Zwitina kana zwiḓina zwi na mortar joints dzo ḓalaho dzi fanaho
Damp-proof course i tshi bvela phanḓa kha ḽevele yo sumbedzwaho kha pulane
Zwivhulo zwa windo na vothi zwi fhethu ho teaho, na lintels sa zwe zwa bulwa
Wall plate yo lingana nahone yo khwaṱhiswa kha ṱhaḓa sa zwe zwa vha zwo ralo kha design
Brickforce na wall ties zwo vhewa hune design ya zwi ṱoḓa

Mutevhe wa u sedza wa tshivhumbeo tsha tshitenga

Trusses kana rafters zwo vhewa u ya nga truss layout na u fhambana zwi re kha design
Trusses dzo khwaṱhiswa kha wall plate nga hold-downs na anchors zwo bulwaho
Bracing yo fhelela nahone yo khwaṱhiswa u ya nga truss design
Roof pitch na overhangs zwi ya nga pulane
Tshitifiketi tsha tshitenga tsha murengisi wa trusses kana endzhinia tsho humbelwa

Vhuṱanzi vhune na fanela u vhu dzhia: zwifanyiso zwa lintels na damp-proofing phanḓa ha u plasitara, anchors dza wall plate, truss hold-downs na bracing phanḓa ha musi khavho ya tshitenga i tshi vhewa.

Ni khou tshimbidza yuniti nnzhi kha zwipiḓa zwo fhambanaho? Autocompliance na tshitevheli tsha NHBRC tsha Wakha zwi sumbedza tshipiḓa tsha ndingo tsha yuniti iṅwe na iṅwe, zwi rumela zwisumbedzi phanḓa ha musi khumbelo dzi tshi fanela u itwa nahone zwi vhulunga zwifanyiso zwa dayari ya fhethu ha mushumo na yuniti yo teaho: vhonani demo ya tshibveledzwa.

Tshipiḓa 3: Mutevhe wa U Sedza wa Practical Completion

Practical completion i sedza uri nnḓu yo fhelaho i tevhedza pulane na Technical Requirements nahone yo tea u dzulwa. Hafha ndi hone na maṅwalo aṋu a tshi lingwa. Mulingi u ḓo ṱoḓa tshitifiketi tsha u fhedza tsha Appendix D1 tsha competent person na zwitifiketi zwa foundation na tshitenga, ngauralo maṅwalo a shayeaho a nga kundisa nnḓu yo fhaṱwaho zwavhuḓi.

Tshifhaṱo

Nnḓu i tshimbilelana na pulane na specifications dzo tendelwaho
Khavho ya tshitenga yo fhelela nahone a i dzhenisi maḓi, na flashings dzi hone
Mawindo na mavothi zwo vhewa nahone zwi a shuma
A hu na zwikhala zwa tshivhumbeo kana u tshimbila zwi vhonalaho

Tshumelo

Electrical installation yo fhelela, i na electrical certificate of compliance (CoC)
Plumbing na drainage zwo fhelela, zwo lingwa nahone a zwi ṋei
Maḓi, vhuṱhogwa na muḓagasi zwo ṱumanywa nahone zwi a shuma

Maṅwalo

Tshitifiketi tsha u fhedza tsha Appendix D1 tshi bvaho kha competent person
Zwitifiketi zwa foundation na tshitenga
Tshitifiketi tsha enrolment na pulane dzo tendelwaho

Practical completion a i fani na u ṋetshedza haṋu kha murengi. Shumisani snag list yo fhambanaho na mutevhe wa u sedza wa u ṋetshedza phurodzheki ya u fhata kha zwithu zwa u fhedzisa zwine murengi waṋu a ḓo zwi sedza.

Tshipiḓa 4: Mutevhe wa U Sedza wa Stormwater na U Elela ha Maḓi Fhethu

U sedza ha stormwater hu khwaṱhisedza uri maḓi a elela kule na nnḓu hu si na u kukulwa ha mavu kana mabundu. NHBRC i fara izwi sa tshipiḓa tshi re tshoṱhe, ngauri u elela ha maḓi hu si havhuḓi hu tshinyadza foundation nahone hu dzhenisa maḓi nnḓuni. Kanzhi zwi siiwa u swika vhege ya u fhedza, musi landscaping na paving zwi tshi ṱavhanyedzwa.

Mavu a ṱaṱamuwa a tshi bva kha nnḓu kha matungo oṱhe
Paving na fhethu ho khwaṱhaho zwi ṱaṱamuwa zwi tshi bva kha ṱhaḓa
Gutters na downpipes zwi shela kha migero kana soakaways, hu si kha foundation
Migero na outlets zwi ya fhethu ho tsireledzeaho ha u shela
A hu na maḓi o imaho tsini na tshifhaṱo nga murahu ha mvula
Kha fhethu hu re na u ṱaṱamuwa, mabammbo a cut and fill o tsireledzwa kha u kukulwa

Vhuṱanzi vhune na fanela u vhu dzhia: zwifanyiso zwa u ṱaṱamuwa, migero na outlets, zwavhuḓi nga murahu ha mvula, na pulane ya u elela ha maḓi fhethu.

Hu Itea Mini Arali Na Kundelwa Ndingo ya NHBRC?

Arali mushumo u sa tevhedzi, NHBRC i ṋea ndivhadzo ya u sa tevhedza nahone ni fanela u lugisa mushumo na u u khwaṱhisedza nga u ṅwala phanḓa ha ḓuvha ḽo vhewaho. Vhalingi vha ṋea maraka kha tshithu tshiṅwe na tshiṅwe sa tshi tevhedzaho, tshi swikelelaho tshiimo tsha fhasi, tshi sa tevhedzi, tshi sa vhonali kana tshi sa shumi. Maraka a u sa tevhedza a vusa ndivhadzo, nahone NHBRC i nga humela u linga malugiso.

Maitele, sa zwe NHBRC ya a ṱalutshedza:

Ndivhadzo ya u sa tevhedza: mulingi u ṅwala zwithu zwo kundelwaho.
Malugiso: ni lugisa mushumo nahone na u khwaṱhisedza nga u ṅwala nga u ṱavhanya, nahone hu si nga murahu ha ḓuvha ḽi re kha ndivhadzo.
U tevhela: NHBRC i nga linga mushumo wo lugiswaho.
U gonyisela nṱha: arali na sa tevhedza kana u khwaṱhisedza nga u ṅwala nga maḓuvha a furaru, NHBRC i nga dzhia maga a ndaṱiso.

Maga a ndaṱiso a nga katela u imisa enrolment dzaṋu, u imisa kana u fhelisa enrolment ya nnḓu dzo kwameaho na u vhudza muṋe wa nnḓu kana bannga i ṋeaho bond. Khwiṋo yeneyo ya u fhedza i nga imisa transfer. Arali ni sa tendelani na tshiwanwa, tshi ambeni na vhalingi nga u ṅwala. Section 22 ya Housing Consumers Protection Measures Act i dovha ya ṋea nḓila ya u sedzulusa na arbitration ya tsheo dza NHBRC.

Ndi ngani ndingo dzi tshi kundelwa

Tshiitisi	Nḓila ya u tshi thivhela
Mushumo wo fhaṱwaho nga pulane ya kale	Langulani revisions nahone ni bvise sethe dza kale fhethu ha mushumo
A hu na vhuṱanzi ha mushumo wo valwaho	Dzhiani tshifanyiso phanḓa ha u shela, u plasitara kana u vala
Zwitifiketi zwa endzhinia zwi a shayea	Zwi humbeleni kha tshipiḓa tshiṅwe na tshiṅwe, hu si kha u fhedza
Khumbelo yo itwa nga u lenga	Humbelani ndingo u bva kha mbekanyamushumo
Zwithu zwi songo valwaho u bva kha u dalela ho fhiraho	Valani ndivhadzo iṅwe na iṅwe nga u ṅwala

Magumo

Ndingo dza NHBRC ndi zwiimiswa zwiṇa zwa u sedza zwi ḓivheaho, nahone u kundelwa hunzhi hu nga thivhelwa nga pulane yo teaho, zwitifiketi zwo teaho na zwifanyiso zwi re na ḓuvha. Dzudzanyani tshipiḓa tshiṅwe na tshiṅwe sa tshiswikelelwa, humbelani u dalelwa nga u ṱavhanya nahone ni vhulunge vhuṱanzi nga yuniti. Direkhodo dzi fanaho dzi ni tsireledza nga murahu arali mbilaelo ya warranty yo ḓa.

Ḓivhani zwipiḓa zwiṇa: foundation, superstructure, practical completion na stormwater.
Ngomu ha tshipiḓa tsha superstructure, lugiselani u sedza ha wall plate na tshitenga phanḓa ha musi tshithu tshi tshi valwa.
Dzudzanyani zwitifiketi zwa competent person phanḓa ha u humbela u dalelwa.
Valani ndivhadzo iṅwe na iṅwe ya u sa tevhedza nga u ṅwala, nga u ṱavhanya ngomu ha maḓuvha a furaru.
Vhulungani zwifanyiso zwa zwipiḓa miṅwaha. Warranty ya tshivhumbeo i shuma miṅwaha ya 5 u bva kha u dzhena.

Mbudziso dzi Vhudziswaho Kanzhi

Ndingo ya NHBRC ndi mini?

Ndi u sedza fhethu ha mushumo nga mulingi wa NHBRC kha nnḓu yo enroliwaho kha tshipiḓa tsha ndeme tsha u fhaṱa. Mulingi u sedza mushumo a tshi u vhambedza na pulane dzo tendelwaho na NHBRC Technical Requirements. Ndingo ndi u sedza ha tshifhinga tshiṅwe nahone a dzi dzhii vhudzulo ha ndaulo yaṋu ya khwaḽithi.

Hu na zwipiḓa zwingana zwa ndingo dza NHBRC?

NHBRC i bula zwipiḓa zwiṇa zwa ndeme: sub-structure (foundation), superstructure, practical completion na stormwater. Vhafhati vhanzhi vha khethekanya tshipiḓa tsha superstructure u vha u sedza ha ḽevele ya wall plate na u sedza ha tshivhumbeo tsha tshitenga, ngauralo vha dzudzanya zwiswikelelwa zwa ndingo zwi fhiraho zwiṇa nga nnḓu.

Hu na ndingo ya u fhedza ya NHBRC phanḓa ha u ṋetshedza?

Zwipiḓa zwa u fhedza zwa NHBRC ndi practical completion na stormwater. U tshimbila ha u fhedza phanḓa ha u ṋetshedza ndi vhukati haṋu na murengi. Shumisani snag list na mutevhe wa u sedza wa u ṋetshedza khaho, nahone ni vhulunge maṅwalo a NHBRC kha phakheiji ya u ṋetshedza ya murengi.

Zwi dzhia tshifhinga tshingafhani u wana ndingo ya NHBRC?

NHBRC i ri u dalela fhethu hu fanela u itea nga maḓuvha a mushumo a ṱanu nga murahu ha khumbelo yaṋu. Vheani tshifhinga itsho kha mbekanyamushumo yaṋu nahone ni humbele ndingo iṅwe na iṅwe maḓuvha maṱuku phanḓa ha musi mushumo u tshi lugela.

Ndi nga bvela phanḓa na u fhaṱa ndi tshi khou lindela ndingo?

Ee, kha mushumo u sa vali fhethu hu khou lingwaho. Sa tsumbo, ni nga vhea mitsila ya yuniti i tevhelaho ni tshi khou lindela u sedza ha foundation. Ni songo shela, plasitara kana u vala nga tshitenga mushumo u kha ḓi ṱoḓaho u vhonwa.

Fomo ya Appendix D1 ndi mini?

Ndi tshitifiketi tsha u fhedza tshi ṋewaho nga competent person, kanzhi endzhinia. Tshi khwaṱhisedza uri competent person o linga mushumo nga tshifhinga tsha u fhaṱa nahone a u wana u tshi tshimbilelana na design. Mulingi wa NHBRC u tshi humbela u khwaṱhisedza u tevhedza.

Zwiṅwalwa zwi elanaho: